03.05.2016
«Срочные квартиры»: ключи в этом году
Новостроек со сроком сдачи в 2016 году в Петербурге и пригородах немало, а вот выбор свободных квартир в них не такой уж большой. Конечно, покупатели, которым приходится решать жилищный вопрос в срочном порядке, на улице не останутся, но искать подходящий вариант им придется подольше.
В 2016 году в Петербурге будет сдано в общей сложности 3 млн кв. м нового жилья. Больше всего новостроек введут в эксплуатацию в Приморском, Калининском, Выборгском, Московском и Красногвардейском районах. Прибавится готового жилья и за пределами Петербурга.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», компания Setl City в Красносельском районе во втором квартале 2016 года завершит строительство ЖК «More-4», в четвертом квартале закончит первую очередь ЖК «Солнечный город». На третий квартал года намечена сдача ряда корпусов в квартале «Лондон» проекта «Семь столиц» в Кудрово. Во втором квартале также планируется сдать в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса The Residence на Васильевском острове. До конца 2016 года будет сдан дом в составе проекта «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе города.
«ЮИТ Санкт-Петербург» в этом году сдаст первые очереди своих крупных проектов жилых комплексов комфорт-класса INKERI в исторической части города Пушкин и «Новоорловский» – на севере города, в Приморском районе, рядом с Новоорловским лесопарком. Также будет введен в эксплуатацию комплекс «ТОЙВЕ», строящийся около Малоохтинского парка и станции метро «Новочеркасская» в Красногвардейском районе. Всего будет введено около 85 тыс. кв. м жилья, и, как подчеркивает застройщик, точно в заявленные сроки.
Группа компаний Normann в этом году завершает строительство более 110 тысяч квадратных метров жилья эконом- и комфорт-класса. К декабрю 2016-го компания «Главстрой-СПб» планирует сдать в эксплуатацию дома девятой очереди ЖК «Северная долина». Она включает в себя четыре кирпично-монолитных дома общей площадью 207 500 кв. м. Также в четвертом квартале 2016 года завершится строительство шести корпусов второй очереди нового жилого района «Юнтолово».
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в 2016 году продолжит выдавать ключи от квартир в нескольких своих жилых комплексах. Среди них комплекс бизнес-класса «Европа Сити», комфорт-класса «София», класса масс-маркет «Южная акватория» и «Новая Охта».
Компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») завершит один из самых масштабных своих проектов – ЖК «Царская столица». Комплекс расположен рядом со станциями метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского». Всего Группа компаний «Эталон» в этом году планирует сдать примерно 400 тысяч квадратных метров жилья.
В планах ГК «КВС» завершить реализацию первой очереди микрорайона «Новое Сертолово». Это семь жилых корпусов, детский сад на 210 мест, объекты коммерческой инфраструктуры. Сегодня первая очередь находится в высокой степени готовности. Все строительно-монтажные работы завершены. В корпусах заканчиваются работы по прокладке внутренних инженерных сетей, идет пуско-наладка лифтов, ведутся отделочные работы в квартирах (они сдаются с чистовой отделкой), выполняются работы по благоустройству территории.
В 2016 году компания «Строительный трест» планирует сдать в эксплуатацию 4 объекта: 3-й и 4-й лоты ЖК NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 6-й лот ЖК «Капитал» (Кудрово) и 2-ю очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район). Во Всеволожском районе, в микрорайоне Скотное, в 4-м квартале 2016 года планируется к сдаче первая очередь ЖК «Шотландия» от компании Navis Development Group, которая была выведена на рынок в декабре 2015 года.
– Предложений, предполагающих заселение до конца текущего года, достаточно в самых разных ценовых сегментах. Покупателю есть из чего выбирать, – резюмирует управляющая «КВС. Недвижимость» Анжелика Альшаева. – Ситуация на рынке недвижимости сегодня более благосклонна к покупателю, нежели к продавцу. Поэтому нынешний период благоприятен для решения квартирного вопроса. Цены сохраняют относительную стабильность, застройщики предлагают акции, скидки, активно работают с банками по снижению ипотечных ставок. К примеру, на объекты ГК «КВС» Райффайзенбанк предлагает ставку 9,9% в течение первого года платежей, банк «АК БАРС» снизил ипотечную ставку до 11,8 %. Также у нас появились новые интересные программы, к примеру «Квартира в зачет».
Плюсы и нюансы близкой сдачи
Для большинства покупателей преимущества почти готовых новостроек очевидны. Во-первых, это возможность быстро заселиться. «Квартиры в готовых домах предпочитают покупать люди, арендующие жилье, и, взяв ипотеку, они сразу переезжают в новую квартиру. Таким образом, они избегают дополнительных, по сути дублирующих, затрат, которые в их ситуации могут возникать при покупке строящегося жилья, – в связи с необходимостью продолжать платить за аренду квартиры и выплачивать ипотеку», – считает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.
Впрочем, будущим новоселам надо иметь в виду, что ввод дома в эксплуатацию вовсе не значит, что в новую квартиру сразу же можно переезжать. Как правило, между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартир жильцам проходит от нескольких месяцев до полугода. «Это значит, что если дом введен в эксплуатацию ближе к концу года, то ключи от квартир в нем дольщики получат только в следующем году. Время въезда в новый дом перенесется на еще более поздний срок, если квартиры передаются без отделки и нужно делать ремонт. А это, как правило, дело не двух-трех дней», – предупреждает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.
Второй важный момент – безопасность сделки. «Приобретение квартиры в высокой степени готовности считается одной из наиболее безрисковых покупок. Прежде всего за счет существенного снижения риска недостроя», – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. Однако, по его мнению, даже при выборе такой квартиры необходимо проводить глубокий анализ проекта и компании-застройщика, поскольку процесс ввода дома в эксплуатацию может затянуться. В свою очередь Юлия Ружицкая считает, что степень готовности дома уже не является основным критерием надежности: «Такие установки были справедливы лет 10 – 15 назад. Сегодня они уже не актуальны: если застройщик надежный, дом будет построен в любом случае». По ее словам, жилье с близким сроком сдачи сегодня выбирают те, кто не может ждать, пока строится дом.
Максим Соболев добавляет: «Замечу, что у наших покупателей, благодаря имеющейся у ЮИТ репутации надежной компании, не возникают даже малейшие сомнения, – клиенты убеждены, что мы точно в срок введем в эксплуатацию каждый объект и передадим ключи от квартир».
Но в любом случае дома, близкие к сдаче, вызывают доверие у покупателей жилья, и квартиры в них пользуются стабильным спросом. По мнению директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, высокая стадия готовности дома позволяет покупателям сразу оценить качество и темпы строительства, одновременно имея возможность приобрести квартиру в рассрочку или ипотеку. «Учитывая, что на рынке сегодня находятся в основном покупатели, приобретающие квартиру для себя, фактор близкого срока сдачи дома для них один из основных», – добавляет эксперт.
Особенности «срочных» квартир
Чем ближе срок сдачи жилого комплекса, тем выше в нем стоимость квадратного метра. «К моменту ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартиры в нем возрастает примерно на 30%. Так что покупка жилплощади в доме на начальной стадии строительства, безусловно, наиболее выгодна», – говорит генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
По мнению экспертов, наиболее благоприятное время для приобретения недвижимости – середина строительства. К этому времени в основном становятся понятны перспективы развития проекта и успешности его завершения, а цены находятся на приемлемом уровне. «Например, в стадии «золотой середины» сейчас находится вторая очередь микрорайона «Новое Сертолово» и первая очередь «Ясно.Янино», которые ГК «КВС» строит во Всеволожском районе Ленинградской области», – добавляет Анжелика Альшаева.
Кроме того, значительно сужается возможность выбора. Казалось бы, жилых комплексов в продаже много, а вот найти подходящую квартиру в них бывает непросто. Например, в жилом комплексе «Ижора Парк» группы компаний Normann, третья очередь которого сдается буквально в ближайшие дни, а четвертая – этим летом, свободных квартир практически не осталось, редкие варианты встречаются только по переуступке. «Как правило, ликвидное предложение – это малогабаритные студии и однокомнатные квартиры – вымывается на ранних стадиях строительства», – подтверждает Петр Буслов.
Но и у тех покупателей, у кого необходимость покупки жилья и быстрого заселения возникла неожиданно, есть возможность подобрать подходящий вариант и сэкономить. «Застройщики сейчас предлагают разнообразие акций, можно выбрать квартиру с ближайшим сроком сдачи или в уже сданном доме с наиболее выгодными для себя условиями. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области работают более ста компаний. Чтобы разобраться в предложении, требуется достаточно большое количество времени. Специалисты помогут сориентироваться в обилии предложения, подберут наиболее интересный вариант в желаемой локации», – говорит руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории АН «Метры» » (эксклюзивные продавцы квартир в малоэтажных проектах Navis Development Group) Елизавета Яковлева.
Кто ищет, тот найдет
Покупать жилье в начале строительства готовы семьи, приобретающие квартиры для своих подрастающих детей, инвесторы, либо люди, заинтересованные в приобретении квартиры в уникальном месте, не имеющем аналогов. Тем, у кого нет возможности ждать, пока дом будет построен, рынку тоже есть что предложить – обычно на последних этапах строительства еще есть квартиры в продаже. Например, в сдающихся летом 2016 года домах комплекса INKERI еще можно выбрать однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Сейчас действует интересное предложение – при покупке однокомнатной квартиры клиент может приобрести также помещение кладовой за символическую плату один рубль», – добавляет Максим Соболев.
Неплохой выбор двухкомнатных квартир можно отметить в первой очереди ЖК «Новоорловский», а в ЖК «ТОЙВЕ» есть возможность подобрать жилплощадь на любой вкус – от студий и 1-комнатных квартир до 3-комнатных, в каждой из которых предусмотрен большой финский балкон глубиной полтора метра.
В практически готовых домах группы компаний Normann представлен хороший ассортимент просторных трехкомнатных квартир. Ключи в этом году можно получить в жилых комплексах «Десяткино» в Мурино и «Три апельсина» возле Шуваловского парка, рядом со станцией метро «Парнас».
Группа компаний «Эталон» возводит целые жилые кварталы, строительство ведется очередями, так что в большинстве проектов застройщика есть и готовые, и строящиеся корпуса. «У наших клиентов есть выбор – заселяться в готовую квартиру или вложить средства на этапе котлована. При этом мы предлагаем квартиры в разных районах города – Василеостровском, Московском, Центральном, Невском, Калининском», – сообщили в PR-службе ГК «Эталон».
«И все же надо учитывать, что в наиболее популярных комплексах выбор такого жилья ограничен – остаются далеко не все планировки и метражи», – предупреждает Олег Пашин.
Источник: «Фонтанка» Петербургская интернет газета