Новый игрок на рынке премиального жилья. Девелопер рассказал, как застройщику заявить о себе в условиях высокой конкуренции

Главный акционер BMS Development Group Сергей Болдырев поделился опытом запуска девелоперского бизнеса в условиях высокой конкуренции.

Международный экономический форум государств-участников СНГ проходит 28-29 марта 2024 г. в Центре Международной Торговли. В рамках форума главный акционер и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев принял участие в конференции по развитию проектов в сферах девелопмента и жилищного строительства. Он рассказал, как обеспечить эффективный старт и устойчивое развитие нового бизнеса на высококонкурентном девелоперском рынке. Руководитель привел собственный кейс запуска компании и озвучил главные критерии, на которые опиралась команда, чтобы заявить о себе. Сергей подчеркнул, что выход BMS Group Development в публичное пространство был тщательно подготовлен.

«Задолго до начала работы компании, а мы официально стартовали только два месяца назад, была сформирована миссия BMS, форма и главные векторы развития. В аббревиатуре BMS заложена наша философия: Build, Multiply, Secure (Создавай, Преумножай, Сохраняй). Это ДНК компании, наш подход ко всему — проектам, инвестициям, семье, здоровью, природе», — рассказал Сергей. По словам эксперта, именно своя философия и четкие принципы работы позволяют молодому девелоперу стать самостоятельной устойчивой единицей турбулентного рынка недвижимости и составить достойную конкуренцию другим игрокам. Важную роль в этом играет разработка уникального позиционирования на основе детального портрета клиента и анализа предложений конкурентов.

BMS Development Group будет создавать инновационный для рынка продукт — премиальные экополисы в черте Москвы с атмосферой безупречного комфорта в окружении природы и искусства. «Помимо прочего, мы отстраиваемся от конкурентов особым позиционированием наших проектов и их внешним видом. Мы планируем собрать коллекцию современного искусства в наших проектах. Но при этом цель — объединить архитектуру, искусство и передовые технологии, чтобы создать максимально комфортные условия для жизни», — отметил Сергей Болдырев.
Еще на этапе планирования в 2018 году девелопер начал собирать земельный банк. Тогда же был задан вектор развития девелопера по ESG-принципам, включающим: внимание к окружающей среде, поддержку социальных проектов и осознанный подход к корпоративному управлению.

По словам акционера, для устойчивого развития молодому девелоперу необходима безукоризненная репутация, подтвержденная практикой, поэтому в BMS Development Group с вниманием подошли к каждому принципу ESG. С точки зрения экологической повестки компания специализируется на «зеленом» интеллектуальном строительстве и уделяет особое внимание сертификации домов по российским экологическим стандартам. В сфере социальной ответственности компания оказывает поддержку благотворительному фонду «Академия Заботы», один из акционеров является его соучредителем. Все процессы корпоративного управления и финансовой отчетности с самого начала выстраивались по принципам прозрачности, с прицелом на IPO. «В компании установлена горизонтальная система управления, и решающую роль в принятии ключевых решений играет не иерархия, а компетенции сотрудников», — подчеркнул в своем выступлении Сергей Болдырев.
«Наша цель — стать девелопером полного цикла, и основная команда для этого уже сформирована. На данный момент мы запускаем первый проект, строительство на пр. Вернадского, 89, оно стартует в следующем году, и готовим еще два новых, площадки по ним уже определены. Также мы инициировали комплексное благоустройство территории заказника “Лес на реке Самородинке”, прилегающей к будущему ЖК», — анонсировал акционер. В заключение он выразил надежду, что успешный кейс BMS Development Group в Москве вдохновит представителей рынка стран СНГ на развитие девелоперского бизнеса, и призвал зарубежных коллег к сотрудничеству и обмену опытом.

Справка о компании:
BMS Development Group — новый игрок на столичном рынке недвижимости. Свою бизнес-стратегию новый девелопер намерен сосредоточить на возведении жилых комплексов зеленого и интеллектуального строительства Москвы и создании премиальных экополисов в черте города в гармонии с природой. Компания обеспечивает полный цикл девелоперского сопровождения. Первый проект застройщика — премиальный жилой комплекс на проспекте Вернадского.
BMS Development Group была создана экс-топ-менеджерами ПАО «Сбербанк» — Сергеем Болдыревым и Юлией Ворониной, которые стояли у истоков трансформации отрасли жилой недвижимости на «новые рельсы» с использованием эскроу-счетов. Также сооснователем и идеологом компании была Марина Дроздова. Она представляет блок коммерческой недвижимости девелопера в качестве члена совета директоров.
Сергей Болдырев имеет более 15 лет опыта в строительстве жилой и коммерческой̆ недвижимости, ретейле, нефтегазовом секторе, M&A, девелопменте и инвестициях. За плечами Юлии Ворониной, сооснователя и акционера компании, более 15 лет руководства в девелопменте, недвижимости, инвестициях и продажах, а также опыт работы в МИД России и дипломатических миссиях за рубежом. Марина Дроздова — опытный управленец с более чем десятилетним стажем работы в коммерческой недвижимости.

ГК «Садовое кольцо» продолжает выравнивать рельеф на площадке ЖК Urman City

Инженерные работы по укреплению грунта необходимы, поскольку жилой комплекс бизнес-класса возводится в непосредственной близости от леса.

 

Строители приступили к срубке оголовков свай для того, чтобы увеличить несущую способность конструкций, снизить риск деформации фундамента и его отдельных деталей. Читать далее «ГК «Садовое кольцо» продолжает выравнивать рельеф на площадке ЖК Urman City»

«Страна Девелопмент» и «Сбер» расширяют сотрудничество

Сбер улучшает условия льготного кредитования на Домклик.
С 28 марта банк отменяет требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера. C 4 апреля полностью отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
«Мы рады, что флагман российской банковской системы принял такое важное решение. В конечном итоге совместные усилия государства, крупнейших финансовых институтов страны и девелоперов позволяют российским семьям улучшать свои жилищные условия», ‒ прокомментировал президент «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков. Читать далее ««Страна Девелопмент» и «Сбер» расширяют сотрудничество»

Эксперт рассказал, как адресные ипотечные программы могут полностью заместить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8%, на долю которой сегодня приходится до 50% всех ипотечных кредитов в стране, можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн трудоспособного населения в год. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

«На сегодняшний день можно с высокой степенью вероятности предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширения линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Если добавить к этому, например, ипотеку для молодых специалистов до 30 лет, то таким набором адресных программ можно охватить до 1 млн человек в год. Этого хватит, чтобы обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемов строительства и выхода на рынок новых проектов», — рассказал Рустам Азизов. Читать далее «Эксперт рассказал, как адресные ипотечные программы могут полностью заместить льготную ипотеку»

С 1 апреля изменятся пенсии и социальные выплаты: кто получит больше Социальные пенсии с 1 апреля будут проиндексированы на 7,5%, напоминает Министерство труда и социального развития России (Минтруд).

В 2024 году индексация социальных пенсий составит 7,5%, согласно ежегодному решению правительства. Повышение связано с темпом роста прожиточного минимума пенсионера в России за прошедший — 2023 — год.

Кто получает социальную пенсию?

Получателями социальных пенсий являются россияне, которые в силу разных обстоятельств не имеют достаточно трудового стажа для получения страховой пенсии.

Гражданам, кто получает социальную пенсию меньше прожиточного минимума пенсионера в регионе проживания, производится социальная доплата, которая позволяет увеличить пенсионное обеспечение до этого уровня. Читать далее «С 1 апреля изменятся пенсии и социальные выплаты: кто получит больше Социальные пенсии с 1 апреля будут проиндексированы на 7,5%, напоминает Министерство труда и социального развития России (Минтруд).»