Многофункциональные комплексы. Плюсы и минусы. Перспективы развития.

В последние годы формат МФК видоизменился и стал пользоваться большей популярностью у застройщиков и покупателей.

Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED Недвижимость: «Как правило, МФК (многофункциональный комплекс) включает в себя коммерческую и жилую части, чаще всего апартаменты. Один из наиболее часто встречающихся форматов – сочетание гостиничной и жилой зон. Или апартаментов и офисно-коммерческой части, хотя встречаются и сочетания всех трех типов. Наиболее характерным примером МФК в Москве являются как отдельные здания, так и комплекс Москва-Сити в целом.

Одним из первых МФК в Москве можно считать здание на Новом Арбате, 29, построенное в конце 90-х годов. Первые четыре этажа этого здания занимает банк, начиная с 5 этажа – квартиры.

В последние годы данный формат несколько видоизменился и стал пользоваться большей популярностью у застройщиков и покупателей. На формат влияет месторасположение будущего здания, разрешенный вид использования земельного участка, а также возможности и предпочтения застройщика.

Зонирование МФК может быть следующим:

  • два корпуса, объединенные единым стилобатом, например, FAIRMONT или Царев сад;
  • зонирование по этажам, например, Резиденция Тверская, MOSS-apartments.

Как бы ни было спланировано зонирование, всегда существует разделение потоков, то есть разные входы в гостиницу, офисный центр и жилую зону.

Безусловными плюсами подобных проектов является большой спектр услуг, который предоставляется жильцам: гостиничный сервис, возможность пользоваться SPA-комплексом или бассейном, возможность арендовать или приобрести офис рядом с жильем.

Дабы проиллюстрировать популярность такого формата домов, хочу привести несколько примеров объектов, которые только появились в продаже:

  • FAIRMONT сочетает в себе гостиницу и жилые апартаменты. Комплекс класса De LUX;
  • ДОМ С АТЛАНТАМИ исторический особняк, также сочетающий в себе гостиницу и жилые апартаменты. Комплекс класса De LUX»

Название

продукт

Площади, кв. м

Цена кв. м, рубли

Стоимость объекта, рубли

Moss apartments

Апартаменты с отделкой

40,4 — 168

772 200 – 1 350 000

40 000 000 – 223 425 000

Neva Towers

Апартаменты без отделки

51 — 144

316 000 – 585 000

19 387 500 — 80 752 000

Башня Федерации

Апартаменты без отделки

59,8 – 485,4

450 000 – 1 200 000

29 063 000 – 498 525 000

Дом с Атлантами

Апартаменты с отделкой

79, 1 – 313,3

По запросу

По запросу

Кузнецкий мост, 12

Апартаменты без отделки

30 — 300

По запросу

По запросу

Fairmont

Апартаменты с отделкой

82,8 — 1042

По запросу

По запросу

Резиденция Тверская

Апартаменты с отделкой

81,4 – 190,3

447 106 – 1 550 670

18 081 000 – 271 367 000

Царёв сад

Апартаменты с отделкой

100 — 1000

От 1 000 000

От 1 825 843 800