Новый инструмент покупки квартиры

22.06.2016

Европейская долевка: в Екатеринбурге появился новый инструмент покупки квартиры

 покупки квартиры

Уральский застройщик обкатывает на своих клиентах новый способ купить квартиру, привезенный из-за границы.

В Екатеринбурге есть несколько способов купить квартиру, не имея полной суммы на руках. Самый распространенный — ипотека. Чтобы купить квартиру стоимостью три миллиона рублей, нужно получить одобрение банка и иметь от 300 до 900 тысяч в кубышке. Система государственной поддержки позволяет в отдельных случаях снизить ставку по кредиту — до 12%, а в отдельных банках и до 11%.

Без субсидирования ставки по ипотеке могут доходить до 15–17%. Под такие проценты люди, как правило, отказываются брать кредит на покупку квартиры. Поэтому все увереннее развивается система зачета вторичного жилья. Работает это просто: вы выставляете старую квартиру на продажу, чтобы вложить деньги в новую. Система подходит тем, кому есть где перекантоваться на время строительства дома.

Основная проблема для людей, готовых улучшить свои жилищные условия, заключается в том, что стало сложнее подтвердить свой доход и получить одобрение банка на ипотеку под нормальный процент на сумму не менее полутора миллионов рублей. К этому прибавляется общая нестабильность в экономике, которая не дает чувствовать уверенность в том, что завтра у семьи будет тот же доход, что и сегодня.

Новый способ купить квартиру в строящемся доме сейчас обкатывают в «Атомстройкомплексе». Механизм выглядит так: чтобы оформить сделку, нужно заплатить 10% стоимости квартиры, а остальные 90% вносятся позднее, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. И то не сразу, а в течение трех месяцев после сдачи новостройки. Удорожание при этом способе покупки оговаривается на входе и составит около 0,75% за каждый месяц ожидания окончательной оплаты (если строить аналогии с ипотечным процентом в банках, получается около 9% годовых).

Вариант удобен для тех, кто планирует переехать в новое жилье и продать старое. Именно в такой последовательности: сперва переехать в уже купленную квартиру, а уже потом продать старую. Это избавляет от необходимости терять привычный комфорт, изобретая временные варианты типа «поживем у мамы». Минимум переездов и нервов в ожидании сдачи новостройки.

Причем гибкая система предусматривает возможность внесения ежемесячных платежей, которые будут работать на уменьшение остатка, а также досрочную выплату, которая также снижает итоговую стоимость.

Например.

Чтобы купить квартиру стоимостью 3 миллиона в доме, который будет сдан через год, достаточно иметь на руках 300 000 рублей. Расплатиться за квартиру нужно будет через 15 месяцев (12 до ввода и еще три — про запас). С учетом удорожания, применяемого к остатку из расчета 0,75% за каждый месяц, останется выплатить 3 млн 3 тысячи 750 рублей, а общая итоговая стоимость квартиры — 3 303 750 рублей (переплата относительно прайса за возможность оттянуть оплату на 15 месяцев — 303 750 рублей).

Та же квартира при покупке с ежемесячными платежами, например, в 30 000 рублей (размер этих платежей покупатель определяет сам), в сумме обойдется уже в 3 256 500 рублей (переплата — 256 500 рублей). Для сравнения: переплата по ипотечному кредиту, взятому на 15 лет под 12% годовых, за тот же срок (15 месяцев) и с тем же первоначальным взносом (10%) составит порядка 400 тысяч рублей.

Чем больше ежемесячные платежи, тем меньше переплата. Например, если какой-то смельчак решится вносить ежемесячно по 192 тысячи рублей, то переплаты не будет вообще.

В «Атомстройкомплексе» говорят, что такой инструмент покупки квартиры очень распространен в Европе. Конечно, люди там более мобильны и многие арендуют жилье, а не покупают собственное. Но что касается застройщиков, большинство из них предлагает вот такой, альтернативный банкам, механизм рассрочки, с более низким первоначальным взносом и несущественным для такого срока удорожанием.

Не исключено, что в ближайшем будущем опыт «Атома» подхватят и другие застройщики Екатеринбурга и Свердловской области. Однако отметим, что позволить себе подобный механизм могут только крупные компании, имеющие запас прочности как минимум на несколько лет вперед. Мелким застройщикам будет сложнее — требуется слишком длинное финансовое плечо.

Согласно требованиям ФАС, публикуем следующие юридические сведения: ООО АН «АТОМ», г. Екатеринбург, ул. Белинского, 39, является официальным агентом по реализации помещений в рекламируемых объектах: ЖК «Просторы», разрешение на строительство № RU-66302000–5001, ЖК «Авангард»: № RU-66302000–5104–2015, ЖК «Пихтовый»: № RU 663060002005010–000000062, ЖК «Белая Башня»: № RU-66302000–5570–2015. Договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Проектные декларации опубликованы на сайте atomstroy.pro. Застройщик: ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Источник:www.66.ru

print