Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2018 г.
В ноябре на продажу предлагалось 997 объектов общей площадью 1 219 тыс. кв. м и общей стоимостью 194 млрд. руб., что ниже показателя октября на 16% по количеству и на 24% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 11% и составила 159 892 руб./кв. м. Курс доллара в ноябре практически не изменился. В итоге в долларовом эквиваленте цена также выросла на 11% и составила 2 408 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 2%, а в долларах – выросли на 11%.
Некоторое снижение объема предложения позволило ценам несколько подрасти. Однако если учесть, что за год цены не выросли, можно заключить, что данное явление роста цен, скорее всего, носит временный характер, а в целом на рынке продолжается стагнация.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (14%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 6%, а по общей площади — на 27%. Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 199 тыс. кв. м. и общей стоимостью 33,8 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 18%, а по общей площади — на 44%, при этом цена за месяц сократилась на 4% и составила 896 189 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, выходом на рынок нескольких дешевых торговых объектов — на Благовещенском пер. (140 кв.м, 141 кв.м, 587 200 руб./кв.м), на ул.Серпуховская (157 кв. м, 509 600 руб./кв.м) и на Покровском б-ре (187 кв. м, 550 000 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 28%, составив 183 объекта общей площадью 195 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 8% и составила 156 525 руб./кв. м. Рост цен объяснялся окончанием экспонирования крупного дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м).
В среднесрочной перспективе цены на торговые помещения за пределом центра снижаются, а в центре — растут. Что же касается ноября, то по первым происходит коррекция цен в сторону роста, а по вторым – наоборот, в направлении снижения.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2018 г. сократился на 16% по количеству и на 19% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 589 объектов общей площадью 635 тыс. кв.м и общей стоимостью 116 млрд. руб.
Количество и общая площадь офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизились на 18%, объем предложения составил 79 объектов площадью 65 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 421 522 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул. (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов — на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 250 308 руб./кв.м) и ул. Волхонка (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству и на 19% по общей площади и составил 510 объектов общей площадью 570 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 156 133 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с выходом на рынок дорогих объектов — на наб. Академика Туполева (13 957 кв.м, 236 100 руб./кв.м) и Басманном пер. (14 522 кв.м, 225 000 руб./кв.м).
Судя по более заметному росту цен, спрос на офисные помещения в центре в настоящее время выше как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
Производственно-складские помещения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2018 г. снизилось на 39%, их общая площадь – на 45%. Объем предложения составил 92 объекта общей площадью 217 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 1% и составила 68 472 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 2%, составив 120 объектов общей площадью 169 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 177 381 руб./кв.м.
Подробнее с исследованием можно ознакомиться по ссылке http://rrg.ru/analytic/review/sale-november-2018
Раздел аналитики на сайте компании RRG http://rrg.ru/analytic/review