С начала этого года на территории Новой Москвы ввели в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. Об этом сообщает irn.ru со ссылкой на руководителя департамента развития присоединенных территорий столицы Владимира Жидкина.
По словам чиновника, в третьем квартале 2014 года на присоединенных к Москве территориях ввели в эксплуатацию еще 300 тысяч квадратных метров недвижимости. Таким образом, общий ввод жилья с начала года достиг 1,06 миллиона квадратных метров.
Такие показатели не могут не радовать. Потому что в раньше дома строились менее активно — за аналогичный период прошлого года на присоединенных территориях построили и сдали 942,95 тысяч квадратных метров жилья. А всего в этом году в Новой Москве должны ввести в эксплуатацию двух с половиной миллионов квадратных метров.
“В последнем квартале года будет введено еще почти 550 тысяч квадратных метров жилой недвижимости на территории Новой Москвы, и план на год по строительству жилья будет выполнен”, — заявил Жидкин.
Такие показатели не могут не радовать. Раньше дома строились менее активно, например, за аналогичный период прошлого года на присоединенных территориях построили и сдали 942,95 тысячи квадратных метров жилья. А всего в этом году в Новой Москве должны ввести в эксплуатацию два с половиной миллиона квадратных метров жилых и нежилых помещений.
Цены на квартиры в Новой Москве могут пойти вниз
Многих интересует вопрос, как отразится столь активное строительство квадратных метров на их стоимости. Ведь введение в эксплуатацию миллионов метров жилых и нежилых помещений не может не повлиять на рынок.
Одни эксперты убеждены, что еще немного, и цены на жилье на присоединенных к Старой Москве территориях начнут снижаться. И на это есть свои основания.
“Мне кажется, что уже в следующем году цены на недвижимость на территории Новой Москвы начнут пусть небольшое, но падение вниз, — говорит заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Да-да, именно начнут снижаться. Посмотрите, сейчас строительство домов на присоединенных землях только возрастает. А если рынок завален предложениями, то с чего бы это ценам расти, а не снижаться?
Дома в Новой Москве строятся по самым последним стандартам, с точки зрения экологии к ним не придерешься. Но все равно — общественный транспорт здесь развит не так хорошо, как на территории Старой Москвы. А транспортная доступность квартиры или дома очень много значит в ценообразовании. Если у тебя будет шикарный дом, но к нему можно добраться только на автомобиле или надо полдня ждать автобус, а потом идти пешком, то такое жилье будет стоить примерно столько, сколько скромная квартира в Москве у метро.
Вот в тех местах Новой Москвы, куда будет проложено легкое метро, стоимость недвижимости не сразу, но начнет повышаться. Когда закладывается станция метро — обычного или легкого — стоимость квартиры или дома поднимается на 5-7 процентов. А вот когда станция торжественно открывается, то цена недвижимости сразу же взлетает на 15-25 процентов. Таковы законы российского рынка недвижимости. Поэтому в Новой Москве очень повезет тем, чьи дома окажутся в шаговой доступности от станции легкого метро. Но пока оно не построено, нет смысла говорить о повышении цен — они не поднимутся.
И еще один момент. В следующем году количество построенной недвижимости по сравнению с этим годом только увеличится. Не думаю, что много людей можно заманить в Новую Москву, где есть проблемы с транспортным сообщением. А это значит, что предложение на рынке опять превысит спрос. А это, в свою очередь, приведет к небольшому снижению стоимости квадратного метра хоть в коттедже, хоть в скромной квартире в монолитном доме”.
А могут и вырасти
Но есть и те, кто абсолютно уверен в том, что в ближайшее время никакого снижения стоимости квадратного метра жилого или нежилого помещения в Новой Москве не будет. Более того, цена в ближайшие месяцы поползет вверх. И у экспертов есть свои аргументы.
“Я не очень понимаю, почему некоторые специалисты рынка недвижимости утверждают, что цена на жилье в Новой Москве не будет повышаться, а некоторые вообще утверждают, что стоимость постепенно пойдет вниз, — недоумевает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости «Леда» Ольга Никишина. — Нет никаких предпосылок для снижения цен. Да, сейчас они стоят на месте, но это вовсе не означает, что в 2015 году они не полезут вверх.
Есть несколько причин для подорожания недвижимости на территориях Новой Москвы. Первая причина заключается в том, что во время строительства развивается и улучшается инфраструктура этих районов. Посмотрите, например, сколько работ идет на трассах, их расширяют, дорожное покрытие улучшается. А это обязательно отразится на ценах. Вторая причина — в следующем году там построят много небольших торговых центров. То есть, опять улучшат инфраструктуру, что не может не отразиться на цене за квадратный метр.
Мой прогноз на ситуацию таков — цены на квартиры и дома не территории Новой Москвы будут повышаться. Но делать они это будут постепенно, без резких скачков, потому что и сами присоединенные территории развиваются постепенно. Но никаких понижений я не вижу”.
Кто из экспертов прав, покажет время. А пока ясно одно: территории Новой Москвы активно застраиваются, развиваются, дороги реконструируются, пробок скоро будет меньше, количество сданных квадратных метров увеличивается. И такой расклад может только радовать — вне зависимости от того, повышаются или понижаются ли цены на недвижимость.
Георгий Трушин
Источник: www. realty.vesti.ru