26.11.2015
Управление Росреестра по Нижегородской области и еженедельник «Полезная площадь» совместно провели «горячую» телефонную линию по теме «Оформление прав граждан в гаражно-строительных кооперативах». На вопросы горожан ответила главный специалист отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра Елена Ивановна Ундалова. Сегодня мы публикуем ответы на наиболее популярные вопросы.
Елена Ивановна, на Ваш взгляд, все ли участники ГСК оформили свои права?
— Кто хотел и мог оформить свои права, те это сделали, и уже довольно давно. Но это не на сто процентов. У кого-то не хватает времени, у кого-то — документов, ну а кто-то просто не считает нужным беспокоиться, как он считает, о лишних проблемах.
Действующим законодательством сроки регистрации прав в ГСК не установлены, поэтому здесь ограничений нет.
Зачем нужно регистрировать свои права на гараж?
— Только с момента государственной регистрации прав возникает право собственности. Только с этого момента вы можете распоряжаться законным способом своим имуществом: дарить его, завещать, продавать. Иного пути нет, так что, если хотите быть полноправным владельцем — пройдите процедуру государственной регистрации имущества.
Были ли в последнее время новшества в регистрации прав на гаражи в ГСК?
— Нет, не было.
Куда можно обратиться за регистрацией прав на гараж?
— В настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении Управления Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее — Кадастровая палата), любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.
При этом необходимо отметить, что документы выдаются в месте их приёма на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.
Можно направить документы в адрес Управления Росреестра посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Но в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть удостоверена, если эта сделка подлежит государственной регистрации либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества!
Также с 1 июня 2015 года предусмотрен прием документов в электронном виде — через официальный сайт Росреестра. На официальном сайте есть электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав», результат такой услуги также будет предоставлен в электронном виде — в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра (или поступит заявителю на его электронный адрес). Однако чтобы воспользоваться данным сервисом, заявителю понадобиться электронно-цифровая подпись — ЭЦП (ее можно получить в любом удостоверяющем центре, перечень этих организаций — на официальном сайте Росреестра).
Документы будут представлены в электронном виде и все? Но многие привыкли к бланкам с печатью, чтобы было «как положено».
— Вы можете обратиться в Управление Росреестра с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права либо выписки из Единого государственного реестра прав, и печатный бланк вам предоставят. Хотя подчеркну — это будет не правоустанавливающий, а лишь правоподтверждающий документ.
В соответствии с какими законодательными актами происходит оформление прав в ГСК:
— В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Можно ли зарегистрировать права на гараж в ГСК в упрощенном порядке
— Нет, упрощенная процедура не предусмотрена.
Можно ли зарегистрировать гараж, если у него нет фундамента?
— Если фундамента у гаража нет, то это временное строение, права на него не подлежат оформлению в Управлении Росреестра, так как мы регистрируем права только на объекты недвижимости.
Влияет ли на возможность регистрации материал, из которого возведен гараж?
— Нет, не влияет. Для регистрации имеет значение только тот факт, который определяет вещь как недвижимость.
А можно ли зарегистрировать права в ГСК, минуя кадастровую палату?
— Нет. Перед регистрацией прав необходимо поставить объект (в данном случае — гараж) на кадастровый учет.
Каковы основные причины отказа в регистрации?
— Не все документы представлены для регистрации, документы оформлены не по форме, гараж не поставлен на кадастровый учет, обратилось ненадлежащее лицо. Это самые основные причины.
Также для регистрации права собственности на гараж необходимы документы, подтверждающие право кооператива на земельный участок — документы на отвод участка. Это обязательно. Поясните, пожалуйста, что означает «обратилось ненадлежащее лицо»?
—Часто бывает так: один гражданин выплатил пай, а в справке из ГСК владельцем указано другое лицо — тот самый человек, которому данный участок под гараж изначально и предоставлялся.
Фактически люди между собой когда-то давно заключили соглашение: один продал другому гараж, но никаких документов они не оформляли. В такой ситуации необходимо оформить свои права первоначальному члену кооператива. А потом уже, в соответствии с гражданским законодательством, передавать свои права на гараж иному лицу: по договору дарения или купли-продажи.
Кто выделяет землю гаражному кооперативу?
— Министерство инвестиций, земельных и имущественных ресурсов Нижегородской области. Участки под ГСК в основном находятся в аренде. Некоторые из кооперативов, которые существовали в советское время, сейчас переоформили свой права, заключили новые договора аренды.
Оформляется ли земля в ГСК в собственность?
— При государственной регистрации прав регистрируетсятолько сам гараж как объект недвижимости, а земельный участок остается на правах аренды у юридического лица — у кооператива. Однако по решению суда есть случаи.
Где можно получить информацию, на каком праве гаражному кооперативу был предоставлен земельный участок?
— Если договор аренды заключается на срок более, чем один год, то подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Поэтому вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и получить всю интересующую вас информацию.
Срок предоставления информации через Управление Росреестра составляет — 3 рабочих дня с даты получения запроса, через Кадастровую палату — 5 рабочих дней. Стоит такая справка 200 рублей для физических лиц.
Также заказать выписку можно и через официальный сайт Росреестра в соответствующем разделе.
На портале Росреестра доступен сервис «Запрос к Информационному ресурсу», который предназначен для обеспечения возможности пользователям, владеющим ключом доступа, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП) о правах отдельного лица и об объекте недвижимости (на безвозмездной основе).
Во сколько обойдется регистрация гаража, в какие сроки она осуществляется?
— Размер госпошлины для физического лица составляет 2 тысячи рублей. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Если все участники кооператива будут регистрировать свои права одномоментно, положена ли им скидка?
— Нет, размер госпошлины в этом случае не меняется, так как
он установлен Налоговым кодексом РФ.
На «горячей» линии демсурила Наталья Чернышева
Источник: Газета «Полезная площадь»