01.06.2016
Реновация хрущевок: лучше медленно, чем никак. 70 семей, проживающих в хрущевках на юге Петербурга, получают сегодня новые квартиры в жилом комплексе «Усадьба Воронцова» на улице Лени Голикова.
Программа реновации продвигается с существенными задержками, и ее сопровождают скандалы. Почему проект «буксует» уже восьмой год и будет ли он завершен, разбиралась «Фонтанка».
«Мы получаем сразу две новые квартиры — трехкомнатную дадут дочери с ее семьей, нам с мужем положена поменьше, – рассказывает пенсионерка Галина Алимова в процессе осмотра нового жилья. – Мы жили в хрущевке по соседству. Старые трубы постоянно текли, их поменяли — начались проблемы с канализацией. Изношенные электросети не выдерживали нагрузок, и зимой мы часто сидели без света».
Программа реновации хрущевок в квартале Ульянка Кировского района стартовала в 2008 году. Согласно ее условиям, стройкомпания «Воин-В» расселяет несколько старых зданий и возводит новые, часть квартир в которых передается «хрущевцам» под расселение. Однако сразу проект наткнулся на технические трудности и протесты градозащитников.
«Проложенные в 1970-х годах прошлого века коммуникации не справлялись даже с обслуживанием существующих зданий, – рассказал «Фонтанке» гендиректор компании «Воин-В» Олег Глущенко. – Для обеспечения водой, энергией и отведения стоков пришлось прокладывать новые коммуникации. Естественно, это ударило по себестоимости проекта. Сказались и экономические шоки вроде роста курса доллара. И если изначально программа оценивалась в семь миллиардов рублей, то сегодня эта цифра уже на несколько порядков выше, а ликвидность проекта существенно снизилась».
Однако финансовые сложности стали не главной проблемой. Проект возмутил градозащитников, они начали протесты и инициировали серию судебных разбирательств. Инвестора обвиняли в уплотнительной застройке, уничтожения зеленой зоны и детской площадки. В квартале регулярно проходили пикеты с требованием свернуть программу. Периодически работы по возведению домов замораживали.
Протесты принимали и агрессивную форму: в 2014 году в Ульянке загорелся и взорвался трактор стройкомпании. Руководство обвинило в поджоге градозащитников и активистов, протестующих против стройки. В апреле нынешнего года застройщик заявил, что одну из строительных машин вновь пытались поджечь.
«Фактически город не придумал другого эффективного способа избавиться от ветхого жилья и обеспечить их собственников новыми квартирами, нежели программа реновации. Инвестору передается земля под старыми зданиями, на которой он возводит новые многоэтажки, часть квартир в них передается расселенным людям. Каждую третью построенную квартиру мы передаем городу. Это своего рода социальная ответственность бизнеса перед горожанами», – говорит Олег Глущенко.
Всего «Воин-В» к 2018 году обязан передать Петербургу 31,6 тысячи кв. метров жилья. По факту же к сегодняшнему дню переданы в общей сложности 4,5 тысячи – около 100 квартир. Застройщик признает: опоздание есть, и существенное. И неоднократно отмечал: выполнить обязательства к заявленному 2018 году не удастся, программу придется продлевать на несколько лет.
«По условиям программы, за участие в реновации компания заплатила 4 млн долларов. Помощи в согласовании проектной документации от городской администрации мы не видим. Теоретически есть специальная комиссия при вице-губернаторе, занимающаяся вопросами реновации. Но в нее вошли лица, активно препятствующие программе. В итоге этот госорган лишь помогает проекту «буксовать». Хрущевки свое отслужили и скоро станут совсем непригодны для жилья. Нужно идти навстречу горожанам, обновлять жилищный фонд», – считает Олег Глущенко.
Апофеозом скандалов вокруг хрущевок Ульянки стал арест депутата Заксобрания Петербурга Вячеслава Нотяга и обвинение его в вымогательстве. Как считает следствие, он неоднократно требовал у руководства «Воин-В» деньги за невмешательство в процесс строительства.
«С противниками проекта ведутся переговоры, это нелегко, – говорит директор по развитию компании «Воин-В» Рита Беспалова. – На первом этапе программы компания планировала возвести пять многоэтажек, три из них на сегодняшний день сданы в эксплуатацию. Но в результате действий активистов суд отменил нам проект планировки территории, и сейчас мы готовим новый проект. Каким он выйдет в итоге с учетом изменений законодательства и новых реалий, сегодня оценить сложно».
Наравне с недовольными есть у программы реновации жилья в Ульянке и защитники – те, кто может получить квартиры в новых домах после расселения. Сегодня они собирают подписи под обращениями к чиновникам разного уровня, в том числе и в Москву.
«Готовим письма в Госдуму, губернатору Петербурга Георгию Полтавченко, его заместителю Игорю Албину и депутатам Заксобрания с просьбой остановить беспредел, который творят градозащитники и некоторые городские парламентарии, – рассказала жительница Ульянки Антонина Федорова. – Они блокируют проезд строительной техники, устраивают очерняющие акции в СМИ, инициируют тормозящие стройку судебные процессы. При этом даже внятно не могут объяснить, почему они против. Под обращением к чиновникам подписались около пятисот жителей квартала. Они единодушны: все хотят переехать из устаревших хрущевок в современные квартиры. И им непонятно, почему кто-то этому препятствует».
Василий Петров, для «Фонтанка.ру»
Источник: «Фонтанка» Петербургская интернет газета
СПРАВКА
| Район: | Кировский (СПБ) |
| Метро: | Проспект Ветеранов |
| До метро: | 1.8 км (22 мин пешком) (Посмотреть маршрут) |
| Адрес: | ул. Лени Голикова, уч.147.1 (Посмотреть на карте) |
| Дата сдачи: | 3кв 2015 — Сдано в 2кв 2016 года |
| Класс жилья: | Эконом класс |
| Тип здания: | Кирпично-монолитный |
| Этажность: | 16-18 |
| Квартир: | 233 |
| В продаже: | Студия; 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв |
| Площадь: | 26.87-76.08 м2 |
| Отделка: | без отделки |
| Цена за кв. метр: | 110 322 — 114 300 руб |
| Договор: | 214 ФЗ |
| Паркинг: | Подземный |
| Застройщик: | Воин |
| Разрешение на строительство: | Есть |
ЖК «Усадьба Воронцовых» строится компанией «Воин» в Кировском районе на ул. Лени Голикова возле дома 27 к.3. Запроектировано два односекционных разноэтажных корпуса с подземным паркингом. Дома возводятся из каркасного железобетона и наружных стен, выполненых их газобетонных блоков. В корпусе №8 предложено 122, в корпусе №9 – 111 квартир, которые сдаются без отделки с подведением всех необходимых городских коммуникаций. В зданиях обустраиваются консъержные группы, кладовые, лифты и помещения ТСЖ.
Инфраструктура
Придомовую территорию благоустроят и озеленят. Здесь будут расположены игровые площадки и зоны отдыха с декоративными скамейками. Для вечернего подсвечивания улиц установят фонари и настенные светильники, у подъездов устроят газоны и цветочницы. Тротуары вымостят декоративной плиткой, подъездные дороги асфальтируют.
«Усадьба Воронцовых» находится в развитом районе Санкт-Петербурга, где практически все есть «под рукой» В пешей доступности работает несколько супермаркетов – «Народная 7Я», «Дикси», «Максидом», «Торговый Дом Детскосельский», 4 детских сада, 3 общеобразовательные школы, художественная и школа танцев, Дом детского творчества, центр здоровья, станция детской неотложной скорой помощи, рестораны «Евразия», Звезда и пр. социально-бытовые учреждения. Жилой комплекс расположен в 2 минутах от лесопарков Александрино и Полежаевский с многочисельными прудами и зонами отдыха.
Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 20 мин. пешком. Расстояние до ЗСД и КАД примерно 4 км. В 20 мин. транспортом находится ж/д станция «Ленинский проспект».
Квартиры в ЖК «Усадьба Воронцовых» цены и планировки
Студия:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
| 26.87 | 12.69 | 0 | Совм | есть | 114 300 руб | 3 071 241 руб | 2кв 2016 | |
| 28.93 | 14.57 | 0 | Совм | есть | 114 221 руб | 3 304 414 руб | 2кв 2016 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
| 37.55 | 18.68 | 8.24 | Разд | есть | 112 823 руб | 4 236 504 руб | 2кв 2016 | |
| 42.02 | 20.55 | 9.73 | Совм | есть | 110 350 руб | 4 636 907 руб | 2кв 2016 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
| 43.98 | 19.95 | 8.51 | Разд | есть | 111 820 руб | 4 917 844 руб | 2кв 2016 | |
| 56.37 | 29.11 | 8.12 | Разд | есть | 111 820 руб | 6 303 293 руб | 2кв 2016 |
Трехкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
| 63.3 | 37.17 | 8.45 | Разд | есть | 110 322 руб | 6 983 383 руб | 2кв 2016 | |
| 76.08 | 45.22 | 12.78 | Разд | есть | 110 322 руб | 8 393 298 руб | 2кв 2016 |
О застройщике
Компания «Воин» начала свой путь к успеху еще 15 лет назад. Постоянно стремление улучшать качество предоставляемых услуг, использование современных технологических решений позволило ей прочно закрепиться на отечественном строительном рынке, а также приобрести отличную репутацию и доверие многочисленных клиентов.
Все свои объекты компания «Воин» сдает под ключ, обеспечивая приток инвестиций на строительство, выполняя обязанности генерального подрядчика и застройщика. Сегодня она работает на следующих основных направлениях:
строительство жилых домов по доступным ценам;
возведение жилья бизнес-класса;
проектирование и строительство элитных многоквартирных зданий.
В последние годы «Воин» стабильно оказывается в ТОП-10 строительных организаций Питера и Ленинградской области, что красноречиво говорит о высочайшем качестве выполняемых работ.
С 2008 года компания занимается проектом возведения современного жилья на застроенных территориях. Она успешно осуществляет расселение жителей старых микрорайонов и строит новые здания, отличающиеся повышенным комфортом.