За год продажи загородной недвижимости сократились на 23%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Всего в 2017 г. на первичном элитном загородном рынке было заключено 280 сделок. Коттеджи продавались в среднем за $1,5 млн, участки без подряда – за $1,4 млн.
Тенденция сокращения сделок наметилась еще в 2016 г. и сохранилась в 2017 г. Если в 2016 году на первичном элитном загородном рынке было заключено 360 сделок, то в прошлом году этот показатель снизился до 208 – на 23%.
В 2017 году самый высокий уровень покупательской активности был зафиксирован в 4 квартале, когда было сделано 84 покупки. Минимум спроса пришелся на 2 квартал – всего 52 сделки.
Динамика объема поглощения, шт.
Средний бюджет проданного коттеджа в 2017 г. составил $1,5 млн, или 89,3 млн руб., что ниже уровня прошлого года на 10% в долларах и на 19% в рублях. Дуплексы и таунхаусы продавались за $0,8 млн, или 46,4 млн руб., что дороже на 15% в долларах и на 3% в рублях, чем в 2016 г. Средний бюджет покупки участка без подряда в 2017 г. составил $1,4 млн, или 83,1 млн руб., увеличившись относительно прошлого года на 47% в долларах и на 41% в рублях. Столь значительный рост произошел за счет выхода на рынок нового объема предложений, в основном, в дорогих статусных поселках, в том числе Agalarov Estate.
Большинство сделок на первичном рынке по-прежнему заключалось с дисконтом. В среднем размер скидки составлял от 10 до 30%.
Лидером по количеству сделок в ушедшем году стало Новорижское шоссе – здесь было продано 76% новых элитных коттеджей Подмосковья. Второе место занимало Рублево-Успенское направление с 9% общего объема сделок. Тройку лидеров замыкало Минское шоссе, на долю которого пришлось 7%.
Больше всего сделок было заключено в поселках «Ренессанс Парк», «Резиденция Рублево», ArtEco, «Миллениум Парк» и «Довиль».
«Количество новых предложений на элитном загородном рынке по-прежнему остается минимальным. За 2017 г. в продажу вышел всего один новый поселок – Art.Eco. Растет число поселков, в которых остаются единичные лоты, и спрос постепенно переходит с первичного на вторичный рынок. В 2018 году сохранятся тенденции прошлого года, основной спрос будет сосредоточен в небольшом количестве поселков, предлагающих продукт, максимально отвечающий требованиям клиентов, и гибкие условия покупки. Вероятность выхода новых поселков невысока. В наиболее ликвидных проектах вполне возможен рост цен на фоне сокращения объемов первичного предложения», — комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
Справка о компании
Point Estate занимается продажей и арендой городской и загородной элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, а также предоставляет услуги консалтинга.
Компания была основана в 2013 году ведущими экспертами рынка недвижимости: Тимуром Сайфутдиновым, Павелом Трейвасом и Ириной Калининой. За время работы на рынке Point Estate создал собственную базу объектов – это лучшие предложения квартир, домов и земельных участков.
Сегодня компания реализует на эксклюзивных условиях недвижимость в знаковых жилых комплексах и поселках, среди которых клубный дом «Аристократ», элитные поселки Agalarov Estate, «Рубин Эстейт» и другие.