Одним из распространенных способов приобретения жилья на данный момент является участие граждан в долевом строительстве. При этом деятельность и ответственность застройщиков регулирует действующее федеральное законодательство. С января 2014 года застройщики начали страховать выполнение обязательств перед дольщиками. Однако помимо страхования ответственности зачастую самым главным гарантийным обязательством является проверенная репутация застройщика, портфель его успешных проектов и отзывы клиентов, считает юрисконсульт Анастасия Суржикова.
— В чём, на ваш взгляд, для дольщиков заключаются главные преимущества произошедших в законодательстве изменений?
— Пожалуй, самым важным достижением здесь стало само создание института страхования гражданской ответственности застройщика, который возводит объекты с привлечением средств граждан. Это и было основной целью поправок. Кроме того, уточнены ранее предусмотренные законом №214ФЗ способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. За дольщиками по-прежнему закреплено право требования возврата вложенных в строительство денег при ненадлежащем исполнении договорных обязательств со стороны застройщика и уплаты неустойки. Только теперь определены дополнительные механизмы возврата этих средств, в случае, когда сам застройщик по тем или иным причинам этого сделать не может.
— На что в свете изменений законодательства следует гражданам обращать внимание при заключении договоров участия в долевом строительстве?
— Договор участия в долевом строительстве должен обязательно содержать информацию с описанием строящегося конкретного объекта и срок передачи его участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Но если такой список был предусмотрен законом и ранее, то теперь перечень требований дополнен ещё одним пунктом — способом обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
— Анастасия, сегодня ведётся реализация квартир способом долевого участия в жилом комплексе «Цветы»
— Совершенно верно. В настоящее время ООО «Столица Нижний РИЭЛ-ТИ» ведёт реализацию квартир в строящемся доме №11, срок сдачи которого — 1-й квартал 2016 года. Застройщик комплекса одним из первых выполнил требования законодательства и застраховал свою гражданскую ответственность за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Тем самым подчеркнув свою заинтересованность в ещё большем спокойствии своих потенциальных клиентов за денежные средства, которые они вкладывают на начальном этапе строительства. При этом в России в настоящий момент лишь единичные строительные компании страхуют свою гражданскую ответственность.
Юрисконсульт Анастасия Суржикова ответит дольщикам на любые вопросы
Источник: Газета Патриоты Нижнего 25.02.2015 №07 (65)
Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»