30 Ноя 2018, 03:00Рядом с метро «Березовая роща» завершено строительство жилого комплекса «ГринАрт». На улице Планетной появились шесть новых кирпичных домов компании «СибирьИнвест». Эксперты предсказывают скорый приход в этот район Новосибирска новых строителей.
Ранее на месте жилого комплекса находились административное помещение и одна из частей трамвайного депо. После того, как мэрия признала предприятие убыточным, участок площадью 3,7 га был продан. Девелопер убрал трамвайные пути, контактные сети и проложил автомобильную дорогу к застраиваемой площадке. В соответствии с концепцией проекта, комплекс станет продолжением «Березовой рощи». Для этого во дворе высадили более 20 видов деревьев, среди которых ели, березы, клены, акации, вязы, дубы, яблони и липы.
По словам архитектора проекта Олега Беляева, «таких масштабных историй в Новосибирске мало. Обычно большие средства в благоустройство территории вкладывают застройщики элитных жилых комплексов, рассчитывая окупить их за счет высокой стоимости квадратных метров. Для жилья комфорт-класса – такое количество крупномерных деревьев и кустарников редкость».
Эксперты рынка недвижимости уверены, что редевелопмент промышленных объектов и расселение частного сектора даст импульс дальнейшему развитию Дзержинского района, земля здесь обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Со временем произойдет и существенное удорожание стоимости квартир. Независимый аналитик Сергей Николаев считает, что территория рядом с «Березовой рощей» входит в 10% самых интересных площадок для застройщиков. «Рядом парк и метро — такого больше нигде нет. „Березовая роща“ — это самая большая зеленая зона, если не брать Заельцовский бор. Она в 2 раза больше Центрального парка, — рассуждает Сергей Николаев. — Плюс это место очень близко к метро. Поэтому застройщики будут стремиться и дальше осваивать эту территорию. Если они купят землю по 100 млн за 1 га, это будет выгодно».
По мнению аналитика, занятую частным сектором территорию в этом районе развивать будет сложнее. Во-первых, она находится дальше от парка и метро, а во-вторых, с собственниками очень сложно договариваться. Зато неподалеку компания «Кварсис» уже строит жилые дома на месте завода редких металлов, а территория молочного завода «Альбумин» выкуплена питерской группой «Л1».
Николай Дивногорский, основатель агентства недвижимости RedEstate, отмечает, что в условиях дефицита земельных участков, проекты редевеломпента дают возможность оживить не только архитектурный облик района, но и обновить всю инфраструктуру. Специалист приводит пример дизайн-центра «Мельница», вокруг которого постепенно формируется новая городская среда. В 2017 году владельцы бывшего здания мелькомбината оборудовали рядом с лофтом «Контейнерную улицу».
Летом этого года на улице Фабричной был открыт торгово-выставочный комплекс Grunge. «Освоение Фабричной только начинается, но у улицы хорошие перспективы. Она достаточно близко находится к центру города и имеет хорошие видовые характеристики (из окон зданий открывается вид на Обь). Все зависит от того, как быстро в этом месте появятся точки притяжения людей, — считает эксперт. — В этом отношении Березовая роща „понятнее“ жителям города, поскольку находится на крупном транспортном узле, сюда легко добраться не имея собственного автомобиля».