За последние шесть лет недвижимость в Москве обновилась на 11 процентов. Показатель говорит о стабильном спросе на жилье, торговые, офисные и другие помещения, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В то же время на столичном рынке есть и хорошие предложения.
— Марат Шакирзянович, давайте пройдемся по цифрам. Как в настоящее время задействована коммерческая недвижимость? Охотно ли выкупаются и арендуют новые помещения?
— Давайте начнем с того, что еще порядка двух лет назад свободных офисных помещений насчитывалось до 20 процентов. Сегодня этот показатель мы отмечаем на уровне 14 процентов. Динамика по их заполняемости есть. В то же время лучше стали разбираться и торговые объекты. Конечно, всем хочется, чтобы заполняемость таких новостроек была на уровне 100 процентов. Но даже международный опыт говорит, что заполняемость на уровне 90 процентов — это очень качественный показатель. Это говорит о том, что Москва приближается к мировым стандартам по вводу недвижимости.
— А как насчет жилья?
— На рынке есть большой объем предложенного жилья. Это порядка 3,2 миллиона квадратных метров на сегодняшний момент. При этом количество предложений год от года растет.
— А о чем говорит такая динамика?
— В первую очередь о стабильных ценах на «квадраты». Иногда их стоимость чуть повышается, в другие месяцы несколько снижается, но в целом находится на одном уровне без резких колебаний. При этом в городе отмечается рост доходов населения, а значит, и покупательская способность повышается. Это означает, что приобрести квартиру становится проще.
— Какого качества эти квартиры?
— Качество новостроек также повышается. Есть спрос, есть предложения со стороны инвесторов. Причем они понимают, что продать что попало у них выйдет. Застройщики понимают: необходимо вкладываться в качественное жилье, в комфортную городскую среду, смотреть, чтобы рядом были транспортные магистрали, до которых можно добраться пешком. Рассматриваются и более удобные инструменты рассрочки и ипотеки. Сегодня идет борьба за покупателей, и это позитивный тренд.
— А город как-то контролирует это качество?
— Качество контролируется властью со стороны Мосгосстройнадзора. Мэром Сергеем Собяниным принято решение о создании дополнительной структуры в составе ведомства, закупается новое оборудование. В лабораториях можно проверить любой строительный материал, применяемый при возведении жилья.
— Марат Шакирзянович, давайте вернемся к цифрам. Сколько в 2017-м построят недвижимости?
— Ежегодно город прирастает 8 миллионами квадратных метров различной недвижимости. И в этом году сдадим примерно столько же. Обновление фонда недвижимости таким образом будет продолжаться.
— Помимо покупательской способности, что еще влияет на ввод недвижимости в Москве?
— На ввод влияет и кредитование коммерческих проектов, где мы видим нежелание банков снижать ставки, и развитие системы ипотеки, где наметился позитивный тренд к снижению ставок.
— Марат Шакирязнович, еще одна программа, которая повлияет на обновление жилфонда в городе — это его реновация. Но на каких коммуникациях построят новые дома?
— Это важный вопрос. В рамках реконструкции районов мы предусматриваем масштабное обновление сетей. И речь идет о сотнях тысяч километров коммуникаций. Это невидимая часть работы под землей, без которой реновация невозможна.
— Объем впечатляет. Но что это даст горожанам?
— В первую очередь снижение оплаты жилищно-коммунальных услуг. Потерь на новых сетях будет значительно меньше, сами дома, полностью оборудованные необходимыми приборами учета, построят с использованием энергоэффективных технологий.
— За чей счет проведут коммуникации?
— Мы договорились так: до границ микрорайонов сети подведет энергоснабжающая организации, а внутри квартала перекладку сетей осуществим за счет города. Это масштабная задача, сравнимая по сложности и объему со всей программой строительства новых домах в рамках реновации.