Кварталы 21/19

«Кварталы 21/19» – современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный по адресу Рязанский пр., вл. 6а. Жилой комплекс находится в пешей доступности от станции МЦК «Нижегородская» и строящейся станции метро «Стахановская», на удалении от оживлённых трасс.

В названии проекта отражена его масштабность: на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом с полным набором инфраструктуры — школа на 825 мест, детские сады на 415 малышей, подземные и два наземных паркинга. На первых этажах домов находятся коммерческие помещения, где в будущем расположатся магазины, предприятия сферы услуг, детские развивающие центры, аптеки, банкоматы и пр.

Архитектурное бюро проекта «Цимайло, Ляшенко и партнеры» предложило решение, в котором дома объединены в пять кварталов, имеющих приватные дворы, закрытые от проезда автотранспорта. Просторные дворовые пространства и низкая плотность застройки являются ключевыми преимуществами ЖК «Кварталы 21/19».

Вдоль всего жилого комплекса на площади 3 га благоустраивается пешеходный бульвар протяженностью 860 м. Бульвар является зеленой доминантой всего Рязанского района, в будущем он обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская». Первый участок бульвара уже готов.

Количество очередей соответствует количеству кварталов. Шесть корпусов первой и второй очередей уже заселены. На территории комплекса завершается строительство детского садика на 100 мест, работает клуб бразильского джиу-джитсу и дзюдо «AYUB», магазин «Пятерочка», частный ясли-сад KinderGarten, бесплатный досуговый центр для жителей с развивающими секциями, аптеки и салон красоты. Для комфорта жителей в рамках строительства первых двух очередей появятся два наземных паркинга. Первый паркинг на 236 машино-мест будет сдан в эксплуатацию в конце мая 2019 г.

В активной стадии строительства находятся пять корпусов третьей очереди, на участке закончились монолитные работы. В ноябре 2018 г. началось строительство четвертой очереди. Генподрядчиком третьей и четвертой очередей был выбран хорошо известный на столичном строительном рынке холдинг Svargo.

Каждый монолитный квартал включает 5 домов разной высотности, благодаря чему удается улучшить естественное освещение и разнообразить видовые характеристики. Дома низкой этажности ориентированы на виды двора и внутренние пространства, более высокие корпуса – на перспективу бульвара и виды города. В домах запроектированы квартиры с высокими потолками и увеличенной площадью остекления, в каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте. Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого монолитного квартала используются разные цветовые решения в облицовке – терракотовый, белый и графитовый. В качестве объединяющих кварталы элементов применяются вставки на фасадах из панелей бирюзового оттенка.

На выбор покупателей предлагаются: квартиры в готовых и строящихся домах, квартиры с отделкой.

Проект реализуется девелоперской компанией ЗАО «ВекторСтройФинанс».

Генеральный подрядчик 3 и 4 очереди – ООО «СВАРГО групп»

Генеральный проектировщик – Архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры»


Инфраструктура проекта

Объекты инфраструктуры
Концепцией развития территории предусмотрено строительство всей необходимой инфраструктуры для удобства и комфорта будущих жителей. В ЖК «Кварталы 21/19» будут доступны детские сады (на 415 мест) и школа (на 825 мест). Число мест в учебном и дошкольных образовательных учреждениях рассчитано в соответствии с объемами жилой застройки и количеством жителей.

Открывшиеся объекты
В нежилых помещениях на первых этажах домов разместятся магазины товаров первой необходимости, кафе, рестораны и предприятия сферы услуг. Сегодня здесь уже работает спортивный клуб «AYUB». Открылся бесплатный досуговый центр «Соседи» с развивающими секциями для детей. Для удобства жителей открылся частный детский сад KinderGarten, где созданы все условия для физического и интеллектуального развития малышей. На территории комплекса работает магазин «Пятерочка», аптеки и салон красоты.

Пешеходный бульвар

Настоящим украшением жилого комплекса является благоустроенный пешеходный бульвар, который является зеленой доминантой всего Рязанского района и в будущем обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская». Протяженность бульвара составляет 860 м, а площадь территории — 3 га. По задумке проектировщиков бульвар сочетает в себе прогулочную зону, пространства для отдыха, занятий спортом, игр детей разного возраста, а также красивейший ландшафтный парк, где высажены крупномерные деревья разных пород. Проект, воплотивший в себе все тренды модной урбанистики и ландшафтного дизайна, разработало известное бюро AFA. Первый участок бульвара протяжённостью 340 м уже готов.

Паркинги

На территории комплекса предусмотрено 2 отдельно стоящих наземных многоуровневых паркинга на 236 и 820 машино-мест, которые обеспечат сохранность автотранспорта жителей 1 и 2 квартала. Завершается строительство паркинга 236 машино-мест, объект будет сдан в эксплуатацию в конце мая 2019 г. В 3-5 кварталах спроектированы подземные паркинги, попасть в которые можно на лифте из подъезда каждого корпуса.

Инфраструктура района
Территория ЖК «Кварталы 21/19» прилегает к обжитым жилым районам. Сложившаяся здесь жилая застройка полностью обеспечена всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры, среди которых: средние общеобразовательные школы, детские сады, детская и взрослая поликлиники, продуктовые магазины и др. В шаговой доступности от ЖК «Кварталы 21/19» находится ТРЦ «Город» и гипермаркет «Леруа Мерлен».

Архитектура

Архитектором генерального плана и благоустройства территории выступило известное архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры».

Начиная с 2001 г. бюро разработало множество успешных проектов, один из которых был отмечен в 2018 г. премией города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Основными направлениями деятельности компании являются:

Архитектура;
Градостроительство;
Дизайн интерьеров.

Перед командой архитекторов стояла задача создать жилую застройку квартального типа с собственной развитой инфраструктурой и обеспечить комфортные условия жизни в условиях городской среды.

Специалисты бюро предложили наиболее удачное решение, в котором жилые дома объединены в пять кварталов, имеющих приватные дворы, закрытые от проезда автотранспорта. Такой подход позволил единовременно решить несколько задач – улучшить внешний вид дворов, обеспечить безопасность детей и минимизировать контакт с автотранспортом самых маленьких жителей, увеличить полезную площадь дворовой территории, предусмотреть во дворе не только стандартные детские площадки, но и зоны с тренажерами для воркаут.

Каждый квартал включает несколько домов разной высотности, благодаря чему удается улучшить естественное освещение и разнообразить видовые характеристики. Дома низкой этажности ориентированы на виды двора и внутренние пространства, более высокие корпуса – на перспективу бульвара и виды города. Пространства дворов имеют замкнутый характер со стороны Грайвороновского проезда и раскрываются в сторону пешеходного бульвара, который проходит вдоль всех кварталов.

Основная задача фасадных решений – создание единого узнаваемого образа жилого комплекса при сохранении уникального характера каждого квартала. Монолитные кварталы выполнены в разных цветовых решениях – терракотовый, белый и графитовой. В облицовке домов используются фиброцементные панели нового поколения. Благодаря спектру уникальных характеристик эти панели эффективно утепляют здания, защищают от солнца и непогоды, продлевая срок эксплуатации на долгие годы. В качестве объединяющих кварталы элементов на фасадах используются вставки бирюзового оттенка.