Москомстройинвест предлагает застройщикам сформировать правила эффективного взаимодействия при подготовке отчетности в соответствии с изменениями в Федеральном законе о долевом строительстве 214-ФЗ. Об этом сообщил Председатель Комитета Константин Тимофеев в ходе семинара для застройщиков прошедшего на площадке Стройкомплекса Москвы.
Изменения в 214-ФЗ касаются требований к уставному капиталу застройщика, предоставления информации об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства в рамках сдачи ежеквартальной отчетности и вступают в силу с 1 июля 2017 года. Застройщики на семинаре смогли уточнить интересующие их детали, в частности, звучали вопросы о поручителе для застройщика, если у него не хватает собственных средств при формирования уставного капитала, о том, сколько может быть таких поручителей и сколько поручительств может выдать один поручитель, можно ли через какое-то время отказаться от поручителя и т.д.
«Практики применения закона в новой редакции пока нет, ее создание – наша с вами работа, наши взаимоотношения. И то, как мы выстроим данную работу, напрямую повлияет на то, как закон будет действовать», — обратился к застройщикам Константин Тимофеев.
Он подчеркнул, что размер уставного капитала юридического лица — не прихоть законодателей, а гарантия для участников долевого строительства. «Уставной капитал по сути — это средства акционеров или собственников, которые в случае ликвидации должны обеспечить в первую очередь требования дольщиков», — сказал Константин Тимофеев.
Председатель Комитета отметил, что размер уставного капитала, согласно вступающим в силу изменениям, должен составлять «около 1,5% от стоимости строительства». «Важно, чтобы уставной капитал был оплачен», — напомнил он.
Начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов отметил, что специалисты Комитета в новых условиях готовы оказывать застройщикам консультативную помощь в составлении отчетности и пакетах документов на выдачу заключения о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ (ЗОС). «Например, формируйте договор поручительства так, как вы считаете нужным, при этом, безусловно, оставаясь в рамках существующего законодательства, затем мы вместе его посмотрим и, если все будет правильно, признаем его надлежащим», — сказал начальник Управления, обращаясь к застройщикам.
То же касается и графиков реализации проектов строительства: застройщик вправе формировать его самостоятельно, указывая необходимое ему число отчетных периодов, а также процент готовности объекта исходя из собственных оценок. «Для нас важна дата передачи объекта строительства дольщикам, ее мы зафиксируем», — добавил Александр Семенов.
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев напомнил, что график строительства, будучи сформированным, изменен быть не может. «С 1 июля мы будем требовать и контролировать графики строительства. Наш предварительный анализ показывает, что в 80% случаев графики нарушаются», — сказал он.
Константин Тимофеев подчеркнул, что если застройщик нарушает график, это станет основанием для проверки. «В качестве крайней меры может быть приостановка деятельности по привлечению средств граждан», — добавил Председатель Комитета.