Объем предложения в новостройках у МКАД приближается к 3 млн кв. м

На сегодняшний день объем предложения в новостройках у МКАД превышает 2,7 млн кв. м. Еще 10 млн кв. м недвижимости будет построено вдоль кольцевой в ближайшее десятилетие…

На сегодняшний день объем предложения в новостройках у МКАД превышает 2,7 млн кв. м. Еще 10 млн кв. м недвижимости будет построено вдоль кольцевой в ближайшее десятилетие, о чем уже заявили московские власти. Даже если из этого объема на жилье придется около половины, доля нынешнего предложения в примкадных новостройках увеличится почти вдвое.

В настоящее время по обе стороны МКАД реализуется 19 проектов – 12 внутри кольца и 7 за его пределами. Все объекты относятся к комфорт-классу, но имеют разную стоимость квадратного метра в зависимости от местоположения, степени строительной готовности, удаленности от метро и пр. характеристик.

Самое доступное предложение представлено в проекте ГК ПИК «Северный» — средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 103,6 тыс. руб., а средний бюджет покупки находится на отметке 4,830 млн руб. Самые дорогие квартиры предлагаются в жилом комплексе «Крылатский» , где средний бюджет покупки превышает 12 млн руб., хотя средняя стоимость квадратного метра составляет чуть более 165 тыс. руб.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», самыми масштабными с внутренней стороны МКАД являются ЖК «Варшавское шоссе» (130 тыс. кв. м), «Нормандия» (114 тыс. кв. м) и «Ясный» (около 100 тыс. кв. м). При этом среди 12 внутримкадных проектов квартиры с отделкой предлагаются только в двух ЖК («Ясеневая, 14» и «Полярная, 25»), еще в трех проектах есть предложение с отделкой и без, в остальных квартиры предлагаются без отделки.

В проектах за МКАД, где конкуренция за покупателя особенно высока, проектов, в основном предлагаются квартиры с отделкой, хотя в некоторых проектах есть корпуса с квартирами без отделки.

При этом замкадные проекты, как правило, более масштабные – объем предложения только в пяти ЖК из семи составляет около 2,2 млн кв. м (напомним, что общий объем предложения во всех объектах по обе стороны МКАД составляет 2,7 млн). В тройку самых крупных на сегодняшний день входят ЖК «Мир Митино», где возводится 676 тыс. кв. м, «Лучи» с общей проектной площадью 448 тыс. кв. м, и «Мещерский лес», где будет построено 345 тыс. кв. м нового жилья.

«Сегодня на столичном первичном рынке представлено на экспозиции около 60 тысяч лотов (включая апартаменты) общей площадью порядка 3,8 млн кв.м, из этого объема почти 2,7 млн кв. м реализуется в проектах вблизи МКАД. Понятно, что удаленность от центра диктует свои требования относительно бюджета покупки, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом примкадные проекты являются весьма привлекательным предложением за счет доступной стоимости квадратного метра и наличия достаточно широкого набора объектов внутренней инфраструктуры», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Название проекта

Общая реализуемая площадь, кв. м

Локация

Класс

Отделка

Средний бюджет покупки, руб.

Средневзвешенная цена кв. м, руб.

Дом в Кусково

4 649

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

10 224 971

177 628

Дом на Вешняковской

5 734

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

8 260 829

172 958

Дом на Абрамцевской

5 269

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

9 303 644

178 614

Пикассо

23 586

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

10 135 085

167 558

Ясный

99 680

Внутри МКАД

Комфорт

С отделкой и без

8 988 920

148 023

Крылатский

78 840

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

12 355 352

165 287

Нормандия

114 000

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

10 399 863

156 846

Аннино парк

63 280

Внутри МКАД

Комфорт

С отделкой и без

8 855 756

141 150

Варшавское шоссе 141

130 000

Внутри МКАД

Комфорт

С отделкой и без

8 179 871

155 551

Полярная 25

64 000

Внутри МКАД

Комфорт

С отделкой

7 082 181

127 175

Притяжение. Лидер на Чертановской

6 347

Внутри МКАД

Комфорт

Без отделки

9 596 131

169 242

Ясеневая 14

101,8

Внутри МКАД

Комфорт

С отделкой

6 190 047

132 783

Гринада

165 000

Снаружи МКАД

Комфорт

С отделкой и без

7 815 144

137 759

Лучи

448 000

Снаружи МКАД

Комфорт

Под чистовую

6 586 923

116 273

Мещерский лес

345 000

Снаружи МКАД

Комфорт

С отделкой

7 191 286

119 078

Мир Митино

676 000

Снаружи МКАД

Комфорт

С отделкой и без

6 377 952

130 461

Северный

140 000

Снаружи МКАД

Комфорт

С отделкой и без

4 830 099

103 600

Столичные поляны

198 415

Снаружи МКАД

Комфорт

С отделкой

6 980 411

114 443

Эталон-Сити

225 940

Снаружи МКАД

Комфорт

Под чистовую, с отделкой и без отделки

6 607 074

119 640

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.

Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», кварталы на набережной «Западный порт», «Фестиваль Парк», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Эко Видное 2.0»), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», «Прайм Тайм», «Центр-Сити»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).

«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.

«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2017» в номинации «Риэлтор №1».

Контакты:

Наталья Чистякова +7 495 995 1525 +7 903 525 2151 n.chistyakova@best-novostroy.ru

Алевтина Максимова +7 495 995 1525 +7 905 792 9490 a.maksimova@best-novostroy.ru