Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде

31.10.2014

Что происходит с рынком коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде? Специалисты отмечают падение спроса. Одновременно наблюдается дефицит площадей.

Коммерческая недвижимость

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости города?

— Наши специалисты отмечают существенное падение спроса: в сентябре на 30%, при этом количество освобождаемых площадей выросло на треть. Соответственно, следует ожидать борьбы среди собственников помещений за арендаторов, и, как следствие, снижения цен. В сегменте складских помещении сложилась ситуация дефицита крупных складов класса А площадью 5-10 тыс кв.м. Не хватает теплых складов с возможностью подъезда для большегрузов. Всё больше арендодателей выбирают склады класса В, В+ площадью 500-3000 кв.м, также бизнесмены охотно участвуют в проектах типа built-to-suit (BTS), когда помещение строится под конкретного заказчика с учетом его требований и особенностей бизнеса. Арендатор, оплатив полностью либо частично строительство или ремонт объекта недвижимости, получает помещение «под себя» и в нужные сроки.

- А как с офисами и магазинами на первых этажах?

— Спрос на торгово-офисные помещения на первых этажах «красных линий» городских улиц, стабильно высок: таких помещений тоже не хватает. При этом, изменение информации о площадях на рынке происходят постоянно, иногда несколько раз в день, поэтому успеть занять подходящие высвободившиеся площади потенциальному арендатору без помощи специалистов, обладающих постоянно обновляемой базой данных, очень трудно. В городе нехватка офисов продаж площадью до 100 кв.м с хорошей гостевой парковкой.

- То есть небольшое помещение под магазин, офис или склад может стать выгодной инвестицией?

— Несомненно. В этом году, по словам нижегородских экспертов, доходность от объектов коммерческой недвижимости превысила доходность по банковским депозитам и составляет в зависимости от сегмента недвижимости от 12 до 14,7%. При инвестировании в объект нужно учитывать требования малого бизнеса. Это и местоположение, и наличие рядом транспортных развязок, работающие коммуникации, пригодность помещения для ведения бизнеса. Уже не достаточно купить помещение советской постройки и не вкладываясь в ремонт предъявлять арендатору ценник как на помещение Класса В+

Площади, расположенные в спальных районах, тоже популярностью не пользуются.4 Склады нужны такие, чтобы погрузчикам было место для работы. Нюансов очень много.

- С какими рисками чаще всего сталкиваются арендаторы?

— Главный риск, на мой взгляд, это невозможность вести бизнес в выбранном помещении. В магазине отсутствие покупателей из-за неудобного местоположения или . наличия рядом сильных конкурентов. В офисе проблемами могут стать недостаточная выделенная мощность, холод, отсутствие связи, шумные соседи, неприятные запахи.
У склада может быть проблема со сложным подъездом грузового транспорта (большой трафик) либо в нём не выдерживается температурный режим. Поэтому при аренде очень важно всесторонне изучить объект, выяснить все его «плюсы» и «минусы» и принять обдуманное, взвешенное решение.
Но лучше все-таки арендовать с профессионалами, они смогут уберечь арендатора от множества «подводных камней». Зачастую арендодатель полностью оплачивает услугу агентства, и для арендатора услуга подбора бесплатна. Если же арендатор или покупатель нашел помещение сам, он может обратиться за услугой экспертизы договора и любой другой юридической услугой, связанной как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью.

Средняя стоимость складских и производственных являть помещений в сентябре 2014г. в Н.Новгороде (за кв.м.)

 

Часть города Аренда Продажа

склады

произв. помещения склады произв. помещения
Нагорная

259,2 р.

286,5 р. 27325,2 р. 30129,3 р.
Заречная

228,5 р.

220,4 р. 19942,7 р. 21321,1 р.

Источник:: gipernn . ru

Автор Евгений Лашманов ООО «Центр коммерческой недвижимости»