Строительная отрасль является одной из движущих сил в Канадской экономики. В строительной отрасли занято 1,27 миллиона человек (7% от общего числа рабочей силы Канады)
Ежегодный объём строительного рынка Канады в денежном эквиваленте 90 миллиардов долларов. Ожидается что в течении ближайших 10 лет канадский строительный рынок станет пятым в мире.
Как это влияет на жилищное строительство?
Несмотря на такие впечатляющие показатели, в 2013 году канадский рынок жилья продолжил снижение, начавшееся в сентябре 2012 года (по данным Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Новые проекты по строительству остаются нераспроданными и недофинансированными. Есть опасения, что рынок жилищного строительства Канады стоит на пороге стремительно падения.
Некоторые экономисты предсказывают эффект лопнувшого пузыря, подобно ситуации с жилищным рынком в США в 2007 году. Дэвид Мадани (Capital Economics) предупредил, что большое количество жилых домов, которые построены и строятся избыточно нарушают баланс спроса и предложения.
Суммарный долг канадцев по жилищным кредитам растёт и кредитные обязательства граждан на 2013, 2014 будут рекордными.
Однако, согласно исследованиям (CMHC) новое жилищное строительство имеет положительную тенденцию как по объёмам, так и по занятости, это свидетельствует об экономическом росте. Данная ситуация закрепиться в конце 2013 и 2014 годах.
Ожидается, что в 2014 году увеличится малоэтажное строительство, строительство коттеджей. Спрос на индивидуальное жильё в Канаде высокий.
Между тем, многоквартирное строительство, строительство кодноминимумов снизиться в период 2013-2014 гг. из-за низкого прироста населения среди 25-34 летних.
Факторы, влияющий на жилищное строительство
Канадские экономисты отмечают, что ВВП страны замедлится до 1,8% в 2013 году, и вырастет до 2,6 в 2014 году, таким образом резкие негативные явления на жилищном рынке Канады маловероятны.
По занятости цифры аналогичны ВВП 1,3 – 2013 году. 1,6 в 2014 году.
Этот рост занятости, как ожидается, возглавят Ньюфаундленд и Лабрадор, британская Колумбия, Альберта и Саскачеван.
Наконец, ипотечные ставки должны быть минимальные, чтобы оставаться привлекательными для приобретения нового жилья.
Однако как предупреждает CMHC несколько факторов могут изменить перспективы жилищного строительства в 2014 году.
Во-первых, как показывает подсчет вновь построенных, но по-прежнему пустых домов, есть риск замедления темпов жилищного строительства по причине большого количества нереализованных домов.
Во-вторых, в некоторых городах Канады наблюдается большая закредитованность населения и перегретые цены на жильё, а это делает экономику уязвимой для таких потрясений как безработица. Это может подтолкнуть цены на жильё и в целом рынок жилья вниз.
По данным статистик Канады строительная отрасль переживает улучшения. Согласно статистики разрешения на строительство выросли на 4,5 процента в мае 2013 по сравнению с апрелем. Этот рост в основном был в жилищном секторе Онтарио и нежилом секторе в Квебеке.
При условии сохранения текущего роста занятости населения и стабильности уровня процентной ставки, рынок жилищного строительства Канады должен оставаться стабильным и продолжать поддерживать экономику страны.