08.12.2015
«Цены на новостройки вырастут. Не сразу, но неизбежно в 2016»
Около двух месяцев назад по городу поползли слухи: договора долевого участия не регистрируются, застройщики не знают, где страховаться. Делался панический вывод видимо, скоро рынок новостроек встанет. Так 1 октября вступили в силу отдельные положения Федерального закона N 236- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Новые требования предусматривали повышенные требования к страховщикам ответственности застройщика перед дольщиком. Цель изменений благая: не допуститьпоявления волны обманутых дольщиков. Но вот начало реализации самого закона вызвала, мягко говоря, много вопросов.
О своем видении ситуации рассказывает вице-президент РГР, директор агентства «Выбор-Недвижимость» Александр Борисович ЖИЛЕВСКИЙ.
— За что люблю как грамотного менеджера Михаила Мишустина — руководителя Федеральной налоговой службы — все делает с головой. Решили внедрить технологию онлайн-передачи данных о расчетах в налоговые органы, выбрали четыре абсолютно разных региона — Москву, Татарстан, Московскую и Калужскую области — и проводят апробирование. Если что не так — сразу корректируют. Неудивительно, что у такого руководителя собираемость налогов и в кризис растет.
Да, налоги — дело государственной важности. А мы даже в рамках отдельной компании начинаем изменения с одного отдела: пробуем, смотрим, варьируем. С новшествами по страхованию застройщиков получилось иначе. В результате примерно полтора месяца застройщики не могли заключать договоры с клиентами.
Конечно, отличная идея — сделать так, чтобы не было обманутых дольщиков. Но также понятно, что, когда количество страховых компаний серьезно ограничено требованиями законодательства, а число застройщиков исчисляется тысячами по всей стране, страховщики возьмут на себя риски только в том случае, если сумма взноса будет увеличена. Что мы сейчас, собственно, и получили: расходная статья по страхованию была порядка 0,4% стала выше 1,7% — увеличение больше, чем в 4 раза! Логично, что рост затрат застройщика выльется в повышение стоимости квадратного метра. Ничего не поделаешь: это бизнес. В итоге за все заплатит потребитель. Конечно, цены на новостройки вырастут не сразу, но неизбежно.
На мой взгляд, было целесообразно поступить иначе. Оставить прежнюю систему, а нововведения опробовать на 3-4 регионах. И никаких проблем.
Так что есть решения, которые приносят пользу сразу и очевидно. А есть такие, которые приносят пользу позже, со временем, а вначале дают резкий минус. В результате такой непродуманности пострадал рынок новостроек, о поддержке которого сейчас так часто говорят. Многие клиенты не стали ждать — приобрели вторичное жилье. Пусть даже это были квартиры в недавно построенных домах, но это все же не долевое строительство. К нам, в частности, приходили нижегородцы с деньгами, готовые покупать — только продайте. Но мы ничем не могли им помочь до решения вопроса со страховой компанией. Нонсенс какой-то.
Сейчас ситуация полностью разрешилась. С клиентами заключаются договоры. По ним, кстати, действуют интересные ипотечные программы с комфортным платежом. В ближайшей перспективе у нас строительство еще двух домов. Сейчас идет их эскизное проектирование. Ну, и смотрим вперед — выбираем новые площадки.
Наталья Чернышева
Источник: Газета «Полезная площадь» № 47 декабрь 2015