26.02.2015
Инвестсовет при губернаторе Нижегородской области одобрил выделение участка земли, недостающего для возобновления строительства дома на пересечении улиц Генкиной и Полтавской в Нижнем Новгороде. Как сообщил «Патриотам Нижнего» директор некоммерческого партнёрства (НП) «СтройДом на Генкиной 66» Андрей Царёв, планируется, что строители выйдут на участок уже этим летом.
Пока все дома
Как рассказал собеседник газеты, НП было создано 77 обманутыми дольщиками в 2011 году. Застройщиком многоквартирного дома в Советском районе было ЗАО «Наш дом», которое в 2008 году было признано банкротом. Недостроенный в квартале улиц Генкиной-Ижорской-Дунаева-Полтавской дом стоит уже более десяти лет. «Мы создали партнёрство, поставив перед собой цель достроить дом. Естественно, наши финансовые возможности — такие же, как у обычных граждан, и мы стали консультироваться с юристами и обращаться в городские и областные органы власти», — сказал Андрей Царёв.
После того как в 2012 году партнёрство начало взаимодействовать с региональным министерством инвестиционной политики, дольщики узнали, что согласно 52-му федеральному закону как собственники незавершённого жилищного строительства они имеют право бесплатно получить земельный участок площадью около трёх тысяч квадратных метров, находящийся под недостроем и рядом с ним. Процедура была выполнена в 2013 году.
На следующий год привлеченной специализированной организацией был проведён анализ экономической целесообразности завершения строительства и при этом получения инвестором прибыли. Было принято решение о расширении площади застройки и строительстве пристроя более высокой этажности. По словам Царёва, вопрос осложнялся наличием поблизости с участком жилого деревянного двухэтажного дома.
— Расселение дома с финансовой точки зрения непредсказуемо и может достигать очень высоких цен.
Всё стало сдуваться». Мы поняли, что пока вопрос нехватки всего двухсот квадратных метров, на которые «садится» угол дома, не будет решён, дальше мы не двинемся. Поэтому было принято решение с целью получения недостающих метров выйти на инвестсовет при губернаторе,
— сказал директор партнёрства. — У нас ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которые поставили этот вопрос во главу угла. Надеемся, теперь у нас всё пойдёт более гладко. Но впереди целое море работы.
Два дома вместо одного
Как сообщили «Патриотам Нижнего» в департаменте строительства администрации Нижнего Новгорода, участок земли, принадлежащий НП, и территория у дома № 13 на улице Полтавской находятся так близко, что без сноса дома и соответственно расселения его жильцов не обойтись. «Земельные участки пересекаются. Между существующим и будущим домом всего несколько метров. Пока нет юридических оснований для того, чтобы расселением дома занималась администрация. От строительства планируется получить прибыль. Естественно, если бы экономика не позволила это сделать, то мы или правительство помогли бы с расселением», — сказал собеседник газеты.
13 февраля инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил выделение НП «СтройДом на Генкиной 66» в собственность участка земли площадью 215 квадратных метров. Андрей Царёв рассказал, что согласно проекту вторую очередь жилого комплекса планируется возводить как пристрой к ещё недостроенной первой. Предполагалось, что вторая очередь будет включать в себя 10- и 18-этажную секции, фасадная сторона последней из которых будет смотреть на Полтавскую улицу (на фото). Однако заявка была одобрена при условии приведения этажности проектируемого здания в соответствие с проектом застройки данной территории, то есть фактически при условии снижения высотности дома.
Инвестиции в строительство первой и второй очередей второго жилого комплекса оцениваются в 625,5 миллиона рублей. Согласно материалам, представленным на инвестсовет, жилой дом будет иметь подземную автостоянку и административные помещения. Срок реализации проекта — 26 месяцев.
Мнение экспертов
Артём Каразанов — замдиректора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода
— Случай по каждому в списке из 21 не-достроя в городе является особенным. Уникальность недостроя на Генкиной заключается в том, что предыдущим собственником не было продано значительное количество площадей и, соответственно, там есть экономика, по которой можно и построить дом на пустом участке, и завершить строительство самого долгостроя. Дольщики уже обращались примерно к десяти инвесторам, но экономика по этому проекту непростая. К тому же нужно расселить стоящий рядом дом. Прогресс есть, но поживём — увидим.
Дмитрий Кузин — генеральный директор группы компаний «Кварц», депутат Гордумы
— Главное для того, чтобы проект был реализован, — это его экономика. Наверняка в проекте были подсчитаны объём непроданных квартир и прибыль от строительства второй очереди дома. Думаю, что для того, чтобы найти надёжного инвестора, дольщикам нужно обратиться с уже готовыми архитектурным проектом и бизнес-проектом к крупным застройщикам, работающим в Нижнем Новгороде. Лучше, если это будет кто-то из первых двух десятков рейтинга. Также за помощью следует обратиться в администрацию города, которая ведёт постоянный мониторинг ситуации по таким проблемным домам.
Михаил Штейман
Источник: Газета Патриоты Нижнего 25.02.2015 №07 (65)