В понятие коммерческой недвижимости включаются офисные помещения как закрытого, так и открытого типа, рестораны, торговые центры, производственные помещения, имущественные комплексы, магазины, кафе, склады, заводы, стройплощадки и прочее.
На сегодняшний день коммерческая недвижимость в новостройках является более привлекательной в плане инвестиций, чем жилые помещения. Ее приобретают для различных целей: сдачи в аренду, реконструкции и последующей перепродажи или для использования для целей своего бизнеса. В каждом из этих случаев коммерческая недвижимость в новостройках является высокодоходным ликвидным активом, поэтому к ее выбору следует подходить настолько же серьезно, насколько к поиску собственного жилья.
Будущий собственник коммерческой недвижимости должен помнить, что он приобретает ее, как источник своего дохода, поэтому в первую очередь ему следует подумать об ее возможном использовании. Правильный подход к покупке позволит ему выбрать наиболее подходящий объект и получить впоследствии максимальную прибыль. Разные сферы бизнеса требуют разного подхода к подбору коммерческой недвижимости: идеальное помещение для ресторана может совершенно не подойти для устройства торговой площади или офиса. Оценка соответствия помещения предполагаемой цели его использования складывается из множества факторов: его месторасположения, развития в округе конкурирующих предприятий, а также технического состояния коммуникаций и самого объекта недвижимости.
Специалисты утверждают, что проще всего выбирать офисное помещение, а сложнее всего найти объект, подходящий для создания торговых площадей. До недавнего времени торговые площади являлись наиболее доходными, но в данный момент их уже нельзя считать сверхприбыльными. Один из главных вопросов, нуждающихся в решении до покупки коммерческой недвижимости в новостройках — это доходность и возможные риски. При этом следует постараться спрогнозировать ситуацию хотя бы на несколько лет вперед, поскольку статистика показывает, что полное оформление собственности занимает приблизительно около года, следующий год уходит на строительные или ремонтные работы, а становление бизнеса приходится только на третий год.
Однозначного ответа на вопрос, как прогнозировать доходность и риски в области коммерческой недвижимости в новостройках, не могут дать даже эксперты, поскольку приходится учитывать множество нестабильных моментов микро — и макроэкономической ситуаций: например, цены на газ и нефть или курс доллара.