Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED Недвижимость: «Как правило, МФК (многофункциональный комплекс) включает в себя коммерческую и жилую части, чаще всего апартаменты. Один из наиболее часто встречающихся форматов – сочетание гостиничной и жилой зон. Или апартаментов и офисно-коммерческой части, хотя встречаются и сочетания всех трех типов. Наиболее характерным примером МФК в Москве являются как отдельные здания, так и комплекс Москва-Сити в целом.
Одним из первых МФК в Москве можно считать здание на Новом Арбате, 29, построенное в конце 90-х годов. Первые четыре этажа этого здания занимает банк, начиная с 5 этажа – квартиры.
В последние годы данный формат несколько видоизменился и стал пользоваться большей популярностью у застройщиков и покупателей. На формат влияет месторасположение будущего здания, разрешенный вид использования земельного участка, а также возможности и предпочтения застройщика.
Зонирование МФК может быть следующим:
- два корпуса, объединенные единым стилобатом, например, FAIRMONT или Царев сад;
- зонирование по этажам, например, Резиденция Тверская, MOSS-apartments.
Как бы ни было спланировано зонирование, всегда существует разделение потоков, то есть разные входы в гостиницу, офисный центр и жилую зону.
Безусловными плюсами подобных проектов является большой спектр услуг, который предоставляется жильцам: гостиничный сервис, возможность пользоваться SPA-комплексом или бассейном, возможность арендовать или приобрести офис рядом с жильем.
Дабы проиллюстрировать популярность такого формата домов, хочу привести несколько примеров объектов, которые только появились в продаже:
- FAIRMONT сочетает в себе гостиницу и жилые апартаменты. Комплекс класса De LUX;
- ДОМ С АТЛАНТАМИ исторический особняк, также сочетающий в себе гостиницу и жилые апартаменты. Комплекс класса De LUX»
Название |
продукт |
Площади, кв. м |
Цена кв. м, рубли |
Стоимость объекта, рубли |
Moss apartments |
Апартаменты с отделкой |
40,4 — 168 |
772 200 – 1 350 000 |
40 000 000 – 223 425 000 |
Neva Towers |
Апартаменты без отделки |
51 — 144 |
316 000 – 585 000 |
19 387 500 — 80 752 000 |
Башня Федерации |
Апартаменты без отделки |
59,8 – 485,4 |
450 000 – 1 200 000 |
29 063 000 – 498 525 000 |
Дом с Атлантами |
Апартаменты с отделкой |
79, 1 – 313,3 |
По запросу |
По запросу |
Кузнецкий мост, 12 |
Апартаменты без отделки |
30 — 300 |
По запросу |
По запросу |
Fairmont |
Апартаменты с отделкой |
82,8 — 1042 |
По запросу |
По запросу |
Резиденция Тверская |
Апартаменты с отделкой |
81,4 – 190,3 |
447 106 – 1 550 670 |
18 081 000 – 271 367 000 |
Царёв сад |
Апартаменты с отделкой |
100 — 1000 |
От 1 000 000 |
От 1 825 843 800 |