Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен на квартиры в новостройках в 63 крупных городах страны. В течение лета стоимость квартир в новостройках поднялась в 53 из 63 городов. Больше других выросли цены в Иркутске — на 6,6%, Балашихе — на 6,4% и Новосибирске — на 6,3%. Снизилась стоимость только в девяти городах, сильнее всего в Костроме, но и там лишь на 1%. Лидером по росту цен за два месяца с момента перехода на эскроу-счета стала Москва с динамикой 4,8% за июль и август.
Города, где цены на новостройки за лето выросли сильнее всего
В 53 городах из 63 рассматриваемых цены на новостройки выросли за лето. Больше всего поднялась стоимость на первичную жилую недвижимость в Иркутске — на 6,6%. Если в июне квадратный метр в новостройке стоил здесь 60 426 руб., то в августе — 64 396. Второе место в рейтинге — у Балашихи, где цены поднялись с 87 015 до 92 566 руб., на 6,4%. На третьем месте оказался Новосибирск с положительной динамикой 6,3%: цены здесь поднялись с июньского 63 691 до августовских 67 689 руб. за кв. м.
| № | Город | Регион | Цена руб./кв.м., июнь 2019 |
Цена руб./кв.м., август 2019 |
Динамика |
| 1 | Иркутск | Иркутская область | 60 426 | 64 396 | 6,6% |
| 2 | Балашиха | Московская область | 87 015 | 92 566 | 6,4% |
| 3 | Новосибирск | Новосибирская область | 63 691 | 67 689 | 6,3% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 71 608 | 76 096 | 6,3% |
| 5 | Хабаровск | Хабаровский край | 81 061 | 85 112 | 5,0% |
| 6 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 120 756 | 125 933 | 4,3% |
| 7 | Москва | Москва | 231 121 | 240 598 | 4,1% |
| 8 | Вологда | Вологодская область | 43 978 | 45 657 | 3,8% |
| 9 | Барнаул | Алтайский край | 48 088 | 49 837 | 3,6% |
Динамика стоимости новостроек после перехода на эскроу-счета
С 1 июля, после перехода на эскроу-счета, в 48 из 63 рассматриваемых городов цены на первичную недвижимость выросли: от 0,1% в Чебоксарах до 4,8% в Москве.
В первый месяц после ввода эскроу-счетов в столице стоимость снизилась на 0,6%, а затем выросла на 4,8% в августе. Значительный рост отмечен в Иркутске — на 3,6%, в Нижнем Новгороде — на 3,4%, а также в Симферополе — на 2,8%.
В пяти городах стоимость первичной недвижимости не изменилась, а в десяти снизилась: от 0,1% в Ставрополе до 1,7% в Белгороде.
10 городов России с максимальным ростом цен на новостройки после ввода эскроу-счетов
| № | Город | Регион | Цена руб./кв.м., июль 2019 |
Цена руб./кв.м., август 2019 |
Динамика |
| 1 | Москва | Москва | 229 673 | 240 598 | 4,8% |
| 2 | Иркутск | Иркутская область | 62 141 | 64 396 | 3,6% |
| 3 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 73 621 | 76 096 | 3,4% |
| 4 | Симферополь | Крым | 71 562 | 73 591 | 2,8% |
| 5 | Сочи | Краснодарский край | 121 259 | 124 574 | 2,7% |
| 6 | Ижевск | Удмуртия | 53 779 | 55 136 | 2,5% |
| 7 | Тула | Тульская область | 56 843 | 58 206 | 2,4% |
| 8 | Вологда | Вологодская область | 44 645 | 45 657 | 2,3% |
| 9 | Барнаул | Алтайский край | 48 863 | 49 837 | 2,0% |
| 10 | Хабаровск | Хабаровский край | 83 496 | 85 112 | 1,9% |
Города, где стоимость новостроек снизилась за лето
Снижение отмечено только в девяти городах, наиболее значительная — в Костроме: на 1%. В июне «квадрат» здесь стоил 47 099 руб., а в августе — 46 617. Несколько меньше снизилась стоимость первичного жилья в Белгороде: на 0,9%, с 60 658 руб. в июне до 60 118 в августе. На полпроцента упала стоимость «первички» в Саранске и Пензе. В остальных пяти городах снижение незначительное — на 0,1%.
| № | Город | Регион | Цена руб./кв.м., июнь 2019 |
Цена руб./кв.м., август 2019 |
Динамика |
| 1 | Кострома | Костромская область | 47 099 | 46 617 | -1,0% |
| 2 | Белгород | Белгородская область | 60 658 | 60 118 | -0,9% |
| 3 | Саранск | Мордовия | 46 658 | 46 402 | -0,5% |
| 4 | Пенза | Пензенская область | 50 158 | 49 895 | -0,5% |
| 5 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 38 184 | 38 127 | -0,1% |
| 6 | Улан-Удэ | Бурятия | 51 778 | 51 712 | -0,1% |
| 7 | Курган | Курганская область | 36 341 | 36 297 | -0,1% |
| 8 | Липецк | Липецкая область | 43 168 | 43 137 | -0,1% |
| 9 | Владимир | Владимирская область | 40 623 | 40 599 | -0,1% |
Динамика стоимости новостроек в городах-миллионерах
Лидерами по росту цен в городах-миллионерах по итогам лета стали Новосибирск и Нижний Новгород, где цены поднялись на 6,3% за три месяца. При этом в Нижнем Новгороде динамика усилилась к концу лета: в августе средняя стоимость увеличилась на 3,4%, а в Новосибирске — лишь на 1,8%. Третье место у Санкт-Петербурга, где стоимость первичной недвижимости за три месяца выросла на 4,3%, с июньских 120 756 руб. за «квадрат» до августовских 125 933.
| № | Город | Регион | Цена руб./кв.м., июнь 2019 |
Цена руб./кв.м., август 2019 |
Динамика |
| 1 | Новосибирск | Новосибирская область | 63 691 | 67 689 | 6,3% |
| 2 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 71 608 | 76 096 | 6,3% |
| 3 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 120 756 | 125 933 | 4,3% |
| 4 | Москва | Москва | 231 121 | 240 598 | 4,1% |
| 5 | Уфа | Башкортостан | 66 974 | 69 171 | 3,3% |
| 6 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 51 916 | 53 413 | 2,9% |
| 7 | Пермь | Пермский край | 59 685 | 61 396 | 2,9% |
| 8 | Волгоград | Волгоградская область | 45 622 | 46 706 | 2,4% |
| 9 | Воронеж | Воронежская область | 49 335 | 50 027 | 1,4% |
| 10 | Казань | Татарстан | 80 430 | 81 543 | 1,4% |
| 11 | Омск | Омская область | 45 979 | 46 573 | 1,3% |
| 12 | Челябинск | Челябинская область | 39 891 | 40 281 | 1,0% |
| 13 | Самара | Самарская область | 54 173 | 54 640 | 0,9% |
| 14 | Красноярск | Красноярский край | 55 421 | 55 646 | 0,4% |
| 15 | Екатеринбург | Свердловская область | 73 686 | 73 855 | 0,2% |
| 16 | Краснодар | Краснодарский край | 52 220 | 52 306 | 0,2% |
Меньше других поднялись цены в Екатеринбурге и Краснодаре: на 0,2%. По итогам лета в Екатеринбурге квадратный метр стал стоить 73 855 руб., а в Краснодаре — 52 306.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг крупных городов по росту цен на первичную недвижимость в июне-августе 2019 г.
| № | Город | Регион | Цена руб./кв.м., июнь 2019 |
Цена руб./кв.м., август 2019 |
Динамика |
| 1 | Иркутск | Иркутская область | 60 426 | 64 396 | 6,6% |
| 2 | Балашиха | Московская область | 87 015 | 92 566 | 6,4% |
| 3 | Новосибирск | Новосибирская область | 63 691 | 67 689 | 6,3% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 71 608 | 76 096 | 6,3% |
| 5 | Хабаровск | Хабаровский край | 81 061 | 85 112 | 5,0% |
| 6 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 120 756 | 125 933 | 4,3% |
| 7 | Москва | Москва | 231 121 | 240 598 | 4,1% |
| 8 | Вологда | Вологодская область | 43 978 | 45 657 | 3,8% |
| 9 | Барнаул | Алтайский край | 48 088 | 49 837 | 3,6% |
| 10 | Сочи | Краснодарский край | 120 285 | 124 574 | 3,6% |
| 11 | Уфа | Башкортостан | 66 974 | 69 171 | 3,3% |
| 12 | Киров | Кировская область | 46 666 | 48 175 | 3,2% |
| 13 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 51 916 | 53 413 | 2,9% |
| 14 | Пермь | Пермский край | 59 685 | 61 396 | 2,9% |
| 15 | Ижевск | Удмуртия | 53 659 | 55 136 | 2,8% |
| 16 | Подольск | Московская область | 66 454 | 68 213 | 2,6% |
| 17 | Тула | Тульская область | 56 731 | 58 206 | 2,6% |
| 18 | Симферополь | Крым | 71 830 | 73 591 | 2,5% |
| 19 | Волгоград | Волгоградская область | 45 622 | 46 706 | 2,4% |
| 20 | Ярославль | Ярославская область | 49 442 | 50 561 | 2,3% |
| 21 | Рязань | Рязанская область | 46 094 | 47 077 | 2,1% |
| 22 | Новороссийск | Краснодарский край | 58 862 | 60 099 | 2,1% |
| 23 | Брянск | Брянская область | 33 778 | 34 364 | 1,7% |
| 24 | Тюмень | Тюменская область | 60 971 | 61 981 | 1,7% |
| 25 | Саратов | Саратовская область | 33 777 | 34 253 | 1,4% |
| 26 | Воронеж | Воронежская область | 49 335 | 50 027 | 1,4% |
| 27 | Томск | Томская область | 55 841 | 56 620 | 1,4% |
| 28 | Казань | Татарстан | 80 430 | 81 543 | 1,4% |
| 29 | Курск | Курская область | 45 459 | 46 082 | 1,4% |
| 30 | Омск | Омская область | 45 979 | 46 573 | 1,3% |
| 31 | Химки | Московская область | 97 776 | 98 859 | 1,1% |
| 32 | Махачкала | Дагестан | 36 626 | 37 031 | 1,1% |
| 33 | Ставрополь | Ставропольский край | 43 897 | 44 338 | 1,0% |
| 34 | Челябинск | Челябинская область | 39 891 | 40 281 | 1,0% |
| 35 | Смоленск | Смоленская область | 39 883 | 40 258 | 0,9% |
| 36 | Архангельск | Архангельская область | 70 655 | 71 305 | 0,9% |
| 37 | Севастополь | Севастополь | 80 782 | 81 498 | 0,9% |
| 38 | Оренбург | Оренбургская область | 39 204 | 39 550 | 0,9% |
| 39 | Самара | Самарская область | 54 173 | 54 640 | 0,9% |
| 40 | Калуга | Калужская область | 49 921 | 50 334 | 0,8% |
| 41 | Чита | Забайкальский край | 63 931 | 64 380 | 0,7% |
| 42 | Тамбов | Тамбовская область | 42 857 | 43 128 | 0,6% |
| 43 | Петрозаводск | Карелия | 55 373 | 55 673 | 0,5% |
| 44 | Чебоксары | Чувашия | 44 492 | 44 733 | 0,5% |
| 45 | Калининград | Калининградская область | 54 824 | 55 085 | 0,5% |
| 46 | Иваново | Ивановская область | 41 812 | 41 985 | 0,4% |
| 47 | Красноярск | Красноярский край | 55 421 | 55 646 | 0,4% |
| 48 | Тверь | Тверская область | 47 546 | 47 685 | 0,3% |
| 49 | Грозный | Чечня | 47 076 | 47 199 | 0,3% |
| 50 | Владикавказ | Северная Осетия | 40 716 | 40 813 | 0,2% |
| 51 | Екатеринбург | Свердловская область | 73 686 | 73 855 | 0,2% |
| 52 | Ульяновск | Ульяновская область | 47 376 | 47 455 | 0,2% |
| 53 | Краснодар | Краснодарский край | 52 220 | 52 306 | 0,2% |
| 54 | Кемерово | Кемеровская область | 43 531 | 43 543 | 0,0% |
| 55 | Владимир | Владимирская область | 40 623 | 40 599 | -0,1% |
| 56 | Липецк | Липецкая область | 43 168 | 43 137 | -0,1% |
| 57 | Курган | Курганская область | 36 341 | 36 297 | -0,1% |
| 58 | Улан-Удэ | Бурятия | 51 778 | 51 712 | -0,1% |
| 59 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 38 184 | 38 127 | -0,1% |
| 60 | Пенза | Пензенская область | 50 158 | 49 895 | -0,5% |
| 61 | Саранск | Мордовия | 46 658 | 46 402 | -0,5% |
| 62 | Белгород | Белгородская область | 60 658 | 60 118 | -0,9% |
| 63 | Кострома | Костромская область | 47 099 | 46 617 | -1,0% |