Недвижимость в Нидерландах

03.06.2016

Недвижимость в Нидерландах: кто и зачем её покупает

в Нидерландах

Ветряные мельницы, тюльпаны, каналы, легализированные лёгкие наркотики, велосипеды… Что ещё мы знаем о маленькой стране, населённой свободолюбивыми людьми с хорошим чувством юмора? Приземлившись в первый раз в Эйндховене, я понял, что в этой стране хотел бы жить. Оставим сантименты автора и постараемся разобраться, что из себя представляет недвижимость в Нидерландах, потому что именно с этого нужно начинать «хотеть где-либо жить».

Нидерланды – не самый удачный вариант для любителей бюджетного жилья. Настолько неудачный, что в рейтинге европейских стран с высоким уровнем жизни Голландия занимает 8-е место, уступая Люксембургу и Ирландии. Либерализм, которым страна славится уже давно, и высокий уровень жизни – основные причины, по которым рынок недвижимости Голландии очень стабилен.

Чтобы информация о недвижимости в Нидерландах была более полной и конкретной, обратимся за помощью к экспертам в той области. Первый вопрос, который может заинтересовать потенциального инвестора в Голландии: Что привлекает потенциальных покупателей и инвесторов на рынке недвижимости Голландии? Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru: — Привлекает исключительно сам регион и его удобное расположение, в частности соседство с Бельгией и Германией и непосредственная близость с другими европейскими странами. ВНЖ в обмен на приобретения жилья Нидерланды не предоставляют.

Чтобы получить вид на жительство в стране инвесторам нужно вложить 1,25 млн евро в местную экономику, что отнюдь не каждому по карману. Насколько разнятся средние цены на недвижимость в разных районах страны? — В Амстердаме стоимость квартиры студии колеблется в пределах 180 тысяч евро в центре города и порядка 115 тысяч евро на окраинах города.

Цена двухкомнатной в центральных районах в среднем находится на отметке в 260 тысяч евро, в районах, отдаленных от центра – 170 тысяч евро. В городах вроде Гааги или Утрехта жилье оказывается дешевле: порядка 85 тысяч евро за квартиру студию и около 120 тысяч евро за двухкомнатную квартиру. Средние годовые ставки по кредиту при покупке недвижимости в стране? — Ипотечные ставки в Нидерландах зависят от срока кредита. Например, беря ипотеку от года до пяти лет средняя ставка будет варьироваться в пределах 1,8-2,45% годовых, при оформлении ипотеки на срок от шести до 12 лет ставки будут составлять 1,9-2,75%, на срок от 12 до 20 лет — 2,08-3,45% и на срок от 20 до 30 лет — 2,80 — 4,40%. Юлия Кожевникова – ведущий эксперт международного брокера недвижимости Tranio: высокий уровень жизни; цены ниже, чем в Великобритании и Франции; относительная стабильность рынка недвижимости (в кризис цены не падали так сильно, как в Южной Европе).

Кто чаще всего обращается за помощью в оформлении недвижимости в стране? Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru: — В основном недвижимость в стране приобретают россияне, чьи дети получают образование в голландских вузах, а также молодые специалисты, получившие там работу. Юлия Кожевникова, Tranio: — Россиян на рынке Нидерландов немного.

За последние годы у нас было всего несколько заявок на недвижимость в Нидерландах. Среди зарубежных покупателей преобладают граждане США, Австралии, ЮАР. Стабильность всегда в тренде, а в Голландии с этим всё нормально, поэтому не обращать внимание на эту страну, как в плане туризма, так и размещения инвестиций, нельзя. Пожалуй, самая «свободная» страна в мире, где практически нет преступности (что уже само по себе парадоксально), заслуживает особого внимания.

Автор: Дмитрий Григоров.

Источник: Заграничник.ру