25.11.2017
В Москве показали архитектурные проекты кварталов по программе реновации
В Москве открылась выставка 20 проектов финалистов архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепций экспериментальных площадок реновации пятиэтажек в Москве. До конца года все проекты пройдут общественные обсуждения, а победителей назовут в начале 2018-го, заявил ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Открытый конкурс, стартовавший 25 апреля 2017 года, проводится Москомархитектурой для выбора наилучших решений для пяти пилотных площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.
По итогам конкурса для каждой площадки определится концепция застройки, на основании которой в дальнейшем будет разработан проект планировки территории. Победителей предполагается привлечь к дальнейшей разработке в качестве кураторов. Среди участников — известные зарубежные архбюро, в том числе Zaha Hadid Architects, Eric van Egeraat, MLA, Nikken Sekkei.
Вариант застройки в Головинском районе Фото: «АБ Асадова»
Идея архитектурного бюро Асадова — на 100% обеспечить жителей местами для работы в пределах района. Именно поэтому авторы проекта предлагают разместить на первых этажах домов объектов инфраструктуры для самозанятых горожан и микробизнесов.
Каждое здание будет иметь свой неповторяющийся облик. Проектом также предусмотрено обновление фасадов существующих домов. Формула, которую предлагают архитекторы, — 80% средовой и 20% акцентной архитектуры
Вариант застройки в Головинском районе Фото: «АБ Асадова»
Идея архитектурного бюро Асадова — на 100% обеспечить жителей местами для работы в пределах района. Именно поэтому авторы проекта предлагают разместить на первых этажах домов объектов инфраструктуры для самозанятых горожан и микробизнесов.
Каждое здание будет иметь свой неповторяющийся облик. Проектом также предусмотрено обновление фасадов существующих домов. Формула, которую предлагают архитекторы, — 80% средовой и 20% акцентной архитектуры
Вариант застройки в Головинском районе Фото: АБТБ + Яузапроект
Планировочная структура района, разработанного консорциумом АБТБ + Яузапроект, состоит из кварталов и входящих в них урбан-блоков разной высотности. Размеры кварталов — от 4,2 га до 13,2 га.
В проекте выделяются два основных типа озеленения — частное и общественное. Общественное озеленение представляет собой единый каркас благоустроенных городских парков, бульваров и набережных. Частное озеленение дворовых территорий и палисадников может различаться и соответствовать желаниям их конкретных жителей. Дальнейшая эксплуатация частных дворовых территорий будет вестись за счет их собственников — жителей домов.
Следующим шагом развития этого района архитекторы видят реорганизацию промзоны около станции Моссельмаш.
Вариант застройки в Головинском районе Фото: «Цимайло, Ляшенко и партнеры» + Valode&Pistre
Архитекторы из консорциума «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и Valode&Pistre предлагают концептуальную методику, в которой архитектура, ландшафт и урбанистика переплетаются в измененной структуре Головинского района. Предложенная концепция основана на глубоком анализе контекста и зон, в которых социокультурная, бытовая функции и образ жизни сложились под влиянием ландшафта и существующей градостроительной структуры. Их планируется сохранить, внедрив новые элементы — жилые корпуса, офисные и торговые объекты, спортивные площадки, парки
Вариант застройки в Головинском районе Фото: «Меганом»
Главная идея проекта бюро «Меганом» — создание в Головинском районе крупного агломерационного центра. Для этого здесь планируется разместить дополнительные объекты нежилой недвижимости, не ориентированные на удовлетворение потребностей местных жителей (такие услуги разместятся на первых этажах жилых домов) — выставочные, деловые и гостиничные пространства, кинотеатры, рестораны. Постепенно эта инфраструктура станет ядром крупного делового квартала, включающего не только фрагменты площадки реновации, но и перестроенную промышленную зону «Автомот
Вариант застройки в Кузьминках Фото: Zaha Hadid Architects + ТПО «Прайд»
Проект от британского бюро Zaha Hadid Architects рассматривает Кузьминки как «новую точку притяжения для москвичей и туристов», поэтому одна из задач архитекторов — увеличить численность населения района. Добиться этого авторы проекта предлагают за счет повышения плотности застройки и размещения на территории кварталов бизнес-кластера, дополнительных торговых площадок и мест для отдыха жителей. Отдельное внимание архитекторы уделяют созданию понятной и удобной улично-дорожной сети, способной принять всех гостей района
Вариант застройки в Кузьминках Фото: «ПИК Проект»
Планировка квартала от ГК «ПИК» исключает узкие пространства, ограниченные с обеих сторон заборами, создавая таким образом открытую и безопасную среду. Детские сады, школы, поликлиники и другие социальные объекты размещены внутри кварталов и вдоль активных улиц и тротуаров. На первых этажах предусмотрены объекты торговли и обслуживания. На всей территории квартала оборудованы пешеходные тротуары, зоны отдыха, система наблюдения в формате cctv
Вариант застройки в Кузьминках Фото: «Спектрум» + AREP
Архитекторы концорциума бюро «Спектрум» и AREP решили максимально использовать существующую природную среду, в которую будут интегрированы жилые дома. В их проекте речь идет о сохранении существующих зеленых зон. Проект воспроизводит структуру микрорайона, который подразумевает создание центрального парка, проходящего с востока на запад.
По оси север — юг будут располагаться офисные здания, торговый центр, апарт-отель, медиацентр, театр, элементы малой архитектуры. Эта городская площадь станет пешеходной зоной, через которую возможно пройти в Кузьминский лесопарк по пешеходному мосту, доступному и для велосипедистов. Вокруг станции метро «Кузьминки» предполагается создание полноценного городского кластера с высотной застройкой — здесь разместятся офисы и торговые помещения
Вариант застройки в Кузьминках Фото: SPEECH
Проект бюро Speech делит район на компактные кварталы, которые формируются сообразно существующей сетке улиц. Главным общественным пространством района становится центральная пешеходная площадь, которая дополняется сетью площадей и скверов.
Основными связующими элементами территории архитекторы называют внутриквартальные бульвары и аллеи, которые формируют новые пешеходные маршруты в пределах района. В многофункциональных ландшафтных парках предполагается разместить детские сады и школы.
Для обеспечения связи района с городом в проекте также предусмотрена возможность создания новых пешеходных связей — переходов через Волгоградский проспект. В центре квартала архитекторы предлагают сохранить четыре панельных пятиэтажки как памятник эпохе массового домостроения середины прошлого века
Вариант застройки в районе Проспект Вернадского Фото: АБ «Остоженка»
Архитекторы бюро «Остоженка» предлагают соединить две разрезанные проспектом Вернадского части района в единое целое за счет устройства дополнительных переходов и синхронизации работы регулирующих движение светофоров. Этой же цели консолидации подчинено усовершенствование существующей сетки проездов, создание крепкого и ясного планировочного каркаса улиц и других общественных пространств, ориентированного на новые узлы и зоны деловой, коммерческой и рекреационной активности
Вариант застройки в районе Проспект Вернадского Фото: АГ «Камень» + Steven Holl Architects
В концепции девяти дворов, связанных единым бульваром, архитекторы консорциума АГ «Камень» + Steven Holl Architects оставляют большие озелененные пространства, привычные для жителей кварталов пятиэтажной застройки, однако увеличивают проницаемость территории и вводят публичное пространство бульвара. Единый пешеходный путь станет местом для активности тех жителей, которые редко выбираются за пределы своего района, исключив «эффект гетто». В проекте предусмотрены инновационные инженерные решения, в том числе использование энергии ветра и подземных резервуаров для сбора воды, которые позволяют ему соответствовать требованиям устойчивой среды. Проект предполагает использование подземного пространства под застройкой и жилыми дворами. Доступ к жилым зданиям для автомобилей обеспечивается по периферии застройки и с подземного уровня
Вариант застройки в районе Проспект Вернадского Фото: «Мастерс план» + Bofill
Концепция бюро «Мастерс план» и Bofill предполагает организацию базовой структуры урбан-блоков, повышающей связность городской ткани, и создание системы общественных и приватных пространств. Архитекторы разработали систему открытых урбан-блоков, которые образуют приватное пространство. В рамках каждого блока жители сами определяют отношение между жильем и коммерческой функцией, пространствами озеленения и транзита. Проект сохраняет существующие здания, в первую очередь школы и детские сады, вместимость которых после реконструкции вырастет вдвое
Вариант застройки в районе Проспект Вернадского Фото: Моспроект + «Гинзбург архитектс»
Планировка квартала от Моспроекта и бюро «Гинзбург архитектс» включает кварталы и урбан-блоки, рядом с которыми планируется разместить общественные пространства и объекты социальной инфраструктуры. На первых этажах предусмотрены магазины, банки, кафе, объекты бытового обслуживания. Переменная этажность новой застройки с преобладанием семиэтажных жилых секций позволяет не затенять существующие дома.
На территории района будут сохранены существующие и высажены новые деревья, благоустроены зоны отдыха, спортивные площадки, доступные для всех горожан. Так, в квартале 34–35 вдоль проспекта Вернадского за линией существующих 16-этажных домов запроектирован спортивный променад
Вариант застройки в Хорошево-Мневниках Фото: AI Architects
Согласно концепции AI Architects, фасады новых домов будут напоминать об исторической архитектуре, а скатные крыши обеспечат больше солнечного света во дворах. Поднятые от уровня земли дворы остаются открытыми, но функционально неудобными для случайных прохожих. Кроме того, дворы освобождаются от машин, возможен лишь проезд спецтехники. При совмещении четырех кварталов предполагается устройство суперблока. Архитекторы предлагают переселять жителей целыми подъездами для сохранения сложившегося уклада. Вокруг кварталов предусмотрено одностороннее автомобильное движение. Между проспектом Маршала Жукова и улицей Мневники архитекторы предлагают разместить торгово-деловой парк с социальными и административными функциями
Вариант застройки в Хорошево-Мневниках Фото: АМ UNK Projekt + Nikken Sekkei
В основе проекта архитектурной мастерской UNK Projekt и японской компании Nikken Sekkei — принцип квартальной застройки, который позволяет эффективно использовать территорию, зонировать приватные и общественные пространства, повысить проницаемость дорожной сети.
Каждый квартал создается несколькими урбан-блоками, которые состоят из домов различной этажности. Первые этажи являются общественными, входные группы выходят на улицу и во двор, свободный от машин. Во дворе расположены площадки для отдыха, палисадники.
Центр притяжения района — проектируемая станция метро «Хорошевская». Транспортный хаб окружен бизнес-кластером, торговым центром, а также учебным центром со спортивными учреждениями. С юга района запроектирован пешеходный мост, соединяющий Хорошево-Мневники с районом Фили
Вариант застройки в Хорошево-Мневниках Фото: «А Проект-К»
Основная идея проекта «А Проект-К» (структура концерна «Крост») — уменьшить пятна жилой застройки, за счет чего будут высвобождены значительные площади под общественные зоны. Спальный район уступит место многофункциональному образованию. Этажность новых домов составит от 9 до 14 этажей.
Идея проекта: преобразовать этот участок в общественно-образовательный центр, включающий в себя транспортно-пересадочный узел, культурно-просветительский кампус, предприятия торговли, сервиса и спорта. Расположенная в середине квартала городская площадь станет центром всего района, где могут проводится ярмарки, фестивали, городские праздники.
Проектировщиками разработан метод блочного переселения, который позволяет существенно сократить срок реновации. Объектом волны по методу блочного переселения является не один дом, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Весь процесс реконструкции этих кварталов займет всего шесть лет.
Вариант застройки в Хорошево-Мневниках Фото: MLA + Buromoscow
Архитекторы MLA и Buromoscow предлагают несколько решений для превращения района Хорошево-Мневники из классического спальника в городской подцентр. В частности, речь идет о том, чтобы связать район как внутри себя, так и с прилегающими территориями, создать сеть водных и зеленых пространств, сформировать застройку участков, подчиненную градостроительным ансамблям и правилам соседства
Вариант застройки в Царицыно Фото: АБ Sergey Skuratov Architects
Концепция архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects подразумевает создание нового типа городской среды — современную невысотную застройку, которая нанизывается на существующий зеленый каркас района. Высота домов не превышает восьми этажей, в квартале предусмотрена система приватных дворов, свободных от машин, а также широкая сеть общественных пространств
Вариант застройки в Царицыно Фото: АБ «Студия 44»
В основе проекта «Студии 44» лежит идея растущей, развивающейся структуры с изначально заданным принципом построения. Повторяемость приемов структурных построений на разных уровнях проектного решения (района, квартала, дома) наиболее полно раскрывается в архитектурно-пространственной организации общественных, жилых, приватных и рекреационных пространств жилого района. Система общественных пространств — осевые перспективные построения, центральная аллея — зеленый бульвар, пешеходные аркады и водные артерии
Вариант застройки в Царицыно Фото: Progress + Eric van Egeraat
Проектное предложение включает в себя два принципиально разных типа жилой застройки — периметральный, или квартальный, с благоустроенным внутренним двором, закрытым для въезда гражданского автотранспорта, и башенный тип. Подобная гибридная модель застройки отличается планировочной гибкостью и потому может быть применена в любом районе Москвы, которому предстоит реновация. Если говорить об экономической эффективности выбранной модели, то, согласно произведенным расчетам, на месте каждой снесенной пятиэтажки появится в два с половиной раза больше квадратных метров жилья.
В северо-западной части территории, вдоль Кавказского бульвара, предполагается разместить здания периметрального типа, характеризующиеся переменной этажностью, а в юго-восточной, со стороны Нижнего Царицынского пруда, — жилые башни, объединенные двухэтажными стилобатами, которые будут вмещать магазины, рестораны, кафе и т. п. Озелененные эксплуатируемые кровли стилобатов предназначены для уединенного отдыха, занятий спортом, детских игр.
Вариант застройки в Царицыно Фото: ТПО «Резерв»
Проект ТПО «Резерв» опирается на существующую функциональную схему и развивает ее. Архитекторы сделали акцент на сохранении и развитии пояса социальной инфраструктуры в центре квартала, преемственность в пятнах расположения жилых массивов, в их ориентации по отношению к рельефу, сохранении масштаба застройки, отсутствии зон концентрации зданий повышенной этажности и протяженных фронтов одной этажности, говорится в описании проекта
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a1598619a794766ba008202