11.11.2014
Два основных способа уменьшить налог на недвижимость с 2015 года. А также, сколько будем платить, есть ли льготы, и как рассчитать налог
Итак, новый налог на недвижимое имущество наконец-то введен. По новым правилам мы начинаем платить с 1 января 2015 года. Теперь, когда это стало реальностью, постараемся разобраться в новых правилах подробнее.
Законодательство
Новые правила расчета налога на недвижимость введены Федеральным Законом г 04 октября 2014 года № 284-ФЗ. Этот 1кон отменяет полностью Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» и 5одит в Налоговый Кодекс РФ «Налог на имущество физических лиц». Таким образом, для расчета налога, мы ^дем руководствоваться дополненным Налоговым Кодексом РФ (часть 2, глава 32).
Объекты налогообложения.
С чего же уплачивается налог? Объектами налогообложения считаются:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комна)
3) гараж, машиноместо;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительна;
6) иные здание, строение, сооружение, юмещение.
Под «иными» объектами, можно смело тонимать дачи, садовые домики, коттеджи, i также промышленные объекты, например, погрузочно-разгрузочные площадки, :клады, офисы, торговые центры и т.п.
Как рассчитывается налог
Налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Основные правила:
Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры.
Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв. м площади этой комнаты.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома.
Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение
(жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один 0,1% в отношении:
— жилых домов, жилых помещений;
— объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
— единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
— гаражей и машиномест;
— хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не пре-вышает-50 кв. м, и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
2) 2% в отношении:
— коммерческой недвижимости (торговые и офисные помещения);
— «дорогостоящей недвижимости» (стоимостью выше 300 000 ООО рублей).
3) 0,5% в отношении всех прочих объектов налогообложения.
Налоговые льготы.
Налоговая льгота предоставляется на всю сумму налога, подлежащего уплате, но только на один объект недвижимости. Выбор объекта — за налогоплательщиком.
Итак, кто же имеет право рассчитывать на льготы?
1) Герои Советского Союза и Герои РФ;
2) Инвалиды I и II групп инвалидности.
3) Инвалиды с детства.
4) Участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий.
8) Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно, мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
9) Физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Полный перечень льготных категорий граждан можно найти в ст. 407 Налогового Кодекса РФ.
Если объект недвижимости находится в общей долевой или общей совместной собственности
Для общей совместной собственности, налог исчисляется для участников такой собственности в равных долях. Для общей долевой собственности налог исчисляется для каждого участника долевой собственности, пропорционально его доле.
Срок уплаты налога
Не позднее 1 октября каждого года. Налог уплачивается согласно присылаемому налоговым органам налоговому уведомлению.
Когда мы начинаем жить
Законодатель предоставил право субъектам РФ принимать решение о том, хотят ли они вводить новые налоговые ставки с 2015 года или нет. Такое решение должно быть принято не позднее 20 ноября 2014 года. Учитывая, что на территории Нижегородской области ни о чем подобном пока не заявлялось, предполагаем, что в течение 2015 года Нижегородский регион будет жить в порядке «переходного периода». Максимальный срок такого периода ограничен 5 годами, то есть с 2020 года, новые налоговые ставки будут применены ко всем регионам, независимо от их желания и согласия.
В то же время факт того, что пока «все тихо» не означает, что налог на имущество в 2015 году и последующих годах не изменится. Дело в том, что федеральный законодатель также предоставил органам местного самоуправления право понижать или увеличивать данные ставки. О чем должен быть принят соответствующий нормативно-правовой акт.
В том случае, если никаких новых законодательных изменений в самом регионе не будет, то налог по-прежнему до 2020 года будет рассчитываться, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, с применением поправочных коэффициентов.
Что можно порекомендовать для «облегчения» налогового бремени
В первую очередь, выяснить так ли уж страшен предполагаемый налог лично для вас. Для чего:
— уточнить кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости, которым владеете (уточнить можно, в том числе на сайте Росреестра в рубрике «Справочная информация».
— вычесть те метры, который можно вычитать (20 кв.м для квартир, 50 — для жилых домов и т.п.);
— рассчитать точную сумму, которую придется платить, исходя из вида объекта недвижимости и установленных налоговых ставок.
Если после всех этих манипуляций, останется твердое ощущение, что такой налог потянуть сложно, можно посоветовать, как минимум, подумать о следующих возможностях:
1) Уменьшить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости (уменьшение происходит в судебном порядке и занимает некоторое время, но часто результаты себя оправдывают).
2) Разделить свой объект недвижимости между несколькими родственниками, превратив его в долевую собственность и поделив, тем самым, налоговую нагрузку (подходит не всем и не во всех случаях).
Материал подготовлен Покровской Анной, исполнительным директором
Консалтинговой фирмы «Прецедент»
Источник:www.precedent — nn.ru