18.12.2015
Как поставить на кадастровый учет дом в области
Вопрос. Я хочу поставить на кадастровый учет свой дом, он находится в области. Куда мне обращаться и с какими документами?
Ответ. Обратитесь к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат. Он проведет все необходимые кадастровые работы, изготовит технический план и осуществит постановку дома на кадастровый учет в органах кадастрового учета. После постановки на кадастровый учет вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на дом. В настоящее время имеется много организаций, оказывающих услуги в области кадастровых работ, кадастровые инженеры в настоящее время также работают в районных БТИ.
Как вернуть 13 % налогов
Вопрос. Мне была подарена земля от отца. Я на ней построила дом, который оформили по упрощенной форме. В свидетельстве на дом мне указали основание: дарственная. Фактически, на основании права на землю было указано и право на дом. Можно ли вернуть 13% с построенного дома?
Ответ. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. Другими словами, вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ), максимальная сумма при этом составляет 260000 рублей (2000000* 13%=260000). Есть один важный момент: по документам ваш дом должен значится как жилое помещение, то есть, в свидетельстве о государственной регистрации права должно быть написано: «дом, назначение — жилое». Кроме того, вы должны документально подтвердить расходы на строительство жилого дома. В фактические расходы на новое строительство могут включаться следующие расходы:
— расходы на разработку проектной и сметной документации;
— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
— расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
— расходы на подключение к сетям электро-,водо— и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо— и газоснабжения и канализации.
Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.