Недвижимость в Германии

в Германии

Иностранцы на территории Германии могут приобретать любые (как жилые, так и коммерческие) объекты недвижимости и оформлять ее как на физических, так и на юридических лиц. Для покупки будет достаточно наличия действующего заграничного паспорта и необходимой суммы денег, а юридическому лицу понадобится предоставить заключение Торговой Палаты страны, в котором должна быть подтверждена законность его деятельности.

Чтобы купить недвижимость в Германии недорого, процесс покупки, как и в других странах, начинается с выбора подходящего варианта и совершения ознакомительной поездки или тура с целью предварительного ознакомления с объектом недвижимости. Возможно также приобретение недвижимости удаленно, через представителя, при этом процедура распространяется и на сделки с частными лицами. Доверенность в обязательном порядке должна иметь апостиль и быть заверена нотариусом.

Все денежные расчеты проводятся безналичным способом, другие способы в Германии практически никогда не встречаются. Оплата может быть произведена с любого (в том числе и российского) зарубежного счета или через открытие счета в немецком банке. Так можно купить недвижимость в Германии недорого и оплатить ее без проблем. Юридических ограничений для открытия счета банки страны не предусматривают, но при наличии непрозрачного финансового прошлого у клиента банка могут возникнуть сложности с оформлением сотрудничества, поскольку законодательство страны отличается особенно строгими мерами против незаконного «отмывания» капитала.

Чтобы банк мог удостовериться в личности клиента и произвести другие формальные процедуры, потребуется его личное присутствие, в этой стране закон о почтовой легитимности не применяется к гражданам других стран, в отличие от банковской системы ФРГ. Собираясь открывать в Германии счет, рекомендуется ознакомиться с перечнем необходимых документов и другими требованиями, выдвигаемыми местными банками (в том числе и тем, которые выдвигаются к оформлению предоставляемых документов). Как правило, от иностранцев требуют заграничный паспорт, документы, подтверждающие адрес проживания и грамотно заполненные банковские формуляры, но иногда требуются дополнительные справки или рекомендательные документы.

Счета в стране открываются в евро. Договор на обслуживание банк подписывает сразу же по окончании проверки личности клиента и подлинности его документов, после чего открывается счет и на него сразу же можно вносить средства.