Время оформления ипотеки

Если вы решили брать ипотеку, то сейчас самое подходящее время!

 оформление ипотека

Ипотечный брокер — это профессия, которая появилась у нас сравнительно недавно, в то время, когда банки стали массово выдавать ипотеку. Потенциальным заемщикам стало трудно разбираться в большом количестве ипотечных программ, и на помощь им пришел этот специалист. Он занимается консультированием клиентов по вопросам ипотечного кредитования, подбирает наиболее оптимальные для клиента условия, а для этого должен быть в курсе работы многочисленных банков. Есть независимые ипотечные брокеры, есть сотрудники агентств недвижимости, которые помогают клиентам найти деньги для сделки с недвижимостью, есть и целые отделы ипотечного кредитования в составе риэлторских компаний.

— Андрей, стоит ли во время кризиса брать ипотеку?
— Если у вас возник жилищный вопрос — его надо
решать без отлагательств. И если при этом вам нужны деньги, то сейчас самое время брать жилищный
кредит.
— Но сегодня много говорят о том, что условия невыгодные и требования к заемщикам ужесточились.
— Это не совсем так. Конечно требования к некоторым категориям клиентов изменились, однако банки и сегодня активно выдают ипотечные кредиты.

За этот год ставка понижалась несколько раз и почти достигла докризисного уровня. Да и цены на вторичную недвижимость упали не менее, чем на 10%. Так что можно очень выгодно решить свои жилищные проблемы. Но, к сожалению, в СМИ дается немало негативной информации, также многие люди при выкли доверять слухам, а не специалистам, поэтому и часто боятся что-либо предпринимать, откладывая свои планы на неопределенный срок. Какая ситуация будет после нового года — трудно сказать. Но сегодня те, кто правильно оценивает ситуацию на рынке, берут ипотеку и покупают квартиры.
— Какую недвижимость сейчас чаще всего покупают
нижегородцы с помощью ипотеки?
— В целом по рынку чаще всего приобретают новостройки. Ставки очень привлекательные, к тому же, действует госсубсидия, и люди этим пользуются.

И правильно делают.
— Как работает ваш отдел ипотечного кредитования?
— Отдел сотрудничает со всеми топовыми банка ми, их не менее двадцати. Они наиболее надежны и стабильны. Условия кредитования там постоянно улучшаются, часто предлагаются акционные ставки.

Мы оказываем полное сопровождение ипотечной сделки от первичной консультации, подбора банка, до выдачи кредита. Подаем заявку в банк, отслеживаем ход сделки. Далее подбираем недвижимость. При этом клиент может сам подобрать подходящую квартиру, либо сделать это с помощью нашего агентства. Затем мы готовим документы к сделке, заказываем отчет об оценке, страхуем клиентов и недвижимость через партнеров, которые делают скидку нашим клиентам. И далее ведем клиента до оформления договора купли-продажи квартиры и получения прав собственности.

Сейчас мы больше работаем через интернет, нежели носим документы в банк. Легче стало проводить иногородние сделки, когда люди получают с нашей помощью ипотеку и приезжают только непосредственно на сделку.
— Каков срок одобрения заявки ?
— У нас от одного дня. Например, буквально вчера
поздно вечером я передал заявку клиента в банк, а сегодня в 9.30 он получил одобрение.
— Каков процент отказов?
— Крайне низкий. Мы изначально ориентированы на клиента, и это большой плюс. Наша задача уже на первичной консультации понять, насколько клиент «проходной» в банке.

При прямом обращении в банк, у некоторых заемщиков шансы на получение кредита сведены до минимума. Это чревато: в случае отказа в ближайшем будущем рассчитывать на кредит вряд ли возможно.

В основном, банки отказывают судимым и тем, кто ранее допускал просрочки по кредитам. Но даже эти моменты мы пытаемся решить и делаем все возможное, чтобы банк одобрил получение кредита клиенту с непростой кредитной и жизненной историей.
— Какую выгоду в денежном выражении, обращаясь к вам, получают клиенты?
— Те, кто направляется в банк от нашего отдела, получают не только качественные услуги по кредитованию, но и значительные скидки: пониженную процентную ставку и, соответственно, снижение расходов. Например, при сумме кредита в 1 млн. рублей при сроке кредитования на 15 лет, можно сэкономить порядка 200 тысяч.
— Можно ли с вашей помощью рефинансировать кредит?
— Рефинансироваться имеет смысл, когда ставка хотя бы на 1 % ниже. Если такая необходимость возникает, то мы помогаем.
— Давайте подведем итог. Итак, к ипотечному брокеру выгодно обращаться потому что…
— Наши ипотечные брокеры упрощают процесс получения кредита (координируя всех участников ипотечной сделки), повышают шанс на получение ипотечного кредита, увеличивают вероятность по лучения желаемой суммы кредита и обеспечивают пониженную ставку, уменьшают сроки рассмотрения заявки, выполняют комплексную услугу: работают со страховыми и оценочными компаниями

— участниками ипотечной сделки, с риэлторами, специализирующимися на ипотечных сделках.
Потенциальным клиентам хочу сказать: если вы предполагаете взять ипотеку — обращайтесь к ипотечным брокерам, они помогут решить самые сложные задачи. Агенты подбирают недвижимость, а брокеры находят деньги для сделки. Каждый занимается своим делом. Многие покупатели и агенты уже стали понимать, что прежде, чем искать недвижимость, надо быть уверенным, что кредит дадут.

Источник: Газета «Полезная площадь» 11.2015