Кластеризация застройки

28.06.2016

Приоритет отдали кластерам. Они стали основой для полицентричного развития присоединенных территорий

Приоритет отдали кластерам. Они стали основой для полицентричного

При застройке Троицкого и Новомосковского округов столичные власти стараются избежать одной из главных градостроительных ошибок – создания гигантского спального района. Основной упор делается на создание кластеров – образовательного, медицинского, логистического, административно-делового, научного и т.д. Они уже сейчас становятся главными драйверами роста ТиНАО.

С момента присоединения к столице двух новых округов общей площадью 148 тыс. гектаров прошло четыре года. Сегодня можно с уверенностью сказать, что концепция развития новой Москвы, реализуемая властями города, работает и дает свои результаты. Принцип полицентризма наряду с комплексной застройкой позволяет гармонично развивать присоединенные территории, снижать маятниковую миграцию и избегать перегруженности дорог. Всего в новой Москве было определено 12 «точек роста». Это территории вокруг населенных пунктов и расположенные у транспортных магистралей: бизнес-парк «Румянцево», поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово, деревни Рязаново, Ярцево, город Троицк, села Вороново и Кленово. Каждая из этих точек является центром градостроительной активности: здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

Одна из ключевых точек роста новой Москвы сегодня – поселок Коммунарка. На его территории создаются два кластера – административно-деловой и образовательный. Проект планировки предусматривает строительство кампуса Московского института стали и сплавов (МИСиС), библиотечного и культурного центра, школ и детских садов. В административно-деловом кластере появятся здание префектуры ТиНАО, гостиницы, торговые и офисные помещения. «Префектура активно строится, мы уже вышли на третий этаж. Объект площадью 33 тыс. кв. метров, четвертая его часть – префектура и около 26 тыс. кв. метров – свободные площади под размещение различных учреждений Москвы. Предварительный перечень ведомств, которые переедут, уже есть, он будет обсуждаться в правительстве города», – отметил глава департамента новых территорий Владимир Жидкин. Также в Коммунарке построят свыше 1 млн кв. метров жилья и создадут 78 тыс. рабочих мест, а к 2035 году это число вырастет до 200 тыс. В проект планировки также заложены две станции метро и линия скоростного трамвая. Добраться до кластера можно будет и по реконструированному Калужскому шоссе или по строящейся дороге в Солнцево. При этом, по словам Владимира Жидкина, на территории делового центра «Коммунарка» будут объявлены конкурсы для инвесторов: «Мы рассматриваем три варианта. Один из них – реализация на аукционе земельных участков по строительству недвижимости на территории административно-делового центра. Второй вариант – инвестиционное соглашение между городом и инвестором. И третий – реализация проектов собственными силами, к примеру, «Мосинжпроектом», если город сочтет нужным предоставить этой либо какой-то другой компании земельный участок в рамках АИП».

Наряду с Коммунаркой лидером по рабочим местам станет административно-деловой центр «Румянцево». К 2035 году там появится около 150 тыс. рабочих мест. В 2014 году в «Румянцево» сдали в эксплуатацию первую очередь офисного парка «Комсити», расположенного на первой линии Киевского шоссе, рядом с МКАД. Объем инвестиций составил 270 млн евро. Застройщиком выступила чешская компания PPF. Строительство «Комсити» разделили на несколько этапов. Первая фаза («Альфа») включает 107,5 тыс. кв. метров офисных площадей и 7,4 тыс. кв. метров торговых помещений – ввод в эксплуатацию состоялся в 2014 году. Крупнейшими арендаторами комплекса являются ОАО «Ростелеком» и Группа компаний «Систематика». Второй этап («Браво», площадь – порядка 55,2 тыс. кв. метров) планируется завершить в конце нынешнего года. В «Комсити» входят малоэтажные здания, офисные помещения площадью 430 тыс. кв. метров на территории 45 га. В офисном парке расположены офисные помещения класса «А», парковки, зоны отдыха, магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейном, SPA и спортивными площадками, детскими зонами и медицинским центром. В январе нынешнего года на территории Румянцева открылась одноименная станция Сокольнической линии метро, а спустя месяц была введена в эксплуатацию следующая станция ветки – «Саларьево».

Также на территории новой Москвы успешно функционирует первый в столице агрокластер «Фуд Сити». Он располагается на площади почти 85 га и объединяет торговые строения, офисно-гостиничные здания, складские комплексы, а также парковки для грузового и легкового транспорта. В сутки Москва потребляет более 30 тыс. тонн продовольствия – чтобы обеспечить поставки в таком объеме, в городе необходимо построить 3–4 современных агрокластера. В прошлом году предприниматели выступили с предложением создать на базе «Фуд Сити» вспомогательный кластер – теперь уже предприятий питания. В этой сфере много инновационного: от построения больших фабрик-кухонь до исследования нового оборудования и передовых концепций.

Анна Ширяева

print