Итальянская недвижимость – это признанный эталон качества. Итальянская недвижимость известна далеко за пределами страны и стабильно пользуется огромной популярностью. Сегодня рынок недвижимости в Италии является перспективным и весьма активно развивается. Подобная ситуация вызвана тем, что хотя цены на недвижимость в этой стране растут благодаря интересу иностранных покупателей, ее стоимость все же ниже, чем в других европейских странах. Существует миф о том, что недвижимость в Италии чрезвычайно дорога. Но на самом деле в определенных районах можно купить квартиру, виллу или земельный участок по цене, которая будет ниже, чем цена на недвижимость в Подмосковье.
Цены на недвижимость в разных районах
В среднем цены на итальянскую недвижимость составляют от 1,2 тыс. до 3,4 тыс. евро за квадратный метр.
Самые высокие цены наблюдаются в Неаполе, Венеции и Риме. В северо-восточных приморских областях (Лацио, Тоскана, Лигурия) цены также значительно выше, чем в других районах Италии. Южные регионы, такие как Калабрия, Апулия, Марке и Абруццо, предлагают самую недорогую недвижимость. Цены на жилые дома в Сардинии и на Сицилии будут в 3 или 4 раза меньше, чем цены на такие же дома в Риме или Венеции. По наиболее низкой цене можно приобрести квартиру или дом в Калабрии (1,1 тыс. евро за квадратный метр).
Наибольшей популярностью недвижимость в Италии пользуются следующие объекты рынка:
— Квартиры, виллетты и виллы (отреставрированные или новые);
— Бары, отели, резиденции и магазины в курортных районах на севере Италии;
— Офисы в современных бизнес-центрах.
Нюансы при покупке итальянской недвижимости:
— Покупка совершается в несколько этапов и включает в себя внесение предложения, оформление договора и юридическую передачу имущества;
— Во время сделки обязательно присутствие государственного резидента;
— Налоги на покупку можно немного снизить, если указать в договоре, что вы будете жить в этом доме следующие полтора года после покупки. Разумеется, можно указать этот факт только в том случае, если это правда;
— После выбора участка и обсуждения его стоимости необходимо заплатить продавцу 10% от всей стоимости здания. Если продавец не согласится на ваше предложение, предоплата будет возвращена в полном объеме;
— После заключения договора купли-продажи его должен проверить и заверить государственный нотариус;
— Для заключительного договора, который оформляется в последнюю очередь, нужно получить налоговый государственный код и оформить внешний счет в банке Италии. Далее договор регистрируется в государственных органах, оплачиваются налоги.