О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Проект

Вносится Правительством Российской Федерации

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации

 

 

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2006, № 1, ст. 10; 2007, № 1, ст. 13, 14, 21; № 43, ст. 5084; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 23, ст. 2776; № 39, ст. 4542; № 48, ст. 5711; 2010, № 31, ст. 4206; 2011, № 23, ст. 3263; № 30, ст. 4590; № 50, ст. 7343, 7359; 2012, № 26, ст. 3446; № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7596; 2013, № 14, ст. 1646; № 52, ст. 6982; 2014, № 23, ст. 2937; № 26, ст. 3406; № 30, ст. 4218, 4256, 4264; № 49, ст. 4968; 2015, № 1, ст. 52) следующие изменения:

1) в статье 12:

а) дополнить пунктами 111 — 112 следующего содержания:

«111) определение оснований, критериев и порядка признания многоквартирных домов аварийными;

112) определение порядка осуществления деятельности межведомственных комиссий по признанию многоквартирных домов аварийными;»;

2) статью 13 дополнить пунктами 89— 812 следующего содержания:

«89) определение порядка постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, и порядка ведения такого учета органами местного самоуправления;

810) ведение реестра многоквартирных домов, признанных аварийными на территории субъекта Российской Федерации;»

811) определение порядка предоставления жилых помещений в связи с переселением граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными;

812) предоставление жилых помещений в связи с переселением граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными;

25) определение порядка расчета и предоставления компенсации и иных мер поддержки собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными»;

3) часть 1 статьи 14 дополнить пунктами 32— 34 следующего содержания:

«32) ведение в установленном порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными;

33) определение порядка выплаты возмещения собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными;

34) принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный дом в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;»;

4) статью 15 дополнить частью 41 следующего содержания:

«41. Многоквартирный дом может быть признан аварийным в соответствии с положениями раздела XI настоящего Кодекса. В случае признания многоквартирного дома аварийным все жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания и признания таких жилых помещений непригодными для проживания не требуется.»;

5) статью 29 дополнить частью 7 следующего содержания:

«7. Положения частей 3 – 6 настоящей статьи не применяются в случае, если жилое помещение, в отношении которого произведены самовольные переустройство и (или) перепланировка, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным, и в отношении которого межведомственной комиссией сделан вывод об отсутствии технической возможности его реконструкции.»;

6) в статье 32:

а) в части 7 статьи 32 после слов «общего имущества в многоквартирном доме» дополнить словами «, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,»;

б) части 10-12 признать утратившими силу;

в) дополнить частью 13 следующего содержания:

«13. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случае признания многоквартирного дома аварийным осуществляется в соответствии с требованиями раздела XI настоящего Кодекса.»;

7) часть 1 статьи 46 дополнить новым предложением вторым следующего содержания:

«Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с частями 1 и 4 статьи 212 настоящего Кодекса, принимаются в порядке, установленном частью 5 статьи 220 настоящего Кодекса.»;

8) пункт 3 части 1 статьи 51 дополнить словами «, и являющиеся гражданами, указанными в пунктах 1 или 2 настоящей части»;

9) пункт 1 части 2 статьи 57 дополнить словами «, за исключением граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными, и принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, которым жилые помещения предоставляются на условиях и в порядке, установленных разделом XI настоящего Кодекса»;

10) часть 5 статьи 83 дополнить словами «, а также в связи с признанием аварийным многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, и наступлением даты вывода данного дома из эксплуатации, указанной в решении о признании такого многоквартирного дома аварийным.»;

11) статью 911 дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Положения настоящего раздела применяются к отношениям по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, указанным в части 4 статьи 913 настоящего Кодекса, если иное не установлено разделом XI настоящего Кодекса.»;

12) статью 913 дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Помимо граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования категориям граждан, установленным законом субъекта Российской Федерации, в том числе гражданам из числа граждан, указанных в части 3 статьи 207 настоящего Кодекса.»;

13) часть 1 статьи 916 дополнить предложением следующего содержания:

«Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с гражданами отдельных категорий может заключаться на срок более чем десять лет в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации.»;

14) статью статье 919 дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Наряду с нанимателями, указанными в частях 1 и 2 настоящей статьи, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право иных нанимателей, относящихся к отдельным категориям граждан, на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, при условии отсутствия у таких нанимателей и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи иных жилых помещений, указанных в пункте 3 части 3 статьи 9110 настоящего Кодекса.»;

15) часть 4 статьи 9110 дополнить словами «, а также в связи с признанием аварийным многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, и наступлением даты вывода данного дома из эксплуатации, указанной в решении о признании такого многоквартирного дома аварийным.»;

16) в статье 95:

а) в пункте 1 слова «дома» заменить словами «жилого дома или многоквартирного дома, не признанного аварийным»;

б) пункт 4 после слова «предусмотренных законодательством» заменить словами «предусмотренных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.»;

17) пункт 4 части 2 статьи 106 изложить в следующей редакции:

«4) установленный настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 8 статьи 207 настоящего Кодекса) или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в соответствии с пунктом 4 статьи 95 настоящего Кодекса.»;

18) статью 134 изложить в следующей редакции:

«Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом, реконструкцией многоквартирного дома

В случае сноса многоквартирного дома, не признанного аварийным, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

В случае сноса, реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные разделом XI настоящего Кодекса в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма, если членом жилищного кооператива не выплачен пай, и в отношении собственников жилых помещений, если членом кооператива выплачен пай, но не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на жилое помещение.»;

19) часть 2 статьи 141 дополнить словами «, а также в случае сноса многоквартирного дома.»;

20) статью 162 дополнить частью 83 следующего содержания:

«83. Договор управления многоквартирным домом прекращается с даты вывода из эксплуатации многоквартирного дома, признанного аварийным, указанной в решении о признании такого дома аварийным.»;

21) в статье 174:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и принятия собственниками помещений в этом многоквартирном доме в соответствии с положениями раздела XI настоящего Кодекса решения о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса этого многоквартирного дома и строительства нового многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался такой дом, или на цели реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным.»;

б) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. В случае изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, и изъятия каждого помещения в таком доме, расположенном на указанном земельном участке, за исключением помещений, находящихся в собственности муниципального образования, для нужд которого изымается земельный участок, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками соответствующих помещений взносов на капитальный ремонт, за вычетом средств, использованных ранее на цели проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома, приходящихся на каждого собственника помещений в указанном доме.»;

22) дополнить разделом XI следующего содержания:

«Раздел XI.         Обеспечение жилищных прав собственников и пользователей жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах

 

Статья 203.        Основания и последствия признания многоквартирного дома аварийным

  1. Основанием для признания многоквартирного дома аварийным является техническое состояние строительной конструкции или здания в целом, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости здания.
  2. Многоквартирный дом не может быть признан аварийным в случае, когда устранение повреждений и деформаций, указанных в части 1 настоящей статьи, и обеспечение состояния дома, при котором все жилые помещения в нем могут быть признаны пригодными для проживания, может быть осуществлено без проведения реконструкции такого дома и, в том числе путем проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в таком доме.
  3. Основания, критерии и порядок признания многоквартирных домов аварийными устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  4. Признание многоквартирного дома аварийным является основанием для принятия государственными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления предусмотренных настоящим Кодексом мер, направленных на предотвращение причинения вреда жизни или здоровью граждан в связи с нахождением многоквартирного дома в аварийном состоянии, а также на обеспечение жилищных прав собственников и пользователей помещений в таком доме.
  5. Положения настоящего раздела не применяются к многоквартирным домам, в которых имеется менее чем три квартиры.
  6. Предусмотренные настоящим Кодексом правила переселения граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным, применяются к отношениям, возникающим в связи с принятием органом местного самоуправления решения о развитии застроенной территории, комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления или правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также в связи с принятием органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о комплексном освоении территории, на которой расположен признанный аварийным многоквартирный дом, с учетом особенностей, установленных законодательством о градостроительной деятельности.

 

Статья 204. Порядок признания многоквартирного дома аварийным

  1. Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией, порядок создания и деятельности которой устанавливается Правительством Российской Федерации.
  2. Решение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным должно содержать:

1) описание технического состояния строительной конструкции или здания в целом, являющего основанием для принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным, и причин его достижения (износ в ходе эксплуатации или иные причины);

2) обоснованный вывод о наличии или отсутствии технической возможности реконструкции такого дома.

  1. На основании решения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным орган местного самоуправления принимает следующие решения:

1) о выводе многоквартирного дома из эксплуатации и дате его вывода из эксплуатации, с наступлением которой одновременно вступает в силу запрет на использование помещений в многоквартирном доме. Дата вывода многоквартирного дома из эксплуатации не может быть установлена ранее 3 месяцев с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным;

2) о необходимости осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме сноса многоквартирного дома или его реконструкции (в случае если, межведомственной комиссией установлено наличие технической возможности реконструкции дома), либо реконструкции многоквартирного дома (если снос такого многоквартирного дома запрещен законодательством), предельном сроке осуществления такого сноса, предельном сроке начала работ по реконструкции. Указанные сроки не могут составлять менее одного года с даты вывода многоквартирного дома из эксплуатации, за исключением случаев, когда определение меньшего срока необходимо в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан с учетом степени прочности, устойчивости строительных конструкций, оснований здания, свидетельствующей об опасности его обрушения, обрушения его отдельных элементов;

3) о сроке формирования органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и проведения его государственного кадастрового учёта, который не может превышать трех месяцев с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным (в случае, если на дату принятия указанного решения такой земельный участок не сформирован);

4) о сроке проведения органом местного самоуправления оценки рыночной стоимости и многоквартирного дома, признанного аварийным, и земельного участка, на котором он расположен. Срок проведения указанной оценки не должен превышать трех месяцев с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным или со дня формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если на дату принятия указанного решения такой земельный участок не был сформирован;

5) иные сведения, предусмотренные порядком признания многоквартирных домов аварийными, утвержденным Правительством Российской Федерации.

  1. Дата вывода из эксплуатации многоквартирного дома, признанного аварийным, определяется в соответствии с порядком признания многоквартирных домов аварийными, утвержденным Правительством Российской Федерации.
  2. Решение о признании многоквартирного дома аварийным, а также решения органа местного самоуправления, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, подлежат размещению в системе, на официальном сайте субъекта Российской Федерации и официальном сайте муниципального образования (при его наличии), на территориях которых расположен данный многоквартирный дом, а также в местах, доступных для всех лиц, имеющих в собственности и (или) пользовании помещения в данном доме, и при входе в подъезды данного дома не позднее десяти рабочих дней со дня его принятия.
  3. Сведения о принятии решения о признании многоквартирного дома аварийным и решений, указанных в части 3 настоящей статьи, и установленных в таких решениях сроках вносятся в региональный реестр аварийных домов не позднее трех рабочих дней со дня их принятия.
  4. В случае, если на дату принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным не сформирован земельный участок, на котором расположен такой дом, и не проведен государственного кадастровый учёт такого земельного участка, работы по формированию земельного участка и проведению кадастрового учета осуществляются по заданию органа местного самоуправления и за счет средств местных бюджетов.

Статья 205.        Информирование собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о признании его аварийным

  1. Орган местного самоуправления не позднее десяти рабочих дней со дня принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным обязан направить каждому собственнику помещений, нанимателю жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в признанном аварийным многоквартирном доме уведомление, в котором указываются следующие сведения:

1) реквизиты решения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и решений, предусмотренных частью 3 статьи 204 настоящего Кодекса (далее – решение о признании многоквартирного дома аварийным) и информация о месте (местах) размещения указанных решений;

2) установленная решением о признании многоквартирного дома аварийным дата вывода многоквартирного дома из эксплуатации и вступления в силу запрета на использование помещений в таком доме;

3) установленный решением о признании многоквартирного дома аварийным срок начала осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме сноса или работ по реконструкции многоквартирного дома;

4) порядок и предельный срок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома или о продаже всех помещений в таком доме одному лицу;

5) порядок реализации собственниками, нанимателями жилых помещений права на предоставление им других жилых помещений в собственность или пользование, права на получение субсидии на приобретение жилого помещения;

6) порядок реализации собственниками нежилых помещений права на получение компенсации и иных мер поддержки, предоставляемых в связи с выводом многоквартирного дома из эксплуатации, сносом многоквартирного дома (за исключением случая, когда снос здания осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно);

7) расчетная стоимость выкупной цены, выплачиваемой собственнику помещения в соответствии со статьей 210 настоящего Кодекса, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи;

8) информация об адресах информационных центров, номерах телефонов (номерах телефонов «горячей линии»), сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», обеспечивающих связь заинтересованных лиц с органами местного самоуправления.

  1. В уведомление может включаться информация о местонахождении, площади, стоимости и других характеристиках жилых помещений, предоставляемых гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, условиях их предоставления, информация о размерах субсидий и условиях их получения, а также информация о размере компенсации и видах иных мер поддержки собственников нежилых помещений, предоставляемых в связи с выводом многоквартирного дома из эксплуатации, сносом многоквартирного дома, а также иная разъясняющая собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, информация об их правах и обязанностях.
  2. В случае отсутствия у органа местного самоуправления на дату направления уведомления, указанного в части 1 настоящей статьи, результатов оценки рыночной стоимости многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен, орган местного самоуправления направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, уведомление о расчетной сумме выкупной цены, выплачиваемой собственнику помещения в случае изъятия помещения для муниципальных нужд, в течение десяти рабочих дней с даты получения результатов оценки рыночной стоимости помещений указанного многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен.
  3. Уведомления, указанные в частях 1 и 3 настоящей статьи, направляются каждому собственнику, нанимателю помещения в многоквартирном доме путем вручения под расписку или направления заказным почтовым отправлением (с уведомлением о вручении) либо иным способом, подтверждающим факт и дату его доставки собственнику, нанимателю помещения в многоквартирном доме.
  4. Информация о дате направления собственникам, нанимателям помещений в многоквартирном доме уведомлений, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, должна быть размещена на официальном сайте субъекта Российской Федерации, на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии), опубликована в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом муниципального образования по месту нахождения указанного многоквартирного дома и размещена в письменной форме в местах, доступных для всех лиц, имеющих в собственности и (или) пользовании помещения в данном доме , при входе в подъезды данного дома не позднее десяти рабочих дней со дня направления таких уведомлений.
  5. Требования к порядку, форме и срокам информирования граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, а также к составу предоставляемой таким гражданам информации, требования к порядку принятия органом местного самоуправления решений о предоставлении таким гражданам жилых помещений и их информированию об этом устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

Статья 206.        Реестр многоквартирных домов, признанных аварийными на территории субъекта Российской Федерации

  1. В целях учета сведений о многоквартирных домах, признанных аварийными, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляется ведение реестра многоквартирных домов, признанных аварийными на территории субъекта Российской Федерации (далее – региональный реестр аварийных домов), представляющего собой государственный информационный ресурс, содержащий систематизированный перечень сведений о многоквартирных домах, признанных аварийными, а также о собственниках помещений и нанимателях жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в указанных домах.
  2. В региональный реестр аварийных домов вносятся следующие сведения о многоквартирном доме, признанном аварийным:

1) сведения, содержащиеся в решении о признании многоквартирного дома аварийным, которые должны быть внесены в реестр аварийных домов не позднее 3 рабочих дней со дня принятия указанного решения;

2) сведения о находящихся у граждан в пользовании жилых помещениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – пользователи жилых помещений), или принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещениях в таком доме, а также сведения о нежилых помещениях и их собственниках;

3) сведения о гражданах, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, а также об избранной ими мере государственной, муниципальной поддержки, предусмотренной настоящим Кодексом или законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом;

4) сведения о переселенных из такого дома гражданах, жилых помещениях, предоставленных таким гражданам, субсидиях на приобретение жилых помещений, предоставленных таким гражданам, а также о выплате выкупной цены за жилые помещения в таких домах;

5) сведения о предложениях, связанных с реконструкцией или сносом признанного аварийным многоквартирного дома, в том числе со строительством многоквартирного дома на земельном участке, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный дом, либо о покупке всех помещений в таком доме, поступившие в орган местного самоуправления от заинтересованных лиц в установленном настоящим Кодексом порядке;

6) сведения об общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, в том числе инициированных органами местного самоуправления, по вопросам принятия решений о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома, продаже всех помещений в таком доме одному лицу;

7) сведения о принятом собственниками помещений в признанном аварийным многоквартирном доме решении о самостоятельном сносе или реконструкции указанного дома, о продаже всех помещений в таком доме одному лицу; сведения о волеизъявлении собственников помещений в многоквартирном доме на продажу всех помещений в таком доме одному лицу (с указанием количества голосов указанных собственникам помещений);

8) информация о проведении органом местного самоуправления открытых торгов в целях реализации решений собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме о самостоятельном сносе или реконструкции признанного аварийным многоквартирного дома, продаже всех помещений в таком доме одному лицу и об уполномочивании органа местного самоуправления на проведение таких торгов, а также о результатах таких торгов;

9) сведения о собственниках нежилых помещений, получивших компенсации и иные меры поддержки, предоставляемые в связи с выводом многоквартирного дома из эксплуатации, сносом многоквартирного дома;

10) иные сведения, подлежащие внесению в региональный реестр аварийных домов в соответствии с настоящим Кодексом, а также актом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

  1. Порядок ведения регионального реестра аварийных домов, состав размещаемой в нем информации и порядок ее предоставления устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
  2. Требования к порядку, форме и срокам информирования граждан, принятых на учет нуждающихся в переселении в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса, в том числе к перечню сведений, периодичности, форме и месту их предоставления, периодичности, форме и месту размещения информации, об адресах планируемых к предоставлению жилых помещений, их характеристиках, требования к порядку принятия соответствующих решений о предоставлении таких жилых помещений, информирования граждан о данных решениях, устанавливаются органом местного самоуправления.
  3. Сведения, содержащиеся в региональных реестрах аварийных домов, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, относящихся в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», к персональным данным граждан, и предоставляются на безвозмездной основе.
  4. В целях реализации требований, предусмотренных частями 8 и 9 статьи 208 настоящего Кодекса, уполномоченные на ведение региональных реестров многоквартирных домов исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации осуществляют обмен сведениями, содержащимися в региональных реестрах аварийных домов, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

Статья 207. Государственная программа субъекта Российской Федерации по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными

  1. В целях планирования и организации предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда, жилых помещений частного жилищного фонда в связи с переселением граждан из признанных аварийными многоквартирных домов, планирования предоставления финансирования за счет средств бюджетов бюджетной системы и иных источников на указанные цели высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации утверждает государственную программу субъекта Российской Федерации по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов (далее – региональная программа переселения граждан).
  2. Региональная программа переселения граждан может быть утверждена в качестве отдельной государственной программы субъекта Российской Федерации либо в составе иной государственной программы субъекта Российской Федерации.
  3. Порядок подготовки, утверждения и актуализации региональных программ переселения граждан и требования к ним, порядок предоставления органами государственного жилищного надзора, иными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами муниципального жилищного контроля, иными органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, утверждаются Правительством Российской Федерации.

 

 

Статья 208.        Меры государственной, муниципальной поддержки собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными

  1. В целях обеспечения условий для осуществления права на жилище гражданами, являющимися собственниками, пользователями жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах, прав собственников нежилых помещений в таких домах, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления осуществляют в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, законами субъектов Российской Федерации:

1) предоставление в собственность по договору мены иных жилых помещений, соответствующих требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 15  настоящего Кодекса, взамен жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, в том числе с возможностью полного или частичного освобождения собственников жилых помещений от уплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным;

2) предоставление субсидии на приобретение жилых помещений;

2) выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными

3) содействие реализации собственниками помещений в многоквартирном доме, права на самостоятельный снос или реконструкцию  такого дома, содействие строительству многоквартирного дома лицами, реализовавшими право на снос многоквартирного дома, в котором им на праве собственности принадлежали помещения, на являющемся их общей собственностью земельном участке;

4) предоставление жилых помещений маневренного фонда для временного проживания граждан;

5) предоставление жилых помещений по договору социального найма;

6) предоставление собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, компенсации и иных мер поддержки в связи с выводом многоквартирного дома из эксплуатации, сносом многоквартирного дома (за исключением случая, когда снос здания осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно).

  1. Законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами могут быть дополнительно предусмотрены иные меры государственной, муниципальной поддержки собственникам помещений и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, в том числе предоставление им других жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, предоставление субсидий на оплату платы за наём указанных жилых помещений, а также меры государственной, муниципальной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства при прекращении прав аренды находящихся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.
  2. Право на получение в собственность или пользование иных жилых помещений взамен жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным (далее – право на переселение), имеют:

1) наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, по договорам социального найма или члены семьи такого нанимателя, а также проживающие совместно с ним в указанных жилых помещениях бывшие члены семьи такого нанимателя;

2) признанные по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, члены семьи таких собственников, а также совместно проживающие с такими собственниками бывшие члены семьи в случае, если право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, сохранено за бывшим членом его семьи на основании решения суда на определенный срок и этот срок не истек к моменту начала действия запрета на использование жилых помещений в многоквартирном доме в целях постоянного и временного проживания;

3) члены жилищного кооператива, не выплатившие полностью пай в таком кооперативе, члены семьи такого члена жилищного кооператива, а также совместно проживающими с ним бывшие члены его семьи, в случае, если федеральным законом предусмотрено право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному члену жилищного кооператива, бывшими членами его семьи.

  1. Предоставление жилых помещений гражданам, указанным в пункте 1 части 3 настоящей статьи, осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных статьями 86, 87.2 – 89 настоящего Кодекса, после постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными.
  2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеющие право на переселение, после постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, имеют право на получение в собственность по договору мены иных жилых помещений, соответствующих требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 15 настоящего Кодекса, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, а также право требовать у уполномоченного исполнительного органа государственной власти Российской Федерации, органа местного самоуправления выкупа принадлежащих им в таком доме жилых помещений в порядке, предусмотренном статьей 210 настоящего Кодекса.
  3. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеют право на переселение в жилые помещения маневренного фонда после постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными.

Граждане, указанные в пункте 2 части 3 настоящей статьи, за исключением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеют право на переселение в жилые помещения маневренного фонда после постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, в случае, если на дату вывода соответствующего многоквартирного дома из эксплуатации собственник жилого помещения в связи с признанием его безвестно отсутствующим или в силу иных уважительных причин не совершил действий по постановке его на учет в качестве нуждающегося жилом помещении в связи с переселением из многоквартирного дома, признанного аварийным, либо не может реализовать право на переселение в соответствии с настоящим разделом.

  1. Право на переселение в жилые помещения маневренного фонда также имеют граждане, указанные в пункте 3 части 3 настоящей статьи, после постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, до момента выплаты ими пая в порядке, установленном законодательством, а также граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, и реализующие право на самостоятельный снос или реконструкцию такого дома, а также осуществляющие впоследствии строительство многоквартирного дома на являющемся их общей собственностью земельном участке.
  2. Граждане, указанные в пункте 2 части 3 настоящей статьи, вправе однократно воспользоваться мерами государственной, муниципальной поддержки, предусмотренными пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи. При этом граждане, указанные в пункте 2 части 3 настоящей статьи, не являющиеся собственниками помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, считаются воспользовавшимися указанными правами, если они были учтены для целей определения нуждаемости собственника в жилом помещении и собственник указанного помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, воспользовался одной из мер государственной или муниципальной поддержки, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи.
  3. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, вправе однократно получить компенсацию и (или) иные меры поддержки, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, в связи с выводом многоквартирного дома из эксплуатации, сносом многоквартирного дома.

 

Статья 209.        Условия предоставления жилых помещений в собственность лицам, имеющим право на переселение

  1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, имеющим право на переселение, иные жилые помещения предоставляются в собственность в соответствии с условиями, установленными настоящим Кодексом, в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
  2. Собственник в целях реализации права на переселение в соответствии с настоящим разделом обязан заявить о намерении реализовать свое право на получение в собственность другого жилого помещения в срок, не превышающий 3 месяцев с момента получения уведомления, указанного в части 1 статьи 205 настоящего Кодекса. В случае, если указанные собственники заявили о таком намерении с пропуском указанного срока, жилое помещение может быть ему предоставлено по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления при наличии такой возможности.
  3. Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение трех месяцев с момента истечения срока, указанного в части 2 настоящей статьи, направляет гражданам, заявившим о намерении реализовать право на получение в собственность другого жилого помещения, предложения, содержащие описание предлагаемых к предоставлению жилых помещений, в том числе помещений в строящемся или планируемом к строительству многоквартирном доме, соответствующих требованиям, установленным настоящим разделом, границы территорий, на котором расположен или будет расположен соответствующий многоквартирный дом. В случае согласия гражданина с направленными предложениями исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления заключает с таким гражданином предварительный договор, предусматривающий обязанность исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления приобрести (в том числе путем осуществления строительства многоквартирного дома) жилое помещение, отвечающее параметрам, указанным в договоре.
  4. Жилые помещения предоставляются в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, на основании заключаемого между органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления с одной стороны и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, договора мены, предусматривающего в обязательном порядке:

1) обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, передать в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность указанное жилое помещение и срок выполнения данной обязанности;

2) обязанность исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления передать гражданину в собственность свободное от прав третьих лиц жилое помещение, отвечающие требованиям, предусмотренным настоящей статьей, и срок выполнения данной обязанности;

3) цена передаваемого в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, определяемая в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса, и цена предоставляемого взамен жилого помещения. Цена предоставляемого жилого помещения определяется как стоимость приобретения данного помещения или соответствующая доле общей площади данного помещения в общей площади всех помещений в многоквартирном доме доля стоимости строительства многоквартирного дома, но не выше сметной стоимости, с учетом доли в рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

4) обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, либо органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по уплате разницы между стоимостью жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, и стоимостью предоставляемого жилого помещения (в том числе в случае, если общая площадь указанных помещений не является равнозначной) и порядок ее уплаты, определяемый с учетом положений настоящей статьи.

  1. Жилые помещения, предоставляемые в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, должны отвечать требованиям, установленным частью 2 статьи 15 настоящего Кодекса, настоящей статьей, а также требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 настоящей статьи, быть равнозначными по общей площади жилым помещениям, находящимся в многоквартирном доме, признанном аварийным, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи, и находиться в границах населенного пункта, в котором располагается признанный аварийным многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта Российской Федерации, при наличии письменного согласия на то лиц, указанных в части 1 настоящей статьи.
  2. Требования к многоквартирным домам, строящимся или приобретаемым субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями для целей предоставления в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, и жилым помещениям в них указанных домах (далее – требования к жилым помещениям, предназначенным для целей переселения), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
  3. При определении соотношения общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, и предоставляемого жилого помещения принимается во внимание соотношение общей и жилой площади указанных помещений, при этом соотношение количества комнат в них не учитывается, если предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям к жилым помещениям, предназначенным для целей переселения, установленным Правительством Российской Федерации.
  4. Если минимальная общая площадь жилых помещений, которые приобретены или построены в соответствии с требованиями к жилым помещениям, предназначенным для целей переселения, превышает общую площадь жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, собственник последнего не вправе требовать предоставления ему жилого помещения площадью менее минимальной общей площади указанных помещений.
  5. С согласия собственника помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, ему может быть предоставлено жилое помещение с меньшей общей площадью.
  6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе предоставить гражданам полное или частичное освобождение от обязанности по уплате разницы в стоимости жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, и предоставляемых им по договору мены жилых помещений, а также предоставить возможность рассрочки по уплате такой разницы. Условия освобождения и предоставления рассрочки по уплате разницы в стоимости указанных жилых помещений устанавливаются субъектами Российской Федерации и (или) органами местного самоуправления.

 

Статья 210. Предоставление субсидии на приобретение жилых помещений

  1. По выбору гражданина, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеющий право на переселение (в том числе в случае пропуска срока, указанного в части 1 статьи 209 настоящего Кодекса), вместо предоставления ему другого жилого помещения в собственность в соответствии с положениями статьи 209 настоящего Кодекса ему может быть предоставления социальная выплата в денежной форме на приобретение жилого помещения (далее – субсидия на приобретение жилого помещения).
  2. Субсидия на приобретение жилого помещения предоставляется на основании соглашения о выкупе принадлежащего гражданину жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, которое заключается между исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления и гражданином, являющимся собственником указанного жилого помещения (далее – соглашение о выкупе). В соглашении о выкупе в обязательном порядке предусматривается:

1) обязанность гражданина передать в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным;

2) обязанность исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления уплатить гражданину цену за выкупаемое жилое помещение (далее – выкупная цена), рассчитанную в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса, и предоставить субсидию на приобретение жилого помещения;

3) порядок и условия предоставления и использования субсидии на приобретение жилого помещения, включая требования к приобретаемому гражданином с ее использованием жилому помещению, при этом в обязательном порядке предусматривается, что приобретаемое жилое помещение должно соответствовать требованиям к жилому помещению, установленным частью 2 статьи 15 настоящего Кодекса;

4) обязательство гражданина заключить и представить в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления договор купли-продажи жилого помещения, соответствующий требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

5) обязательство гражданина использовать в целях осуществления расчетов по соглашению о выкупе такую безналичную форму расчета или вид банковского счета, которые позволяют обеспечить перечисление средств, указанных в пункте 2 настоящей части, единовременно после заключения договора купли-продажи жилого помещения и предъявления гражданином в банк выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей право собственности гражданина на приобретенное жилое помещение.

  1. Условия и порядок предоставления субсидий на приобретение жилых помещений устанавливаются субъектом Российской Федерации с учетом показателей бюджета субъекта Российской Федерации или муниципального образования, имущественного состояния гражданина и уровня его доходов и могут предусматривать ограничения по использованию указанной субсидии, в том числе по месту нахождения приобретаемого с ее использованием жилого помещения, его техническому состоянию, по стоимости в расчете на один квадратный метр его общей площади, в также по сроку использования гражданином такой субсидии.
  2. Если цена приобретаемого жилого помещения превышает сумму выплат, указанную в пункте 2 части 2 настоящей статьи, доплата производится гражданином, приобретающим жилое помещение, за счет собственных средств.
  3. Собственник жилого помещения в признанном аварийным многоквартирном доме, у которого отсутствует право на переселение, или не желающий использовать такое право, вправе потребовать выкупа указанного жилого помещения по цене, определенной в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса.

 

Статья 211.        Порядок определения выкупной цены за жилое помещение в признанном аварийным многоквартирном доме

  1. При определении размера выкупной цены жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, в целях статей 209 и 210 настоящего Кодекса, в него включается доля рыночной стоимости указанного многоквартирного дома и земельного участка, на котором он располагается, соответствующая доле общей площади указанного жилого помещения в общей площади всех помещений в этом многоквартирном доме, доли общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на указанное жилое помещение, а также доля средств фонда капитального ремонта, пропорциональная размеру уплаченных собственником жилого помещения и предшествующими собственниками этого помещения взносов на капитальный ремонт, за вычетом средств, использованных на цели проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома, приходящихся на собственника указанного помещения (с учетом уплаченных им и предыдущими собственниками жилого помещения взносов на капитальный ремонт).
  2. Для определения в договорах, заключаемых в соответствии со статьями 209 и 210 настоящего Кодекса, цены жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, по соглашению сторон может использоваться кадастровая стоимость земельного участка, на котором он располагается, в том числе полученная с использованием методов массовой оценки.

 

Статья 212.        Учет граждан, имеющих право на переселение

  1. Для реализации права на переселение (включая право на получение гражданами субсидии на приобретение жилого помещения) лица, обладающие таким правом в соответствии с настоящим разделом, должны заявить в установленном настоящей статьей порядке о намерении реализовать указанное право и должны быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными. Такой учет осуществляется органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (далее – орган, осуществляющий учет нуждающихся в переселении).
  2. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, признаются граждане, обладающие правом на переселение.
  3. Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, осуществляется на основании заявления гражданина с приложением документов, подтверждающих право на переселение, подаваемого в орган, осуществляющий учет нуждающихся в переселении, по месту его жительства или через многофункциональный центр в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданин может подать указанное заявление не по месту его жительства.

В заявлении, указанном в абзаце первом настоящей части, гражданином в обязательном порядке указываются избранные гражданином меры государственной, муниципальной поддержки, предусмотренные статьей 208 настоящего Кодекса.

  1. Отсутствие документов, подтверждающих право на переселение, а также отсутствие в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с переселением из многоквартирного дома, признанного аварийным, информации об избранных гражданином мерах государственной, муниципальной поддержки, предусмотренных статьей 208 настоящего Кодекса, является основанием для возврата такого заявления без рассмотрения.
  2. Принятие граждан на учет нуждающихся в переселении осуществляется в порядке очередности, исходя из даты и времени подачи заявлений и документов, указанных в части 3 настоящей статьи.
  3. Основаниями для отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с переселением из многоквартирного дома, признанного аварийным, являются:

1) отсутствие у него права на переселение в соответствии с частью 3 статьи 208 настоящего Кодекса;

2) утрата им оснований, дающих ему право на переселение, после принятия решения о признания многоквартирного дома аварийным.

  1. Несоответствие гражданина требованиям, установленным пунктами 1 и 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса (в случае, если в соответствующем заявлении в числе избранных мер государственной, муниципальной поддержки, им были указаны меры, предусмотренные пунктами 4 и 5 части 1 статьи 208 либо иные аналогичные меры, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом (в том числе предоставление других жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, предоставление субсидий на оплату платы за наём указанных жилых помещений), является основанием для отказа в предоставлении указанных мер.
  2. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, в случае:

1) подачи ими в орган, осуществляющий учет нуждающихся в переселении заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на переселение;

3) предоставления им в собственность иного жилого помещения или субсидии на приобретение жилого помещения. В случае предоставления собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, иного жилого помещения в собственность или предоставления ему субсидии на приобретение жилого помещения с учета снимаются также члены его семьи, бывшие члены семьи;

4) предоставления таким гражданам иных предусмотренных законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, указанными в части 2 статьи 208 настоящего Кодекса, мер государственной, муниципальной поддержки, влекущих утрату ими оснований, дающих им право на переселение.

  1. Состав документов, подтверждающих право на переселение, утверждается Правительством Российской Федерации. Порядок постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, и порядок ведения такого учета устанавливаются субъектом Российской Федерации с учетом требований, утвержденных Правительством Российской Федерации.
  2. Сведения о гражданах, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, вносятся в региональный реестр аварийных домов не позднее десяти рабочих дней со дня принятия в установленном порядке решения о постановке таких граждан на учет.
  3. Предоставление жилых помещений гражданам осуществляется в порядке очередности, но не позднее установленной даты вывода многоквартирного дома, признанного аварийным, из эксплуатации.
  4. В случае, если право гражданина на переселение установлено в судебном порядке после даты вывода многоквартирного дома из эксплуатации и начала действия запрета на использование жилых помещений в таком доме, жилое помещение предоставляется такому гражданину в порядке очередности, а до предоставления жилого помещения ему должно быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда для временного проживания не позднее одного месяца со дня принятия указанного судебного решения.

 

Статья 213.         Право собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме принять решение о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома либо решение о продаже всех жилых помещений в таком доме и земельного участка одному лицу

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеют право принять на общем собрании собственников помещений в таком доме одно из следующих решений:

1) о самостоятельном сносе такого многоквартирного дома и строительстве за свой счет и (или) средств других лиц в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался многоквартирный дом, признанный аварийным, в случае, если решением о признании многоквартирного дома аварийным предусмотрены снос или возможность реконструкции такого дома и избрана форма формы реализации такого решения в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) о самостоятельной реконструкции такого многоквартирного дома за свой счет и (или) средств других лиц в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в случае, если решением о признании многоквартирного дома аварийным предусмотрена возможность реконструкции такого дома и избрана форма формы реализации такого решения в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

3) решение о продаже всех помещений в таком доме одному лицу, которое готово осуществить снос или реконструкцию такого дома.

  1. При принятии решений, предусмотренных пунктами 1 или 2 части 1 настоящей статьи (далее также — решение о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным), общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, выбирается форма реализации такого решения:

1) заключение в соответствии с гражданским законодательством договора (договоров) подряда по сносу многоквартирного дома, признанного аварийным, и строительству многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался указанный многоквартирный дом, или договора (договоров) подряда по реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным;

2) заключение договора (договоров), предусматривающего осуществление лицом, привлеченным собственниками помещений в многоквартирном доме, сноса многоквартирного дома, признанного аварийным, и строительство многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался такой многоквартирный дом, или реконструкцию многоквартирного дома, признанного аварийным, передачу собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, помещений в многоквартирном доме, построенном на указанном земельном участке после сноса аварийного многоквартирного дома, или помещений в многоквартирном доме, признанном ранее аварийным, после завершения его реконструкции. Указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к существенным условиям такого договора утверждаются Правительством Российской Федерации;

3) заключение договора комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

4) иная форма, предусмотренная законодательством Российской Федерации.

  1. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части 1 настоящей статьи, и заключения на основании этого решения договора купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, государственная регистрация права собственности покупателя на все указанные помещения осуществляется одновременно и только при условии оплаты покупателем полной цены указанных помещений, установленной договором купли-продажи, в пользу продавцов или внесения покупателем полной цены указанных помещений, установленной договором купли-продажи, на счет (счета) эскроу, бенефицирами по которым являются продавцы, если условие об оплате с использованием счета (счетов) эскроу предусмотрено договором купли-продажи.
  2. В случае принятия решений, указанных в части 1 настоящей статьи, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть принято решение о наделении органа местного самоуправления полномочиями на проведение в соответствии со статьей 215 настоящего Кодекса открытых торгов по отбору лица (лиц), с которым будет заключен договор, указанный в части 2 или 3 настоящей статьи.
  3. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, по вопросам, указанным в частях 1 и 4 настоящей статьи, проводятся в порядке, предусмотренном жилищным законодательством для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, указанные в части 1 настоящей статьи, принимаются большинством не менее четырех пятых голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением голосов муниципальных и иных публично-правовых образований, являющихся собственниками помещений в указанном доме. Решения, указанные в части 4 настоящей статьи, принимаются большинством не менее двух третей от числа голосов собственников помещений в таком доме, голосовавших за принятие решения, указанного в части 1 настоящей статьи.
  4. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решений, указанных в части 1 настоящей статьи, муниципальные и иные публично-правовые образования, являющиеся собственниками помещений в указанном доме, в том числе в результате перехода к ним в соответствии с настоящим Кодексом прав собственности на помещения в таком доме от собственников помещений, указанных в пункте 2 части 7 настоящей статьи, обязаны принимать участие в реализации таких решений в объеме прав и обязанностей собственников помещений в таком доме, указанных в пункте 1 части 7 настоящей статьи.
  5. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи решений:

1) собственники помещений в таком доме, голосовавшие за принятое решение, не вправе требовать предоставления им другого жилого помещения, субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 216 настоящего Кодекса;

2) собственники помещений в таком доме, не указанные в пункте 1 настоящей части, имеют право на предоставление другого жилого помещения, субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, в соответствии с настоящим Кодексом.

  1. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты указанные в части 1 настоящей статьи решения, не позднее пятнадцати календарных дней со дня проведения такого собрания направляет в адрес органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного на ведение регионального реестра аварийных домов, и органа местного самоуправления копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено данное решение. Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на ведение регионального реестра аварийных домов, не позднее трех рабочих дней со дня получения копии указанного протокола вносит сведения о данном решении в региональный реестр аварийных домов.
  2. В случае, если признанные аварийными многоквартирные дома расположены на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, и собственниками помещений в таких домах до даты принятия решения о развитии застроенной территории принято решение о самостоятельном сносе или реконструкции таких домов или решение о продаже всех помещений в таких домах одному лицу, такой дом не подлежит включению в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии.

 

Статья 214.        Сроки реализация принятого собственниками помещений в признанном аварийным многоквартирном доме решения о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома и решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу

  1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения, указанного в пункте 1 или 2 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, работы по сносу или реконструкции такого дома должны быть начаты не позднее даты истечения предельного срока начала таких работ, установленного решением о признании многоквартирного дома аварийным.
  2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу не позднее до даты истечения предельного срока начала работ по сносу или реконструкции такого дома, установленного решением о признании его аварийным, должны быть заключены договоры купли-продажи всех таких помещений, осуществлена государственная регистрация перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений, а также начаты работы по сносу или реконструкции такого дома.
  3. Акт о выполненных работах по сносу признанного аварийным многоквартирного дома в течение пяти рабочих дней с даты его подписания сторонами по договору, в соответствии с которым осуществлялся снос этого дома, направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения такого дома лицом или лицами, которые от имени собственников помещений в этом доме подписали данный акт.
  4. Требования, установленные частями 1 и 2 настоящей статьи, распространяются на лицо, заключившее с собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, договоры, указанные в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, иные лица, участвующие в реализации решения о самостоятельном сносе или реконструкции признанного аварийным многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, а также на лицо, заключившее с собственниками помещений в таком доме договоры купли — продажи всех помещений в таком доме.
  5. Последствия неисполнения требований, указанных в части 1 настоящей статьи, а также требования о сроке заключения договоров купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, и государственной регистрации перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений, указанного в части 2 настоящей статьи, установлены статьей 216 настоящего Кодекса.
  6. В случае, если договор купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, был заключен и государственная регистрация перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений была осуществлена с соблюдением сроков, установленных частью 2 настоящей статьи, при неисполнении требования, установленного частью 2 настоящей статьи, о сроке начала работ по сносу или реконструкции такого дома, лицо, заключившее с собственниками помещений в таком доме договор купли – продажи всех помещений в таком доме, несет ответственность в соответствии с законодательством.

Статья 215.    Содействие органа местного самоуправления принятию собственниками помещений в признанном аварийным многоквартирном доме решения о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома

  1. Со дня включения многоквартирного дома, признанного аварийным, в региональный реестр аварийных домов лица, заинтересованные участвовать, в том числе за счет собственных средств, в реконструкции или в сносе такого дома и строительстве нового многоквартирного дома на земельном участке, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный дом, либо покупке всех помещений в таком доме (далее – заинтересованные лица), вправе направить свои предложения по проведению работ и (или) оказанию услуг, связанных с реконструкцией или сносом такого дома, в том числе со строительством нового многоквартирного дома, либо по выкупу всех помещений в таком доме (далее – предложения по многоквартирному дому, признанному аварийным) как собственникам помещений в таком доме, так и в орган местного самоуправления по месту нахождения указанного дома.
  2. Требования к составу информации, которая должны быть отражена в предложениях по многоквартирному дому, признанному аварийным, форме и порядку, и срокам представления указанных предложений, устанавливаются субъектами Российской Федерации.
  3. Сведения о предложениях по многоквартирному дому, признанному аварийным, поступивших в орган местного самоуправления, направляются органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на ведение регионального реестра аварийных домов, не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом местного самоуправления таких предложений и вносятся в региональный реестр аварийных домов не позднее пяти рабочих дней со дня их получения от органа местного самоуправления.
  4. По истечении срока представления предложений по признанному аварийным многоквартирному дому орган местного самоуправления формирует перечень таких поступивших предложений (при их наличии) и инициирует созыв общего собрания собственников помещений в м многоквартирном доме, признанном аварийным, для принятия решения о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома или решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу, которое готово осуществить снос или реконструкцию такого дома, если такое решение не было принято ранее.
  5. Орган местного самоуправления на указанное в части 4 настоящей статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, приглашает представителей заинтересованных лиц для представления ими своих предложений по такому дому, а также письменно информирует собственников помещений в таком доме о перечне поступивших предложений с предоставлением сведений о контактных данных представителей заинтересованных лиц, от которых в установленном порядке получены данные предложения.
  6. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, созываемых в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, в форме заочного голосования не допускается.
  7. Извещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, должно быть направлено таким органом местного самоуправления каждому собственнику помещения в указанном доме заказным письмом или вручено каждому такому собственнику под роспись, размещено на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии), опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом муниципального образования, по месту нахождения указанного многоквартирного дома и размещено в письменной форме в местах, доступных для всех собственников помещений в данном доме, при входе в подъезды данного дома, а также в системе не позднее одного месяца до дня проведения общего собрания.
  8. В извещении о проведении общего собрания, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, должны быть указаны:

1) орган местного самоуправления, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;

2) дата, место, время проведения общего собрания;

3) повестка дня данного общего собрания с указанием соответствующих решений, предусмотренных частью 1 статьи 212 настоящего Кодекса;

4) порядок ознакомления с поступившими предложениями по признанному аварийным многоквартирному дому от заинтересованных лиц, в том числе место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

  1. Сведения об инициированных органом местного самоуправления общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, должны быть направлены органом местного самоуправления в уполномоченный исполнительной орган государственной власти субъекта Российской Федерации для включения в региональный реестр аварийных домов не позднее пяти рабочих дней со дня направления (размещения) органом местного самоуправления извещения, указанного в части 5 настоящей статьи.
  2. Результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, оформляются протоколом, отвечающим требованиям к протоколу, установленным частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.
  3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме органом местного самоуправления, по инициативе которого было созвано такое собрание, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса, а также должны быть направлены таким органом местного самоуправления каждому собственнику помещения в указанном доме заказным письмом или вручено каждому такому собственнику под роспись в срок, не позднее пяти рабочих дней со дня проведения указанного собрания.

Статья 216.        Содействие органа местного самоуправления собственникам помещений в признанном аварийным многоквартирном доме в проведении открытых торгов в целях реализации решений таких собственников

  1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения, указанного в части 4 статьи 212 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления обеспечивает организацию проведения не позднее трех месяцев со дня получения копии протокола (протоколов) общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение или эти решения открытых торгов на право заключения договора в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, договора купли-продажи всех помещений в таком многоквартирном доме одному лицу в целях реализации решений собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме о самостоятельном сносе или реконструкции такого многоквартирного дома, о продаже всех помещений в таком многоквартирном доме одному лицу и об уполномочивании органа местного самоуправления на проведение таких торгов.
  2. Порядок проведения торгов, указанных в части 1 настоящей статьи, в том числе порядок возмещения расходов органа местного самоуправления по организации таких торгов за счет собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и (или) за счет победителя торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.
  3. Извещение о проведении торгов, указанных в части 1 настоящей статьи, размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в системе, а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.
  4. Орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов, указанных в части 1 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме о результатах указанных торгов путем опубликования сообщения о результатах проведения торгов с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) победителя торгов, единственного участника торгов (если указанным в части 2 настоящей статьи порядком предусмотрена возможность заключения соответствующего договора с единственным участником торгов) или о решении об объявлении торгов несостоявшимися с обоснованием этого решения в официальном издании и на официальном сайте, в которых было опубликовано сообщение о проведении указанных торгов, а также в системе.
  5. Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, и победитель торгов или единственный участник торгов (если указанным в части 2 настоящей статьи порядком предусмотрена возможность заключения соответствующего договора с единственным участником торгов) обязаны заключить соответствующий договор на условиях, определенных документацией о торгах и предложенных победителем торгов или единственным участником торгов и других существенных условиях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами условия в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 217.        Последствия непринятия либо не реализации собственниками помещений в признанном аварийным многоквартирном доме решения о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома или решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу

  1. Органом местного самоуправления может быть принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, а также об изъятии каждого помещения в признанном аварийным многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, за исключением помещений, находящихся в собственности муниципального образования, для нужд которого изымается земельный участок, в случае:

1) если до истечения предельного срока принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома или о продаже всех помещений в таком доме одному лицу, указанного в уведомлении в соответствии с частью 1 статьи 205 настоящего Кодекса, такими собственниками не принято указанное решение;

2) неисполнения требований о сроках начала работ по сносу или реконструкции такого дома, установленных частью 1 статьи 213 настоящего Кодекса;

3) неисполнения требования о сроке заключения договоров купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, и государственной регистрации перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений, установленном частью 2 статьи 213 настоящего Кодекса.

  1. В случае принятия органом местного самоуправления решения об изъятии в соответствии с частью 1 настоящей статьи собственники жилых помещений в таком доме имеют все права на предоставление другого жилого помещения, субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, в соответствии со статьями 207 – 211 настоящего Кодекса.
  2. В случае принятия органом местного самоуправления решения об изъятии в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, указанное в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 212 настоящего Кодекса, не подлежит дальнейшему исполнению, а договоры, указанные в части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, подлежат досрочному расторжению в порядке и на условиях, установленных такими договорами.
  3. В случае принятия органом местного самоуправления решения об изъятии в случае, предусмотренном пунктом 3 части 1 настоящей статьи, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, указанное в пункте 3 части 1 статьи 212 настоящего Кодекса, не подлежит дальнейшему исполнению, и договор купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, не может быть заключен. Принятие органом местного самоуправления указанного решения является основанием для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным.

Статья 218. Выселение из помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными

  1. Собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, обязаны не позднее даты вывода такого дома из эксплуатации освободить помещения в указанном доме (прекратить пользоваться ими).
  2. В случае отказа собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, освободить занимаемое им помещение в таком доме в установленный в части 1 настоящей статьи срок такие лица вместе с совместно проживающими с ними членами их семьи, бывшими членами их семьи, иными лицами подлежат выселению из занимаемых ими помещений на основании решения суда в случае, если:

1) такие лица не поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, или сняты с такого учета, за исключением случая, если в суде установлено их право на переселение в соответствии с частью 3 статьи 208 настоящего Кодекса, а также граждане, которые были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, и заключили соглашение о выкупе с предоставлением субсидии на приобретение жилых помещений, но не реализовали право на получение субсидии;

2) в соответствии с договором, заключенным с такими гражданами на основании статей 209 и 210 настоящего Кодекса, граждане обязаны освободить занимаемые помещения в срок, указанный в части 1 настоящей статьи;

3) такие граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений маневренного фонда в случаях, установленных частями 6 и 7 статьи 208 настоящего Кодекса, неоднократно (два и более раз) отказались от предоставляемого им жилого помещения маневренного фонда;

4) такие граждане не поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, или сняты с такого учета, но в суде установлено их право на переселение в соответствии с частью 3 статьи 208 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части, граждане подлежат выселению без предоставления других жилых помещений.

В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей части, граждане подлежат выселению в определенные решением суда жилые помещения.

Статья 2

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 52, ст. 5498; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 52) следующие изменения:

1) в статье 461:

а) части 3 и 4  изложить в следующей редакции:

«3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными, если органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены такие дома, и об изъятии каждого помещения в таких домах, за исключением помещений, находящихся в собственности муниципального образования, для нужд которого изымается земельный участок;

2) многоквартирные дома, не признанные аварийными, если такие дома соответствуют установленным законом субъекта Российской Федерации критериям, характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние, невозможность или нецелесообразность проведения капитального ремонта таких домов, при условии, что снос или реконструкция таких домов планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

  1. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, следующие объекты:

1) жилые дома, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, если такие жилые дома соответствуют установленным законом субъекта Российской Федерации критериям, характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние, низкий уровень благоустройства таких домов, и при этом такие жилые дома и земельные участки, на которых они расположены, не соответствуют установленным градостроительным регламентам, в том числе видам разрешенного использования и (или) предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, либо ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации посредством зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что снос таких домов планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

2) здания, строения, сооружения, другие хозяйственные и иные постройки, расположенные на предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства земельных участках, если такие здания, строения, сооружения, иные постройки соответствуют установленным законом субъекта Российской Федерации критериям, характеризующим высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние, низкий уровень благоустройства таких зданий, строений, сооружений, иных построек, и при этом такие здания, строения, сооружения и земельные участки не соответствуют установленным градостроительным регламентам, в том числе видам разрешенного использования и (или) предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, либо ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации посредством зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что снос таких зданий, строений, сооружений, других хозяйственных и иных построек планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) нежилые здания, строения, сооружения, иные постройки, не указанные в пункте 2 настоящей части (далее – объект нежилого назначения), если использование таких объектов нежилого назначения опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, в том числе в силу несоответствия требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, такие объекты нежилого назначения соответствуют установленным законом субъекта Российской Федерации критериям, характеризующим их опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, и при этом такие объекты нежилого назначения и земельные участки, на которых они расположены, не соответствуют установленным градостроительным регламентам, в том числе видам разрешенного использования и (или) предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, либо ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации посредством зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что снос или реконструкция таких объектов нежилого назначения планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

4) объекты транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, обеспечивающие функционирование зданий, строений, сооружений, иных построек, указанных в части 3 настоящей статьи и пунктах 1 — 3 настоящей части;

5) территории общего пользования, прилегающие к зданиям, строениям, сооружениям, иным постройкам, земельным участкам, на которых расположены здания, строения, сооружения, иные постройки, указанные в части 3 настоящей статьи и пунктах 1 — 3 настоящей части;

6) свободные от застройки земельные участки, не являющиеся территориями общего пользования и имеющие общую границу с земельными участками, на которых расположены здания, строения, сооружения, иные постройки, указанные в части 3 настоящей части и пунктах 1 – 4 настоящей части, территориям общего пользования, указанным в пункте 5 настоящей части, при условии, что включение таких земельных участков в границы территории реновации позволяет осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию такой территории реновации при подготовке документации по планировке территории реновации с учетом требований части 6 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации.»;

б) дополнить частями 41 и 42 следующего содержания:

«41. Включение в границы застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

42.Требования к разработке и утверждению муниципальных адресных программ, предусматривающих снос или реконструкцию объектов капитального строительства на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, в том числе условия включения в такие программы подлежащих сносу или реконструкции объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 части 3 и в части 4 настоящей статьи, устанавливаются законом Российской Федерации в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, других федеральных законов.»;

в) часть 6 дополнить словами «, а также граница такой территории, которая должна быть представлена как изображение на схеме расположения территории на кадастровом плане территории в виде одного контура (одноконтурная граница территории) либо в виде одного внешнего контура и одного или нескольких внутренних контуров (многоконтурная граница территории) и не должна пересекать границы земельных участков, за исключением земельных участков в составе территорий общего пользования (улиц)»;

г) дополнить пунктами 71  и  72 следующего содержания:

  1. 71. В случае, если на застроенной территории, в отношении которой планируется принятие решения о развитии, расположены признанные аварийными многоквартирные дома, собственникам помещений в которых, органы местного самоуправления, планирующие принять решение о развитии застроенной территории, в порядке, установленном жилищным законодательством, обязаны направить собственникам помещений в таких домах уведомление о необходимости принятия решения о самостоятельном сносе или реконструкции таких домов или решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу, если такое уведомление не было направлено ранее . Принятие решения о развитии застроенной территории с включением в границы такой территории признанных аварийными многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 3 настоящей статьи, допускается только после истечения срока, предусмотренного уведомлением для принятия собственниками помещений указанного решения в каждом таком доме, в случае, если до истечения такого срока собственниками не принято указанное решение.72. В принятое решение о развитии застроенной территории до заключения договора о развитии застроенной территории могут быть внесены изменения, в том числе предусматривающие включение в границы застроенной территории, подлежащей развитию, признанных аварийными многоквартирных домов, в том числе земельных участков, на которых расположены такие дома, в отношении которых органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены такие дома, и об изъятии каждого помещения в таких домах, за исключением помещений, находящихся в собственности муниципального образования, для нужд которого изымается земельный участок.»;

д) дополнить частью 9 следующего содержания:

«9. В случае, если договором о развитии застроенных территорий в соответствии с пунктом 6 части 4 статьи 462 настоящего Кодекса предусмотрено предоставление для жилищного строительства лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, земельного участка или земельных участков, расположенных за границами подлежащей развитию застроенной территории, такие земельные участки предоставляются указанному лицу в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.»;

2) в статье 462:

а) в части 3:

в пункте 4 слово «гражданам» заменить словами «гражданам в соответствии с жилищным законодательством», дополнить словами «, требования к предоставляемым жилым помещениям»;

пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в признанных аварийными многоквартирных домах на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющихся собственниками таких жилых помещений, которые в соответствии с жилищным законодательством имеют право на переселение из признанных аварийными многоквартирных домов, а также передать такие жилые помещения в государственную или муниципальную собственность для предоставления указанным гражданам либо по поручению органа местного самоуправления предоставить такие жилые помещения  указанным гражданам в соответствии с жилищным законодательством, а, в случае выбора указанными гражданами в соответствии с жилищным законодательством предоставления им субсидии на приобретение жилых помещений или уплаты выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, уплатить по поручению органа местного самоуправления такую субсидию или выкупную цену указанным собственникам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства, требования к предоставляемым жилым помещения;»;

дополнить пунктами 51 — 53 следующего содержания:

«51) условия и порядок передачи лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, в государственную или муниципальную собственность жилых помещений для предоставления гражданам, указанным в пунктах 4 и 5 настоящей части, которые могут предусматривать безвозмездную передачу или продажу по фиксированной в договоре цене всех или части таких помещений; фиксированная цена продажи таких помещений в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, если договором предусмотрена продажа всех или части жилых помещений по фиксированной в договоре цене;

52) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по соглашению с собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории и не указанных в пункте 5 настоящей части, или в порядке и на условиях, установленном федеральным законом, законом Российской Федерации, предоставить им другие жилые помещения или выкупить у них принадлежащие им жилые помещения;

53) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по соглашению с физическими и юридическими лицами, являющимися собственниками иных объектов недвижимого имущества, не указанных в пунктах 4 – 51 настоящей части и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, или в порядке и на условиях, установленном федеральным законом, законом Российской Федерации, выкупить у них принадлежащие таким собственникам объекты недвижимого имущества;»;пункт 6 изложить в следующей редакции:

«6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить снос или реконструкцию зданий, строений, сооружений, указанных в договоре в соответствии с пунктом 1 настоящей части, и строительство объектов капитального строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства, сноса, реконструкции каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;»;

пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8) обязательства органа местного самоуправления принять в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, жилищным законодательством,  решения, необходимые для выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, своих обязательство по договору; максимальные сроки принятия каждого такого решения органа местного самоуправления;»;

дополнить пунктом 81 следующего содержания:

«81) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных договором в соответствии с пунктами 4 и 51 настоящей части, передать бесплатно в собственность указанного лица жилые помещения, из которых выселены граждане, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей части, и которые находятся в муниципальной собственности;»;

б) в части 4 :

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, или обязательство органа местного самоуправления осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;»;

в пункте 2 после слова «собственность» дополнить словами «, если договором предусмотрено обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по строительству и (или) реконструкции таких объектов»;

дополнить пунктами 6 — 8 следующего содержания:

«6) обязательство органа местного самоуправления, предоставить в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившему договор с органом местного самоуправления, земельный участок или земельные участки, расположенные за границами подлежащей развитию застроенной территории, для жилищного строительства в целях выполнения таким лицом обязательств, предусмотренных пунктами 4, 5 и 51 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке или земельных участках, максимальные сроки выполнения этого обязательства;

7) обязательство органа местного самоуправления предоставить лицу, заключившему договор с органом местного самоуправления, средства местного бюджета, в том числе за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставленных местному бюджету в соответствии с бюджетным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом решениями Правительства Российской Федерации на цели переселения граждан из аварийных многоквартирных домов; объем таких средств, порядок и условия их предоставления лицу, заключившему договор с органом местного самоуправления;»;

в) в части 5 слова «пункте 4» заменить словами «пунктах 4 и 5», после слова «договора,» дополнить словами «за исключением условий, указанных в части 3 и 4 настоящей части,»;

г) дополнить частью 51 следующего содержания:

«51. После выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных договором в соответствии с пунктами 4 — 51 части 3 настоящей статьи все жилые помещения, из которых выселены граждане, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей части, и которые находятся в государственной собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации передаются бесплатно в собственность указанного лица, если иное не установлено соответственно федеральным законом, законом субъекта Российской Федерации.».

Статья 3

Внести в статью 263 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 42, ст. 5005; 2003, № 27, ст. 2709; 2005, № 1, ст. 17, 25; 2006, № 1, ст. 10; № 23, ст. 2380; № 30, ст. 3287; № 31, ст. 3452; № 44, ст. 4537; № 50, ст. 5279; 2007, № 1, ст. 21; № 13, ст. 1464; № 21, ст. 2455; № 30, ст. 3747, 3805, 3808; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; 2008, № 29, ст. 3418; № 30, ст. 3613, 3616; № 48, ст. 5516; № 52, ст. 6236; 2009, № 48, ст. 5711; № 51, ст. 6163; 2010, № 15, ст. 1736; № 31, ст. 4160; № 41, ст. 5190; № 46, ст. 5918; № 47, ст. 6030, 6031; № 49, ст. 6409; № 52, ст. 6984; 2011, № 17, ст. 2310; № 27, ст. 3881; № 29, ст. 4283; № 30, ст. 4572, 4590, 4594; № 48, ст. 6727, 6732; № 49, ст. 7039, 7042; № 50, ст. 7359; 2012, № 10, ст. 1158, 1163; № 18, ст. 2126; № 31, ст. 4326; Российская газета, 2012, 7 декабря) следующие изменения:

1) пункт 2 дополнить подпунктом 611 следующего содержания:

«611) осуществления установленных жилищным законодательством Российской Федерации полномочий, связанных с переселением граждан из жилых помещений, расположенных в признанных аварийными многоквартирных домах.»;

2) в пункте 6 после цифры «58» дополнить цифрой «, 611».

Статья 4

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 2005 г.  № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (Собрание законодательства 2005, № 30 (ч. II), ст. 3126; 2007, № 46, ст. 5557; № 50, ст. 6245; 2008, № 27, ст.3126; 2009, № 29, ст. 3582, 3601; 2010, № 27, ст. 3436; 2011, № 30 (ч.1), ст. 4594; № 49 (ч.1), ст. 7015; № 50, ст. 7359; 2012, № 18, ст. 2130; 2013, № 19, ст. 2330; № 52 (ч.1), ст. 7003; 2014, № 26 (ч.1), ст. 3386; № 30 (ч.1), ст. 4266, 2015, № 45, ст. 6208; № 48 (ч.1), ст. 6724; 2016, № 1 (ч.1), ст. 11, 80; № 27 (ч.1), ст.4208; 2017, № 30, ст. 4457; № 31 (ч.1), ст. 4828)

дополнить пунктом 21 следующего содержания:

«21) многоквартирный дом, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности».

 

Статья 5

  1. Подпункт 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2005, N 30, ст. 3128; 2007, N 21, ст. 2455; N 31, ст. 4009; 2011, N 30, ст. 4594; N 50, ст. 7343; N 51, ст. 7448; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; 2015, N 27, ст. 3997; N 29, ст. 4339, 4350, 4378; 2016, N 18, ст. 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4269, 4282, 4294, 4298, 4306; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4765, 4766) изложить в новой редакции:

«13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, либо за границами такой территории в соответствии с договором о развитии застроенных территорий, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;».

 

Статья 6

  1. Внести в Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 30, ст. 3799; 2008, № 20, ст. 2254; № 30, ст. 3597; № 49, ст. 5723; 2009, № 15, ст. 1780; № 29, ст. 3584; № 51, ст. 6153; 2011, № 1, ст. 49, 53; № 23, ст. 3264; № 29, ст.4291; № 49, ст. 7028; 2012, № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7595; 2013, № 14, ст. 1646, № 30, ст. 4073, № 52, ст. 6982; 2014, № 26, ст. 3406; 2015, № 1, ст. 11; № 27, ст. 3967; 2016, № 23, ст. 3299, № 26 (часть I), ст. 3890) следующие изменения и дополнения:

1) в статье 2:

а) в пункте 2 слова «и подлежащими сносу или реконструкции» исключить;

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3)  переселение граждан из аварийного жилищного фонда – принятие решений и проведение мероприятий в соответствии с частями 1 и 2 статьи 208 Жилищного кодекса Российской Федерации;»;

2) в  статье 3:

а) часть 2 дополнить словами «, решениями Правительства Российской Федерации.»;

б) часть 6 признать утратившей силу;

3) в статье 4:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Целями деятельности Фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, для достижения которых Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет средств Фонда, осуществляет информационно-разъяснительную и иную деятельность, направленную на просвещение граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содействие в подготовке кадров в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также осуществляет иную деятельность в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации.»;

б) пункт 6 части 2 изложить в следующей редакции:

«6) осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Федеральным законом и решениями Правительства Российской Федерации.»

4) второе предложение части 3 статьи 17 изложить в следующей редакции: «Увеличение лимита средств на переселение осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»;

5) дополнить главой 6.4 следующего содержания:

«6.4. Особенности предоставления Фондом финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда после 1 января 2019 года

20.14. Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда после 1 января 2019 года

  1. Фонд на условиях, установленных нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
  2. Положения настоящего Федерального закона, установленные в отношении предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда и в отношении мониторинга реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не распространяются на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, указанной в части 1 настоящей статьи.»

6) статью 25 изложить в следующей редакции:

«Статья 25. Ликвидация Фонда

Фонд может быть ликвидирован на основании федерального закона, определяющего порядок ликвидации и использования имущества Фонда.».

 

Статья 7

  1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
  2. Действие Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяется к отношениям по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после вступления в силу настоящего Федерального закона, а также распространяется на отношения по переселению граждан из ранее признанных аварийными многоквартирных домов, требование о сносе или реконструкции которых не направлено собственникам помещений в таких домах до вступления в силу настоящего Федерального закона.

Решения, предусмотренные частью 3 статьи 204 настоящего Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) в отношении многоквартирных домов, признанные аварийными до вступления в силу настоящего Федерального закона и требование о сносе или реконструкции которых не направлено собственникам помещений в таких домах до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приняты до 30 июня 2019.

  1. До вступления в силу настоящего Федерального закона законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены положения, предусмотренные статьями 212 – 215 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), а также частью 1 статьи 2 настоящего Федерального закона. В случае принятия указанного закона субъекта Российской

Федерации порядок проведения открытых торгов в целях реализации решений собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме о самостоятельном сносе или реконструкции такого многоквартирного дома, о продаже всех помещений в таком многоквартирном доме одному лицу и об уполномочивании органа местного самоуправления на проведение таких торгов, а также порядок возмещения понесенных органом местного самоуправления расходов по организации открытых торгов за счет собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме или за счет победителя открытых торгов устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

 

Президент

Российской Федерации                                                                        В. Путин