Коммерческая недвижимость – это и офисы, и магазины, и рестораны, и кафе, и заводы, и строительные площадки и т.п.
На сегодняшний день коммерческая недвижимость намного выгоднее, чем жилая для финансово-инвестиционных вложений. Эту недвижимость покупают с разными целями. Например: для сдачи в аренду, для перепродаж или ведения бизнеса.
Коммерческая недвижимость приносит высокий доход, а это значит, что при выборе недвижимости с такими целями нужно быть очень внимательными и серьезными. Для того чтобы оформить сделку купли/продажи коммерческой недвижимости, лучше обратиться в агентства недвижимости и воспользоваться услугами риэлторов. Если вы заключаете договор с агентством недвижимости, то юридическую и моральную ответственность за проведение сделки несете не вы, а именно агентство. Также вы можете указать точную дату завершения сделки, а если агентство не успевает, то вы можете спросить с него денег.
У каждого вида бизнеса свои требования к недвижимости: то, что подходит для ресторана, никак не подходит для торгового центра или офиса. Это значит, что при покупке коммерческой недвижимости не обойтись без консультанта. Намного проще купить жилье для офиса, чем для торговых помещений. Но и доход торговых помещений отличается от офисного дохода.
Перед тем как покупать коммерческую недвижимость нужно взвесить все плюсы и минусы. Причем нужно сделать прогнозы на первые пару лет, чтобы просчитать доход. Первый год уходит на работу с документами, второй год уходит на строительные работы, и только третий год уходит на становление бизнеса.
Покупку коммерческой недвижимости можно поделить на 2 этапа: покупка помещения способом заключения сделок купли/продажи недвижимости; оформление договора на предоставление коммунальных услуг. Для того чтобы заключить договор купли/продажи нужен стандартный пакет документов. Если есть все документы на руках, то первый этап сделки проходит быстро и без проблем. Если не торопиться с собранием документов, то процесс может затянуться на полгода.
Самый трудный и дорогой процесс начинается после того, как вы станете владельцем коммерческой недвижимости. Очень тяжело согласовать технические условия электроснабжения коммерческой недвижимости. И не секрет, что помимо официальных затрат, вы можете столкнуться с условно – неофициальными затратами.