27.05.2016
Риэлтор: Грамотно оценить перед продажей свою дачу мешают эмоции и некомпетентность
Существуют несколько основных сложностей при самостоятельной предпродажной оценке имеющейся загородной недвижимости, и одна из них — эмоциональное отношение собственника к своему объекту, считает Марина Мокрецова, заместитель генерального директора АН «Итака».
По мнению эксперта, зачастую положительные эмоции, связанные с любимой дачей, мешают оценивать ее адекватно. У собственников много счастливых воспоминаний, связанных с этой недвижимостью, и они склонны не замечать её недостатков.
Также у большинства владельцев загородных объектов попросту не хватает компетенции в технических и юридических вопросах. Оценивая загородную недвижимость, важно помнить о таких моментах, как год и материал постройки дома (если на участке есть дом), наличие подведенных коммуникаций, транспортная доступность, инфраструктура, целевое назначение земли.
«Например, жилой дом со всеми удобствами, но на участке с целевым назначением ДНП (дачное некоммерческое партнерство), сам собственник может воспринимать как дом для постоянного проживания. Но покупателю, чтобы получить возможность прописаться на таком объекте, придется долго обивать пороги различных инстанций», — отмечает Марина Мокрецова.
Риэлтор: При продаже дачи стоит обратиться к агенту со знанием локации
Тем, кто решил продавать или покупать загородный объект с помощью риэлтора, следует учесть, что поскольку загородный сегмент крайне сложен, нужно искать не просто агента по недвижимости, а именно специалиста по загородной недвижимости с хорошим стажем, считает генеральный директор АН «Динас» Юрий Сергеев.
«Более того, очень желательно, чтобы этот риэлтор имел опыт работы с объектами именно в той местности, где вы собираетесь покупать или продавать недвижимость. Поскольку для грамотной оценки и успешного проведения сделки нужны не только знания о загородном рынке как таковом, но и понимание рыночной ситуации, спроса и
По его словам, факторов, влияющих на цену и на востребованность объекта на загородном рынке огромное количество. К примеру, цена двух соседних и одинаковых по размеру земельных участков может различаться в разы только лишь из-за того, что на одном из них весной скапливается вода. И не факт, что даже по минимальной цене такой неликвидный участок удастся продать.
Источник:www.gazeta.bn.ru