Официальная позиция COLDY по статусу объекта LOFT FM

В связи с появлением в СМИ информации Москомстройинвеста по статусу проекта LOFT.FM считаем необходимым представить официальную позицию пресс-службы ГК COLDY по этому вопросу.

В начале хотели бы выразить благодарность Комитету по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства как главному органу исполнительной власти столицы, контролирующему все процессы реализации инвестиционных проектов в строительстве, за проявленную бдительность в отношении деятельности участников данного рынка.

1. Ордер на производство работ от 01.03.2021 сроком до 28.06.2021

2. ДАЗУ № М-01-042858 от 09.08.2013 г. стр. 3

3. ДС к Договору ЗУ на Реновацию

LOFT.FM – объект капитального ремонта существующего административного здания COLDY выступает в данном проекте в роли фи-девелопера. Старт проекта LOFT.FM приходится на 2018 год, именно в этот период наша компания профилировалась на редевелопменте. В настоящий момент деятельность девелопера сосредоточена в сфере нового строительства.

На сегодняшний день LOFT.FM полностью реализован. С каждым покупателем недвижимости заключался Договор купли-продажи нежилого помещения с четким закреплением данного статуса приобретаемого объекта. Важно учитывать, что действующим законодательством не закреплены ограничения для собственников нежилых помещений по разрешенным видам эксплуатации своей собственности. Со своей стороны, компания COLDY поддерживает инициативу законодателя в вопросах детальной проработки законопроекта об апартаментах с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников.

Как правильно отметил Москомстройинвест, реализация помещений по этому проекту осуществлялась не в рамках закона о долевом строительстве, т.к. квадратные метры продаются в уже введенном в эксплуатацию существующем здании. Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве распространяется исключительно на новое строительство и реконструкцию, поскольку объект права еще не существует, а только возводится.

В рамках реализации проекта LOFT.FM, расположившегося в здании бывшего Московского института радиосвязи, были проведены работы по капитальному ремонту, выполненному на основании соответствующего ордера (разрешения) № 18010671/4, выданного Правительством Москвы (копия документа прилагается).

Земельный участок, на котором расположен LOFT.FM имеет статус земель административного назначения, что закреплено соответствующим договором аренды земельного участка.

Напомним, что ранее в марте состоялось заседание Межведомственной комиссии по реализации инвестиционных проектов в строительстве с привлечением средств участников долевого строительства в городе Москве, на которым были приняты к обсуждению, а впоследствии решены все вопросы по проекту LOFT.FM (копия документа прилагается).

Справка о компании

COLDY – столичная девелоперская компания, реализующая объекты недвижимости с 2003 года. Ключевые направления деятельности – инвестиции, строительство и управление. Компания COLDY создает многофункциональные офисные, торговые и жилые комплексы бизнес-, премиум- и элитного классов по проектам ведущих российских и европейских архитекторов.