18.12.2015
Правила реконструкции
Вопрос. Хотим сделать реконструкцию саманного дома, который находится в городе: поверх первого этажа выстроить второй. На первом одна жилая комната. В доме три дольщика, мы одни из них. Двое остальных там не проживают, они не против нашей реконструкции, т.к. мы хотим выкупить у них доли, должны ли мы спрашивать согласие у соседей нашего дома с одной и другой стороны на проведение реконструкции (возведении второго этажа? По человечески не хочется — соседи недоброжелательные люди.
Ответ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статьи 246 и 247 ГК РФ). Следовательно, вы должны подписать соглашение о реконструкции дома только с участниками долевой собственности. У соседей разрешение спрашивать не нужно, но при этом не забывайте про строительные нормы и правила, а также санитарные и противопожарные нормы. Рекомендую согласовать проект реконструкции дома во всех инстациях (Роспотребнадзор, пожарный надзор, отдел районных архитекторов), чтобы в будущем избежать конфликтов с соседями. Прежде чем делать реконструкцию, советую выкупить доли дома у сособственников.
Источник: Полезная площадь №49 (580) 16.12.2015