В Москве и Московской области стоимость земли растет ежеквартально. Как и любое другое недвижимое имущество человека, земельный участок должен подвергаться обязательной оценке. Данную процедуру необходимо проводить не только физическим и юридическим лицам, но и государственным предприятиям. Это поможет выяснить рыночную стоимость земли и посчитать облагаемый на нее налог. Поэтому чтобы не потерять сбережения, важно правильно подготовиться к проведению оценки земельного участка. Необходимо знать, в каких случаях проводится оценка, затем подготовить соответствующие документы и нанять дипломированных специалистов.
В каких случаях проводится данная оценка
Оценка земельного участка должна проводиться в соответствии с законом №135 Российской Федерации «Об оценке недвижимости». А компании, которые проводят процедуру, должны руководствоваться ФСО №1, №2 и №3. Это необходимо для того, чтобы все требования и нормы были максимально точно соблюдены, т. к. от этого напрямую будет зависеть стоимость, страховка, налог и другие эксплуатационные показатели. Поэтому проводить независимую оценку нужно при следующих условиях:
- при заключении сделки купли-продажи участка;
- при приватизации земельного участка;
- при страховании недвижимого имущества;
- при оформлении наследственного права собственности;
- при передаче участка в аренду или оформление доверенности на него;
- при оспаривании кадастровой стоимости земли или прав на владение ею;
- при заключении брачного контракта или при разделе совместно нажитого имущества;
- при выставлении земельного участка в качестве залога для получения кредита и займов;
- при оспаривании налоговой ставки на объект;
- при судебном разбирательстве на предмет изъятия земли.
Все эти причины являются обязательным условием при проведении оценки земельного участка. Однако не стоит забывать и про аспекты, которые будут влиять на результат стоимости участка. Основными являются:
- состояние;
- территория;
- месторасположение;
- экономическая ситуация в регионе;
- дальнейшая эксплуатация.
Этапы проведения оценки земельного участка в Москве и Московской области
Каждая компания, которая предоставляет услуги по независимой оценке участка, придерживается пяти этапов. Рассмотрим каждый этап проведения данной процедуры, основываясь на алгоритме проведения работ от компании «ИНЕКС».
Формирование целей и задачи. Это первый пункт при проведении экспертной оценки. Здесь клиентом и оценщиком ставятся цели, которые будут достигаться при проведении данной процедуры.
Сбор и проверка информации. Второй пункт, который требует тщательной подготовки. Здесь специалист собирает всю информацию по участку и сравнивает экономическую ситуацию в регионе. Наличие документов, которые заранее подготовил заказчик, намного упростит работу эксперту и сэкономит время проведения оценочных работ. Выбор метода проведения оценки земельного участка. Существует всего три подхода проведения экспертизы: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, заключается в сравнении нескольких участков с похожими характеристиками. Доходный подход применяется при наличии на участке объектов, приносящих заказчику прибыль. Затратный метод используется при наличии на участке недвижимости, которая также будет подлежать оценке.
Оценка участка в соответствии с подготовленной информацией и составление отчетов. Этот этап является заключительным при формировании итоговой оценки земельного участка. Специалист использует всю информацию, собранную во время подготовительных работ в соответствии с выбранным методом.
При проведении всех этапов формирования рыночной стоимости компания выдает готовый результат заказчику со всеми необходимыми документами. После чего работа по оценке считается законченной.
Преимущества проведения оценки
Оценка земельного участка в Москве и Московской области очень часто дает погрешности. Например, нередки случаи, когда рыночная стоимость земли намного меньше кадастровой стоимости. Компания «ИНЕКС» провела сравнительный анализ среди оценщиков и выяснила, что во многих случаях не учитываются индивидуальные факторы участка. Нередко случаются казусы, когда заказчики переплачивают за некачественно выполненные услуги. Поэтому важно довериться только профессионалам своего дела.
Преимуществом проведения оценки земельного участка являются сроки. Чем быстрее заказчик получает результат, тем быстрее он может приступить к работе на своей земле. В среднем, время которое затрачивается на процедуру, составляет около 14 дней. Однако в компании «ИНЕКС» данная процедура будет завершена не более чем за 5 дней. Подробнее на сайте: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-zemelnogo-uchastka.