30.09.2014
Как политические события меняли цены на жильё в течении этого года
Эксперты назвали факторы, которые повлияли на динамику покупок квартир бизнес- и премиум класса в Московском регионе.
Управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский назвал восемь крупнейших экономических и геополитических факторов 2014г., которые повлияли на спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.
Свои тезисы эксперт озвучил на конференции «РБК-Недвижимости» в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости (RREF).
Напомним, как уже неоднократно писала редакция «РБК-Недвижимости», в 2014г. наблюдается повышенный спрос на покупку жилой недвижимости, причем во всех сегментах.
Итак, по мнению Дмитрия Котровского на рынок недвижимости бизнес-класса (то есть для покупателей среднего класса) в течение 2014г. сильное влияние оказывали следующие факторы:
чистка банковской сферы стала следствием снижения доверия к банкам и оттока депозитов;
деоффшоризация привела к тому, что деньги россиян стали возвращаются в экономику страны;
неравномерный рост курса валют с начала года вынуждает искать инструменты если не роста, то сохранения средств;
евромайдан, снижение рейтинга России по обязательствам в иностранной валюте — общее влияние на политический и экономический климат в пролонгированном действии;
санкции к сырьевым компаниям и к банкам — как следствие, инвестиционный климат ухудшается, снижается объем заимствований на внешних рынках, замедляется внешнеэкономическая деятельность;
расширение валютного коридора — как следствие, спекулятивные настроения у населения;
новый прогноз по инфляции, российское эмбарго — рост потребительских цен — снижение покупательской способности;
рост ипотечных ставок — как следствие, снижение объема платежеспособного спроса, а также арест основного владельца АФК «Система» Владимира Евтушенкова. «Этот фактор влияет на общий инвестиционный климат в стране», — считает Дмитрий Котровский.
Кроме того, есть ряд более мелких факторов, которые также прямо или опосредованно оказывают влияние на рынок недвижимости бизнес-класса. Это:
целый ряд налоговых инициатив, снижающих привлекательность недвижимости, как инвестиционного инструмента,
более пристальное внимание к финансовой устойчивости девелоперов регулирующих органов,
введение страхование ответственности девелоперов,
перспективы принятия закона о ГЧП, поправок в налоговый кодекс по поводу налога на имущество и даже перспективы ограничения интернета в стране.
Как менялся рынок дорогой недвижимости
В 1-м квартале 2014г. объем предложения квартир и апартаментов бизнес-ласса существенно сократился. Это было обусловлено ажиотажным спросом на всем рынке недвижимости, а так как в Москве бизнес-класс занимает до 50% первичного рынка, то спрос коснулся и его, объясняет рост числа покупок руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-A-Tet Владимир Богданюк.
«В этот период отзывали лицензии у банков, и людям было необходимо вложить свои средства, они выбирали безопасные варианты и вкладывались в недвижимость. Цены в 1-м квартале на квартиры увеличились, а по апартаментам цены остались практически на уровне начала года. Во 2-м и 3-м кварталах цены на апартаменты выросли за счет роста курса доллара и евро. В то же время стоимость квартир увеличивалась по мере роста стадии готовности объектов», — комментирует эксперт.
Как добавляет руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков, с начала года по настоящий момент средняя стоимость 1 кв. м в жилье бизнес-класса в столице выросла на 11%. Сейчас она составляет 243 тыс. руб. Это обусловлено выходом ряда новых проектов в основном в Центральном административном округе Москвы и уходом с рынка старых проектов, многие из которых вели свою историю еще с кризиса 2008-2009гг. При этом эксперт отмечает, что сейчас конкуренцию покупкам жилья бизнес-класса в Москве составляют квартиры премиального сегмента Подмосковья, которые расположены в 15-километровой зоне от МКАД.
«Это дорогое хорошее жилье со своими парками, набережными, хорошей экологией и развитой инфраструктурой. По уровню жизни они выше московского бизнес-класса, по цене — доступнее. Средняя цена подмосковного премиум-класса составляет 225 тыс. руб. за 1 кв. м.», — добавляет Денис Бобков.
Об уровне спросе на конкретном примере продаж в ЖК Barkli Residence в Москве рассказала коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева
Влияние ситуации на динамику продаж ЖК Barkli Residance
Автор: Корпорация Баркли. Подготовленно для круглого стола РБК-Недвижимости на RREF-2014
Хотя эксперты отмечают новый виток роста покупок дорогого жилья, который начался в сентябре и продолжится в следующих осенних месяцах, все-таки вряд ли стоит ожидать ажиотажа, как в 1-и полугодии.
Елена Лыкова
Источник: РБК-Недвижимость