Специалисты портала недвижимости Domofond.ru исследовали ожидания россиян, связанные с ценами на жильё во II квартале 2019 года. За три месяца доля респондентов, считающих, что цены на жильё вырастут, уменьшилась с 52% до 45%.
Треть прогнозируют рост стоимости ипотеки. Большая часть опрошенных — почти 61% — оценивают ближайшие три месяца как удачный период для покупки квартиры. В целом «индекс настроений» снизился на 7 баллов.
В марте 2019 года специалисты Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на II квартал. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] и сравнили его с прогнозами на I квартал 2019 года, сделанными в декабре 2018. В опросе приняли участие 1 868 человек, которые ответили на вопросы:
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
- Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
- Как вы думаете, изменится ли во II квартале 2019 года ставка по ипотечным кредитам?
| Динамика «индекса настроений» | ||||
| Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.) | Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.) | Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.) | Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.) | Март 2019 г. (ожидания на II квартал 2019 г.) |
| 10 | 14 | 27 | 38 | 31 |
Будут ли меняться цены на жильё в ближайшие три месяца?
Повышение цен на жильё прогнозируют 45% опрошенных. Это на 7 п. п. меньше, чем в декабре 2018 года. Снижения стоимости на рынке недвижимости ожидают 14% респондентов: за три месяца их доля не изменилась. Увеличилось число людей, полагающих, что цены останутся на прежнем уровне: если в декабре 2018 года таких было 35%, то в марте 2019-го — 41%.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
В конце I квартала 2019 года «индекс настроений» снизился впервые с марта 2018 года. Однако это произошло не за счет роста доли тех, кто ждет снижения цен. Роль сыграло уменьшение доли респондентов, которые ждут роста: ощутимая часть перешла в лагерь тех, кто уверен в стабильности цен на жилье.
Прогнозы жителей столицы незначительно отличаются от общероссийских: 43% респондентов из Москвы считают, что цены будут расти. На стабильность рассчитывает также 41%. Тех, кто прогнозирует снижение цен — 15%: это немного больше, чем доля среди всех россиян.
В Санкт-Петербурге меньше трети респондентов (31%) настроены на стабильность цен. Большинство, 57%, считают, что жилье будет дорожать, и только 11% надеются на удешевление.
Больше других в скором росте цен уверены жители Екатеринбурга (65%), Сочи (61%) и Уфы (59%). Снижения цен во II квартале больше всего ждут в Казани (здесь 26% прогнозируют снижение цен), Саратове и Севастополе (по 22%).
Максимальный «индекс настроений» отмечен в Нижнем Новгороде: 54 балла. Несколько ниже показатель в Екатеринбурге (52 балла) и Сочи (50 баллов).
| Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца? (Март 2019) | |||||
| № | Город | Не изменятся | Повысятся | Понизятся | Индекс настроений |
| 1 | Москва | 41% | 43% | 15% | 28 |
| 2 | Санкт-Петербург | 31% | 57% | 11% | 46 |
| 3 | Новосибирск | 50% | 30% | 20% | 10 |
| 4 | Екатеринбург | 23% | 65% | 13% | 52 |
| 5 | Нижний Новгород | 37% | 57% | 3% | 54 |
| 6 | Казань | 30% | 39% | 26% | 13 |
| 7 | Челябинск | 40% | 40% | 20% | 20 |
| 8 | Омск | 38% | 38% | 14% | 24 |
| 9 | Самара | 35% | 49% | 16% | 33 |
| 10 | Ростов-на-Дону | 38% | 38% | 19% | 19 |
| 11 | Уфа | 28% | 59% | 13% | 46 |
| 12 | Красноярск | 37% | 43% | 20% | 23 |
| 13 | Пермь | 47% | 47% | 6% | 41 |
| 14 | Воронеж | 44% | 44% | 8% | 36 |
| 15 | Волгоград | 44% | 39% | 17% | 22 |
| 16 | Краснодар | 42% | 47% | 11% | 36 |
| 17 | Саратов | 39% | 39% | 22% | 17 |
| 18 | Севастополь | 33% | 44% | 22% | 22 |
| 19 | Сочи | 28% | 61% | 11% | 50 |
| Вся Россия | 41% | 45% | 14% | 31 | |
Будет ли II квартал 2019-го благоприятным для покупки недвижимости?
С декабря 2018 года незначительно выросло количество респондентов, которые считают ближайшие месяцы благоприятными для покупки недвижимости. 61% потенциальных покупателей жилья считают II квартал благоприятным для приобретения жилья – это на 1 п. п. больше, чем три месяца назад.
На 2% снизилась доля тех, кто считает следующий квартал совершенно не подходящим временем для покупки.
В целом изменения оценок по этому вопросу незначительные.
Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
Несколько лучше, чем в целом по стране, оценивают перспективы покупки жилья во II квартале в Москве. 14% опрошенных москвичей назвали следующие три месяца благоприятным периодом для приобретения недвижимости, а «скорее благоприятным» — 46%. Однозначно неблагоприятным посчитали II квартал 10% опрошенных из столицы, а «скорее неблагоприятным» — 28%.
В Санкт-Петербурге показатели несколько хуже: только для 10% опрошенных следующие месяцы представляются благоприятными для покупки. Такая же доля тех, кто посчитал II квартал неблагоприятным для операций с недвижимостью.
Респонденты в Сочи выше всех оценили перспективы покупки жилья во II квартале 2019 года: 33% опрошенных отметили, что период однозначно благоприятный для покупки жилья. Несколько менее позитивно оценивают следующий квартал в Омске (29%) и Краснодаре (28%). Неблагоприятным назвали период 24% опрошенных из Ростова-на-Дону, 13% респондентов из Уфы и 11% — из Самары, Волгограда и Севастополя.
| Будут ли следующие 3 месяца благоприятным периодом для покупки жилья? (Март 2019) | |||||
| № | Город | Благоприятный период | Неблагоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период |
| 1 | Москва | 14% | 10% | 46% | 28% |
| 2 | Санкт-Петербург | 10% | 10% | 50% | 29% |
| 3 | Новосибирск | 15% | 5% | 50% | 25% |
| 4 | Екатеринбург | 3% | 10% | 48% | 39% |
| 5 | Нижний Новгород | 13% | 7% | 33% | 40% |
| 6 | Казань | 9% | 9% | 35% | 43% |
| 7 | Челябинск | 8% | 8% | 52% | 32% |
| 8 | Омск | 29% | 5% | 19% | 29% |
| 9 | Самара | 5% | 11% | 49% | 35% |
| 10 | Ростов-на-Дону | 10% | 24% | 52% | 10% |
| 11 | Уфа | 23% | 13% | 38% | 26% |
| 12 | Красноярск | 13% | 3% | 53% | 30% |
| 13 | Пермь | 9% | 6% | 59% | 26% |
| 14 | Воронеж | 0% | 4% | 48% | 40% |
| 15 | Волгоград | 17% | 11% | 39% | 33% |
| 16 | Краснодар | 28% | 3% | 53% | 17% |
| 17 | Саратов | 17% | 9% | 43% | 26% |
| 18 | Севастополь | 11% | 11% | 44% | 33% |
| 19 | Сочи | 33% | 6% | 22% | 28% |
| Вся Россия | 13% | 9% | 48% | 31% | |
Изменятся ли во II квартале 2019 года ставки по ипотечным кредитам?
Существенно уменьшились опасения пользователей относительно роста процентных ставок по ипотечным кредитам. Из опрошенных в марте 2019 года респондентов только 33% считают, что стоимость ипотеки будет повышаться, тогда как в декабре 2018 года доля ожидающих роста составляла 53%. На снижение ставки рассчитывают 17% — их доля увеличилась сразу на 10 п. п. Стало больше и тех, кто прогнозирует стабильность: среди опрошенных таких 51%.
Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
В Москве повышение процентных ставок во II квартале 2019 года прогнозируют 30% опрошенных. На понижение рассчитывают 15%. В Санкт-Петербурге повышения ждут 36% опрошенных, а понижения — как и в Москве, 15%. Стабильность ставок предсказывают 46%. Сильнее всего опасаются повышения в Челябинске (44%), Казани (43%) и Волгограде (39%).
Наиболее уверены в снижении ставок респонденты в Омске, на это надеются 33% опрошенных. В Сочи так же считают 25% опрошенных, а в Уфе — 23%.
| Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца? (Март 2019) | ||||
| № | Город | Не изменится | Повысится | Понизится |
| 1 | Москва | 53% | 30% | 15% |
| 2 | Санкт-Петербург | 46% | 36% | 15% |
| 3 | Новосибирск | 75% | 10% | 10% |
| 4 | Екатеринбург | 65% | 26% | 10% |
| 5 | Нижний Новгород | 53% | 27% | 13% |
| 6 | Казань | 43% | 43% | 9% |
| 7 | Челябинск | 44% | 44% | 12% |
| 8 | Омск | 29% | 19% | 33% |
| 9 | Самара | 62% | 22% | 16% |
| 10 | Ростов-на-Дону | 48% | 29% | 19% |
| 11 | Уфа | 41% | 36% | 23% |
| 12 | Красноярск | 57% | 30% | 13% |
| 13 | Пермь | 71% | 26% | 3% |
| 14 | Воронеж | 60% | 24% | 8% |
| 15 | Волгоград | 39% | 39% | 22% |
| 16 | Краснодар | 53% | 31% | 17% |
| 17 | Саратов | 61% | 35% | 4% |
| 18 | Севастополь | 67% | 22% | 11% |
| 19 | Сочи | 63% | 38% | 25% |
| Вся Россия | 51% | 33% | 17% | |
Доля респондентов, которые ожидают ухудшения ситуации с ценами и процентными ставками на рынке жилья, снижается. По итогам опроса можно сделать вывод, что в целом потенциальные покупатели жилья стали оценивать ситуацию более позитивно – снижение «индекса ожиданий» это подтверждает. Однако по сравнению с предыдущим годом показатели «индекса настроений» остаются высокими.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до –100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.