22.01.2018
«Квадраты» для пиджака. Сегодня экономить приходится и элитным покупателям
Наряду с «дешевыми» квартирами по цене чуть более 1 млн руб. в столице есть дома, где по такой же цене продается всего лишь 1 кв. метр недвижимости. Это так называемый элитный рынок столицы. Есть более доступный – премиального класса, но и он только для избранных. При этом застройщик старается удовлетворить любые фантазии таких покупателей.
Число объектов премиального сегмента новостроек в этом году выросло на 41%. Если в 2016 году их было 979, то в уходящем – 1380. Из-за неактивного спроса средняя цена просела примерно на 11%, снизившись c 603 тыс. руб. за кв. метр до 538 тыс. руб. Средняя площадь квартир осталась примерно прежней, в 2017 году она составила 105 кв. метров.
Неизменной особенностью этого рынка остается то, что брокеры продают дорогие квартиры так, чтобы фантазии покупателя были удовлетворены в полном масштабе. В дорогой новостройке, особенно на раннем этапе, когда есть выбор, можно покупать площади как по горизонтали, так и по вертикали, чтобы создать двухэтажную квартиру. Например, реализовываются элитные апартаменты в комплексе на Болотной улице с названием «Софийский». Объект расположен в очень престижном окружении, в непосредственной близости от здания Управделами Президента РФ, строящегося ЖК «Царев сад».
Квартал не утрачивает своих достоинств даже в связи с высокой плотностью застройки, а с одной стороны дома открываются хрестоматийные виды города. В доме будут СПА-зона и фитнес. Но главное не это, а то, что в пяти минутах ходьбы – Красная площадь и храм Василия Блаженного. Именно поэтому уже на этапе строительства 20% апартаментов в доме проданы.
При этом, как говорят продавцы дорогой недвижимости, список их клиентов скорректировала политика импортозамещения. К числу клиентов из сферы сырьевого бизнеса присоединились представители отраслей, сумевшие развиться за счет санкций, например, сельхозсферы. Так что теперь наряду с москвичами и провинциалами из сырьевых регионов за дорогими квадратными метрами охотятся еще и люди из плодородных районов страны, поэтому подходы к покупке у них несколько отличаются.
Искушенный покупатель знает, какие районы по-настоящему ценятся в нашей столице. Это – Остоженка, Арбатские переулки, Патриаршие пруды. Именно там сосредоточены главные недвижимые сокровища города. Но недостаток таких площадок подталкивает девелоперов работать не только в элитных локациях города, но и в таких, как, например, Таганка.
Как отмечают руководители агентств недвижимости, поведение покупателей элитного сегмента в последнее время изменилось. Они как будто ждут, когда рынок совсем упадет на дно, поэтому выбирают жилье по нескольку месяцев, а то и по два-три года. Раньше период экспозиции длился меньше. В этой связи брокеры настоятельно советуют девелоперам продавать жилье в максимально готовом виде, когда клиенту понятно, с чем он имеет дело, в чем достоинства объекта. Новой стала и тактика, непосредственно связанная с операцией приобретения. Покупатели стали более агрессивно и наступательно торговаться, требовать все более существенных скидок. И есть за что: средняя цена покупки составляет 54 млн руб. Что примечательно, по некоторым объектам возвратился ценник в долларах!
При этом ценность поговорки «время – деньги» становится очевидной и для отечественных владельцев «заводов-газет-пароходов». Жилье они теперь зачастую покупают уже отделанным, не желая тратить время на длительные ремонты, а это можно считать шагом вперед к мировой практике.
На рынке дорогих столичных новостроек уже появляются дома, имеющие сертификаты BREEAM. Признаки «умного дома» – обеспеченность диспетчеризацией и широчайшим набором опций – эти характеристики вообще становятся обязательной для новых элитных объектов. Очень распространено широкое использование технологий дополненной реальности, когда клиент, надев специальные очки, может осмотреть предлагаемый недостроенный объект как полностью готовый, побродить по этажам, ознакомиться с квартирографией и даже интерьерами.
Ещё один тренд времени – возвращение к клубным домам. Лет 10 назад это было в моде, потом из-за дороговизны обслуживания и отсутствия площадок для строительства популярность таких объектов сошла на нет. Сейчас они вновь вернулись, но уже другого размера – не на 20 квартир, а на 50. Сервисы таких домов могут быть открыты для внешних клиентов. Есть компании, которые специализируются на выкупе старых объектов с хорошей локацией и создании на «историческом» месте нового комфортабельного объекта. Многие потенциальные жители дорогих домов ценят флер истории и культуры. Часто для привлечения покупателей создаются легенды по типу «здесь были винные погреба». Или – «здесь бывал классик литературы».
Не утрачивают популярности новые объекты в границах Бульварного кольца, точечные, построенные на месте сносимых технических центров и прочие. Недавно был представлен «Клубный дом на Сретенке» архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» – апартаменты премиум-класса гостиничного типа, где можно зарегистрироваться. Минималистичная архитектура и дизайн, в стиле которой создан объект, сейчас тоже в цене: лобби дома оснащено качелями, что соответствует принципу «управляемого настроения». Внутри создан небольшой приватный садик, на первом этаже разместится небольшое кафе. В моде французские балконы и окна в пол!
В таких домах брокеры отмечают тенденцию к снижению площадей квартир. То есть экономить приходится и элитным покупателям. Чаще всего, имея где-нибудь дом за городом, они приобретают квартиру или апартаменты в центре для временного пребывания. Или, как говорят сотрудники агентств, «для пиджака».
ИНФОРМАЦИЯ
Квартира самой маленькой площади 66,9 кв. метров была продана в ЖК «Трилогия» (Трехгорный Вал, 14) за 1 млн долларов.
Максимальная площадь была реализована в Грохольском переулке, 28, – 510 кв. метров за 6,7 млн долларов.
Минимальный бюджет покупки – 985 915 долларов (квартира в жилом комплексе, расположенном по адресу 1-й Хвостов пер., 5).
Самым дорогим проданным объектом стала квартира в ЖК «Молочный, 1» стоимостью 15 млн долларов.
По данным аналитиков Top Brokers Alliance
(альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed,
Savills и Welhome)
Наталья Крол