Специалисты портала Domofond.ru изучили динамику стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в регионах России с января по ноябрь 2019 года. В рейтинге 79 субъектов Федерации первое место по росту средней цены заняла Москва: в столице она повысилась на 12,9%, до 249 843 руб. Меньше всего поднялись цены в Ростовской области: всего на 0,2%. В 15 регионах страны цены упали, и больше всего подешевел «квадрат» в Республике Коми: на 4,7%.
В целом по России цены на вторичные квартиры с начала 2019 года выросли на 5,3%, до 67 103 руб. за кв. м по итогам ноября.
Где вторичные квартиры подорожали сильнее всего?
«Квадрат» на вторичном рынке подорожал в 64 регионах страны. Лидером рейтинга стала Москва. В столице с января по ноябрь квадратный метр вырос в цене на 12,9%, с 221 388 до 249 843 руб. Второе место у Республики Саха (Якутии), где цены поднялись на 11,7%, с 53 855 до 60 152 руб. Третью позиции заняла Иркутская область, здесь «квадрат» подорожал на 10,5%, до 55 929 руб.
Топ-10 замыкает Санкт-Петербург: темпы роста цен на вторичном рынке здесь в два раза ниже, чем в Москве: 6,5%. В январе средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 124 157 руб., а в ноябре — 132 190. В Ленобласти цены выросли на 7%, до 59 576 руб.
10 регионов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры (январь – ноябрь 2019 г.)
Место в рейтинге | Регион | Цена в январе 2019 г., руб./кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Москва | 221 388 | 249 843 | 12,9% |
2 | Саха (Якутия) | 53 855 | 60 152 | 11,7% |
3 | Иркутская область | 50 621 | 55 929 | 10,5% |
4 | Амурская область | 59 581 | 65 439 | 9,8% |
5 | Адыгея | 39 273 | 42 890 | 9,2% |
6 | Приморский край | 70 088 | 75 495 | 7,7% |
7 | Республика Алтай | 43 679 | 46 945 | 7,5% |
8 | Ленинградская область | 55 700 | 59 576 | 7,0% |
9 | Костромская область | 40 988 | 43 741 | 6,7% |
10 | Санкт-Петербург | 124 157 | 132 190 | 6,5% |
Где цены на «вторичку» упали?
Только в 15 регионах цены на вторичном рынке жилья снизились. Максимальное падение произошло в Республике Коми. Квадратный метр здесь подешевел на 4,7%, до 48 670 руб. Значительное снижение отмечено и в Мордовии: на 3,3%, с 44 742 до 43 249 руб. В Курганской области и Марий Эл цены сократились всего на 1,4%.
10 регионов, где цены вторичные квартиры снизились сильнее всего (январь – ноябрь 2019 г.)
Место в рейтинге | Регион | Цена в январе 2019 г., руб./кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
79 | Коми | 51 095 | 48 670 | -4,7% |
78 | Мордовия | 44 742 | 43 249 | -3,3% |
77 | Курганская область | 36 441 | 35 932 | -1,4% |
76 | Марий Эл | 38 036 | 37 512 | -1,4% |
75 | Оренбургская область | 44 308 | 43 762 | -1,2% |
74 | Новгородская область | 44 001 | 43 519 | -1,1% |
73 | Кабардино-Балкария | 43 164 | 42 747 | -1% |
72 | Кировская область | 43 478 | 43 075 | -0,9% |
71 | Орловская область | 29 856 | 29 619 | -0,8% |
70 | Карелия | 47 994 | 47 698 | -0,6% |
Подорожание квадратного метра на вторичном рынке регионов может быть связано как с удешевлением ипотеки, так и с ростом цен на новостройки. С января по ноябрь этого года средняя стоимость «квадрата» в новых домах поднялась на 10%, повышение коснулось абсолютного большинства крупных городов. В результате роста цен на строящуюся недвижимость спрос в некоторых регионах мог частично перераспределиться в пользу вторичного жилья.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Динамика стоимости квадратного метра в регионах России (январь – ноябрь 2019 г.)
Место в рейтинге | Регион | Цена в январе 2019 г., руб./кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Москва | 221 388 | 249 843 | 12,9% |
2 | Саха (Якутия) | 53 855 | 60 152 | 11,7% |
3 | Иркутская область | 50 621 | 55 929 | 10,5% |
4 | Амурская область | 59 581 | 65 439 | 9,8% |
5 | Адыгея | 39 273 | 42 890 | 9,2% |
6 | Приморский край | 70 088 | 75 495 | 7,7% |
7 | Республика Алтай | 43 679 | 46 945 | 7,5% |
8 | Ленинградская область | 55 700 | 59 576 | 7,0% |
9 | Костромская область | 40 988 | 43 741 | 6,7% |
10 | Санкт-Петербург | 124 157 | 132 190 | 6,5% |
11 | Забайкальский край | 49 663 | 52 802 | 6,3% |
12 | Кемеровская область | 39 335 | 41 686 | 6% |
13 | Новосибирская область | 63 115 | 66 828 | 5,9% |
14 | Московская область | 81 774 | 86 576 | 5,9% |
15 | Тюменская область | 61 652 | 65 194 | 5,7% |
16 | Удмуртия | 46 992 | 49 545 | 5,4% |
17 | Камчатский край | 64 193 | 67 544 | 5,2% |
18 | Татарстан | 60 878 | 64 021 | 5,2% |
19 | Краснодарский край | 68 461 | 71 962 | 5,1% |
20 | Бурятия | 49 126 | 51 548 | 4,9% |
21 | Курская область | 41 649 | 43 564 | 4,6% |
22 | Нижегородская область | 53 785 | 56 179 | 4,5% |
23 | Ямало-Ненецкий АО | 66 975 | 69 940 | 4,4% |
24 | Ставропольский край | 42 714 | 44 528 | 4,2% |
25 | Калининградская область | 54 490 | 56 804 | 4,2% |
26 | Томская область | 52 320 | 54 534 | 4,2% |
27 | Хакасия | 46 015 | 47 907 | 4,1% |
28 | Хабаровский край | 63 514 | 66 024 | 4% |
29 | Тульская область | 51 372 | 53 360 | 3,9% |
30 | Воронежская область | 47 461 | 49 248 | 3,8% |
31 | Дагестан | 45 362 | 47 024 | 3,7% |
32 | Мурманская область | 44 732 | 46 116 | 3,1% |
33 | Красноярский край | 53 593 | 55 247 | 3,1% |
34 | Пермский край | 46 483 | 47 886 | 3% |
35 | Пензенская область | 46 472 | 47 752 | 2,8% |
36 | Владимирская область | 47 060 | 48 334 | 2,7% |
37 | Калмыкия | 32 617 | 33 487 | 2,7% |
38 | Магаданская область | 53 706 | 55 032 | 2,5% |
39 | Омская область | 45 849 | 46 967 | 2,4% |
40 | Алтайский край | 43 488 | 44 437 | 2,2% |
41 | Рязанская область | 44 197 | 45 137 | 2,1% |
42 | Псковская область | 38 582 | 39 374 | 2,1% |
43 | Карачаево-Черкесия | 44 597 | 45 511 | 2% |
44 | Ульяновская область | 40 062 | 40 881 | 2% |
45 | Белгородская область | 50 898 | 51 847 | 1,9% |
46 | Ханты-Мансийский АО | 70 198 | 71 467 | 1,8% |
47 | Липецкая область | 44 238 | 45 024 | 1,8% |
48 | Тверская область | 45 609 | 46 411 | 1,8% |
49 | Еврейская АО | 39 690 | 40 340 | 1,6% |
50 | Вологодская область | 41 896 | 42 566 | 1,6% |
51 | Северная Осетия | 41 950 | 42 599 | 1,5% |
52 | Севастополь | 90 859 | 92 208 | 1,5% |
53 | Башкортостан | 51 084 | 51 831 | 1,5% |
54 | Ивановская область | 37 878 | 38 413 | 1,4% |
55 | Брянская область | 37 054 | 37 528 | 1,3% |
56 | Тамбовская область | 44 217 | 44 691 | 1,1% |
57 | Астраханская область | 40 432 | 40 829 | 1% |
58 | Архангельская область | 60 405 | 60 879 | 0,8% |
59 | Смоленская область | 40 816 | 41 090 | 0,7% |
60 | Саратовская область | 39 403 | 39 662 | 0,7% |
61 | Крым | 79 839 | 80 130 | 0,4% |
62 | Ярославская область | 45 829 | 45 992 | 0,4% |
63 | Чувашия | 44 704 | 44 838 | 0,3% |
64 | Ростовская область | 49 742 | 49 833 | 0,2% |
65 | Самарская область | 51 152 | 51 012 | -0,3% |
66 | Челябинская область | 34 776 | 34 654 | -0,4% |
67 | Волгоградская область | 47 069 | 46 863 | -0,4% |
68 | Калужская область | 58 962 | 58 672 | -0,5% |
69 | Свердловская область | 44 690 | 44 462 | -0,5% |
70 | Карелия | 47 994 | 47 698 | -0,6% |
71 | Орловская область | 29 856 | 29 619 | -0,8% |
72 | Кировская область | 43 478 | 43 075 | -0,9% |
73 | Кабардино-Балкария | 43 164 | 42 747 | -1% |
74 | Новгородская область | 44 001 | 43 519 | -1,1% |
75 | Оренбургская область | 44 308 | 43 762 | -1,2% |
76 | Марий Эл | 38 036 | 37 512 | -1,4% |
77 | Курганская область | 36 441 | 35 932 | -1,4% |
78 | Мордовия | 44 742 | 43 249 | -3,3% |
79 | Коми | 51 095 | 48 670 | -4,7% |
Вся Россия | 63 697 | 67 103 | 5,3% |