Квартиры в новостройках подорожали на 10,1% с начала года

Специалисты портала Domofond.ru изучили динамику цен на квартиры в новостройках в крупных[1] городах России с января 2019 года.

Выяснилось, что в среднем по России стоимость квадратного метра в новых домах за этот период выросла на 10,1%, до 76 030 руб. Сильнее всего подорожали новостройки в Иркутске (на 15,4%) и Москве (на 15%): в Иркутске «квадрат» в ноябре стоил 65 842 руб., а в столице — 247 052. Максимальное снижение отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, до 53 300 руб. за кв. м.

 

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 10,1% с начала года

С января по ноябрь 2019 года средняя цена «квадрата» в новостройках по России выросла на 10,1%. Если в начале года она составляла 69 038 руб., то к концу осени — уже 76 030. Повышение коснулось 66 крупных городов из 73, участвующих в исследовании. Первое место по темпам роста занял Иркутск: с начала 2019-го стоимость квадратного метра здесь поднялась на 15,4%, с 57 050 до 65 842 руб. На втором месте – Москва. В столице новое жилье выросло в цене на 15%: с январских 214 747 руб. до 247 052 в ноябре. На третьей позиции в рейтинге Краснодар, где новостройки подорожали на 13,4%, с 48 202 до 54 681 руб. за кв. м.

 

10 городов — лидеров по росту цен на новостройки (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтингеГородРегионЦена в январе 2019 г., руб/кв. мЦена в ноябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
1ИркутскИркутская область57 05065 84215,4%
2МоскваМосква214 747247 05215%
3КраснодарКраснодарский край48 20254 68113,4%
4ПермьПермский край56 07763 30512,9%
5НовокузнецкКемеровская область42 79848 31412,9%
6Нижний НовгородНижегородская область67 98076 38312,4%
7ТюменьТюменская область58 15465 08811,9%
8ТулаТульская область54 08060 38511,7%
9НовороссийскКраснодарский край55 22160 98510,4%
10НовосибирскНовосибирская область61 71167 6139,6%

 

Рост цен на новостройки как в среднем по стране, так и в большинстве крупных городов можно объяснить целым комплексом причин. Свою роль сыграло и повышение спроса на новые квартиры в начале года, и переход компаний на проектное финансирование (эскроу-счета), Пока что проектное финансирование затронуло только пятую часть строительных проектов, а значит, в следующем году этот фактор продолжит влиять на рынок.

 

Города, где цены на новостройки снизились

 

Только в семи крупных городах стоимость «квадрата» в новых домах снизилась. Максимальное падение цен отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, с 56 154 до 53 300 руб. Второе с конца место у Махачкалы. В столице Дагестана новостройки с начала 2019 года подешевели на 3,1%, с 38 676 до 37 474 руб. Несколько отстает от нее по темпам падения Саранск, где снижение составило 2,8%: с январских 47 387 до ноябрьских 46 046 руб.

 

Минимальное снижение отмечено в Омске — 0,3%. В начале года «квадрат» в мегаполисе стоил 46 216 руб., а в ноябре — 46 090 руб.

 

Города, в которых цены на новостройки снизились (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтингеГородРегионЦена в январе 2019 г., руб/кв. мЦена в ноябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
73НижневартовскХанты-Мансийский АО56 15453 300-5,1%
72МахачкалаДагестан38 67637 474-3,1%
71СаранскМордовия47 38746 046-2,8%
70Нижний ТагилСвердловская область43 76842 840-2,1%
69Улан-УдэБурятия51 28050 618-1,3%
68АрхангельскАрхангельская область73 79973 193-0,8%
67ОмскОмская область46 21646 090-0,3%

 

Динамика цен на новостройки в городах-миллионерах

 

Максимальный среди городов-миллионеров рост цен на новостройки произошел в Москве. Краснодар с 13,4% занял второе место. К ноябрю стоимость квадратного метра здесь поднялась до 54 681 руб. Пермь на третьем месте: здесь с начала года квартиры в новых домах подорожали на 12,9%, в ноябре средняя цена «квадрата» составила 63 305 руб.

 

Меньше других повысилась стоимость в Челябинске — на 2,7%. А Омск оказался единственным городом-миллионером, где новостройки подешевели, хотя лишь на 0,3%.

 

Место в рейтингеГородРегионЦена в январе 2019 г., руб/кв. мЦена в ноябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
2МоскваМосква214 747247 05215%
3КраснодарКраснодарский край48 20254 68113,4%
4ПермьПермский край56 07763 30512,9%
6Нижний НовгородНижегородская область67 98076 38312,4%
10НовосибирскНовосибирская область61 71167 6139,6%
12ВоронежВоронежская область47 37751 5738,9%
15КазаньТатарстан77 82384 2308,2%
20Санкт-ПетербургСанкт-Петербург121 924131 0497,5%
23ВолгоградВолгоградская область45 00448 2477,2%
24УфаБашкортостан65 76770 4297,1%
32КрасноярскКрасноярский край53 41856 7416,2%
37ЕкатеринбургСвердловская область70 39374 2915,5%
42СамараСамарская область52 82555 3684,8%
54Ростов-на-ДонуРостовская область52 08753 8243,3%
57ЧелябинскЧелябинская область40 17341 2772,7%
67ОмскОмская область46 21646 090-0,3%

 

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

 

 

 

Динамика цен на новостройки в крупных городах России (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтингеГородРегионЦена в январе 2019 г., руб/кв. мЦена в ноябре 2019 г., руб/кв. мДинамика
1ИркутскИркутская область57 05065 84215,4%
2МоскваМосква214 747247 05215,0%
3КраснодарКраснодарский край48 20254 68113,4%
4ПермьПермский край56 07763 30512,9%
5НовокузнецкКемеровская область42 79848 31412,9%
6Нижний НовгородНижегородская область67 98076 38312,4%
7ТюменьТюменская область58 15465 08811,9%
8ТулаТульская область54 08060 38511,7%
9НовороссийскКраснодарский край55 22160 98510,4%
10НовосибирскНовосибирская область61 71167 6139,6%
11СочиКраснодарский край111 060121 5649,5%
12ВоронежВоронежская область47 37751 5738,9%
13ИжевскУдмуртия52 08156 6428,8%
14СтавропольСтавропольский край41 61745 2028,6%
15КазаньТатарстан77 82384 2308,2%
16ПетрозаводскКарелия52 19456 4368,1%
17СевастопольСевастополь74 77680 7898,0%
18РязаньРязанская область43 45946 8747,9%
19БарнаулАлтайский край47 47751 0727,6%
20Санкт-ПетербургСанкт-Петербург121 924131 0497,5%
21ЧереповецВологодская область41 41344 4187,3%
22ХабаровскХабаровский край82 06688 0057,2%
23ВолгоградВолгоградская область45 00448 2477,2%
24УфаБашкортостан65 76770 4297,1%
25КурскКурская область43 15646 2017,1%
26КостромаКостромская область45 58448 6726,8%
27СимферопольКрым68 77273 4036,7%
28ИвановоИвановская область40 29442 8396,3%
29ВладимирВладимирская область40 03342 5616,3%
30БелгородБелгородская область57 87361 5266,3%
31КемеровоКемеровская область42 81845 4936,2%
32КрасноярскКрасноярский край53 41856 7416,2%
33ОрелОрловская область39 28841 7296,2%
34ВологдаВологодская область42 88045 4596,0%
35ПензаПензенская область47 07849 8535,9%
36ТомскТомская область54 48157 6285,8%
37ЕкатеринбургСвердловская область70 39374 2915,5%
38Набережные ЧелныТатарстан54 16857 1675,5%
39ВладикавказСеверная Осетия39 58441 6395,2%
40ХимкиМосковская область93 38097 9564,9%
41ЯрославльЯрославская область50 40852 8774,9%
42СамараСамарская область52 82555 3684,8%
43ЧебоксарыЧувашия43 67945 7064,6%
44БрянскБрянская область33 57535 0924,5%
45КалугаКалужская область48 74250 9414,5%
46ТольяттиСамарская область39 41141 1584,4%
47Йошкар-ОлаМарий Эл37 37238 9494,2%
48ПодольскМосковская область67 24569 9394,0%
49ГрозныйЧечня46 93448 7073,8%
50МагнитогорскЧелябинская область30 85432 0163,8%
51КировКировская область46 77548 4713,6%
52СмоленскСмоленская область39 26240 6553,5%
53СаратовСаратовская область33 58134 7443,5%
54Ростов-на-ДонуРостовская область52 08753 8243,3%
55ЧитаЗабайкальский край61 66663 6973,3%
56КурганКурганская область35 76136 8593,1%
57ЧелябинскЧелябинская область40 17341 2772,7%
58ТверьТверская область46 71247 9062,6%
59БалашихаМосковская область90 79192 9602,4%
60УльяновскУльяновская область46 86547 9672,4%
61ОренбургОренбургская область38 94339 8412,3%
62ВолжскийВолгоградская область37 56638 3512,1%
63КалининградКалининградская область55 50156 5251,8%
64СургутХанты-Мансийский АО71 83573 0401,7%
65ЛипецкЛипецкая область43 46143 8150,8%
66ТамбовТамбовская область43 70243 9860,6%
67ОмскОмская область46 21646 090-0,3%
68АрхангельскАрхангельская область73 79973 193-0,8%
69Улан-УдэБурятия51 28050 618-1,3%
70Нижний ТагилСвердловская область43 76842 840-2,1%
71СаранскМордовия47 38746 046-2,8%
72МахачкалаДагестан38 67637 474-3,1%
73НижневартовскХанты-Мансийский АО56 15453 300-5,1%

 

[1] С населением от 250 тыс. человек.