19.11.2015
На примере ЖК «Преображенский»
Традиционно считается, что самый главный материальный актив большинства людей — их жилье, недвижимое имущество. При этом недвижимость — самый сложный из активов в плане перехода обратно в денежные средства, особенно в период кризисных явлений в экономике, когда покупательский спрос существенно ниже. В нынешней ситуации покупателю особенно важно анализировать свои вложения в недвижимость, и, в первую очередь, с позиции их ликвидности.
Ликвидность подразумевает возможность продать объект в минимальные сроки и по наиболее выгодной цене. Если это возможно, значит, объект обладает высокой ликвидностью.
Вот, по нашему мнению, три основных параметра для определения ликвидности объекта недвижимости:
• вторичный рынок или новостройки
Сегодня квартиры в новостройках обладают большей ликвидностью, нежели аналогичные объекты на вторичном рынке. Если человек ищет квартиру, то он, в первую очередь, будет выбирать новостройки или дома, не так давно введенные в эксплуатацию (не более 10 лет), поскольку они обладают рядом преимуществ, в отличие от квартир во вторичном фонде. Новые дома выстраиваются по современным технологиям. Они не требуют замены коммуникаций. В новостройке есть возможность обустроить такую планировку, которую владелец жилья будет считать самой выгодной и удобной для себя. Что нам предлагает вторичный рынок? Как правило, это жилье в
старом фонде, морально и физически устаревшее. И это при весьма сопоставимом ценнике, особенно в таких востребованных микрорайонах как Центр Сормова.
• расположение объекта
Здесь, в первую очередь, рассматривается доступность транспорта — возможность добраться в любую точку города. Также немаловажно, чтобы в районе, где находится квартира, была доступна инфраструктура, например, садики, школы, магазины и пр. Кроме того, все больше людей в последнее время стали обращать внимание на такой показатель, как экология района.
Уникальность ЖК «Преображенский» во многом достигается особенным месторасположением: ул. Щербакова — тихая улцца в самом центре Сормова, напротив — Спасо-Преображенский собор, в пешеходной доступности расположены два фитнес-клуба, ТРЦ «Золотая миля», магазины «Муравей», «Луч», рестораны, кафе, Сормовский парк — «легкие» заречной части города. Также высока транспортная доступность. Все показатели по ликвидности для него максимальны, но возможно и их дальнейшее улучшение — после проведения метро в Центр Сормова.
• технические показатели квартиры
К таким показателям относится площадь квартиры, количество комнат, этажность, наличие дополнительного пространства, например, лоджии или балкона, совмещенный или раздельный санузел, изолированность комнат, наличие встроенной мебели и пр. В ЖК «Преображенский», помимо всех вышеперечисленных прелестей современного жилого дома, вы получите современный бесшумный лифт на отапливаемую подземную парковку, зонирование придомовой территории. Небольшая этажность и оригинальная архитектура создают некую клубную атмосферу для жильцов дома.
Таким образом, все эти факторы ликвидности необходимо учитывать не только потенциальным инвесторам, но и всем покупателям объектов недвижимости, т.к., согласитесь, приятно осознавать, что твоя любимая квартира не только максимально удобна и комфортна для проживания, но и постоянно прибавляет в цене, сохраняя и преумножая ваши активы за счет высокой ликвидности.
Источник: Газета «Полезная площадь» 11.2015