По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.
В то же время по сравнению аналогичным периодом 2016 года вакантность на рынке центрального стрит-ритейла сократилась на 1,3 п.п.
Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Москвы (Источник: JLL):
Топ-3 самых заполненных улиц остается неизменным на протяжении трех кварталов: Покровка (на ней пустует 1,2% помещений), Большая Дмитровка (2,2%) и Мясницкая (4,5%). Далее в списке центральных улиц с наименьшей вакантностью следуют Тверская (5,1%) и Никольская (5,3%). Стоит отметить, что Тверская стала одним из лидеров по динамике заполняемости в прошедшем квартале: доля свободных помещений здесь снизилась на 1,9 п.п.
Почти все центральные коридоры увеличили заполняемость в 3-м квартале, что в среднем по рынку компенсировало рост доли вакантных площадей на 1-й Тверской-Ямской (с 9,8% до 12,0%) и Пятницкой (с 5,0% до 7,0%).
«По итогам реконструкции 2017 года был обновлен облик всех основных торговых коридоров, и в результате на их фоне перестала выделяться Пятницкая улица. Работы на Пятницкой прошли в 2014 году, она была одной из первых полностью обновленных улиц, что привлекало внимание арендаторов. Теперь же протяженность Пятницкой и удаленность от других ключевых коридоров стрит-ритейла повысили вакантность и снизили ставки аренды на ней в прошедшем квартале, – комментирует Екатерина Андреева, аналитик финансовых рынков и торговой недвижимости компании JLL. – Кроме того, Пятницкая стала более неравномерной с точки зрения интенсивности трафика и, как следствие, востребованности помещений в отдельных локациях и уровня ставок. Наивысший пешеходный поток этого коридора сосредоточен в локации между метро “Новокузнецкая” и Климентовским переулком, тогда как другие его участки менее популярны».
Как результат, в 3-м квартале 2017 года впервые за два года на Пятницкой улице было отмечено снижение средних ставок аренды – со 110 тыс. до 85 тыс. руб. за кв. м в год1.
1) Здесь и далее приводятся ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенных на 1-м этаже.
В то же время выросли ставки аренды на Новом Арбате (со 115 тыс. руб. за кв. м в год на конец 2-го квартала 2017 года до 120 тыс. руб. на конец 3-го квартала) и Никольской (со 140 тыс. руб. до 150 тыс. руб.). Никольская улица во 2-м квартале вошла в топ-3 самых дорогих улиц столицы, а по итогам 3-го квартала поднялась на 2-ю позицию, разделив ее с Кузнецким Мостом.
«Все центральные торговые коридоры Москвы были обновлены, и арендаторы все чаще отдают предпочтение локациям с интенсивным пешеходным трафиком. В частности, Никольская улица в этом году привлекает все большее внимание операторов благодаря расположению у Красной площади и стабильно растущим показателям проходимости. Пешеходный поток там достаточно высок за счет наличия рядом нескольких станций метро и обилия достопримечательностей, – отмечает Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – Благодаря этим факторам здесь появляются самые разные форматы: от заведений и магазинов масс-маркета до ресторанов и бутиков класса люкс – все концепции, рассчитанные на значительный трафик. Динамика показателей данного торгового коридора говорит о его высоком потенциале».
В структуре спроса в 3-м квартале традиционно лидировали кафе и рестораны с долей 34% в объеме заявок. При этом на 2-е место вернулись fashion операторы: в общем числе заявок их доля выросла с 9% кварталом ранее до 15% в конце сентября 2017 года. В остальных группах арендаторов произошло незначительное восстановление активности.
Структура спроса на основных торговых улицах Москвы (Источник: JLL):
По окончании работ на реконструированных улицах доступ ко многим помещениям нормализовался, сделав их вновь привлекательными для аренды. Вследствие этого ротация2 арендаторов в центре Москвы увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом c 4% до 9%. Самое активное заполнение недоступных во время ремонта помещений наблюдалось на Садовом кольце (ротация доходила до 29%), в то время как в Столешниковом переулке и на улице Покровке был зафиксирован наименьший показатель – 2%.
2)Ротация включает смену арендаторов, освобождение или заполнение торговых помещений.
О компании JLL
JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов – 5,8 млрд долл. США. За 2016 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 145 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет около 80 тыс. сотрудников (на конец 2-го квартала 2017 года). По данным на 30 июня 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 57,6 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.
В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.
Подробная информация о компании доступна на сайте www.jll.ru
Контакт: Наталья Копейченко Тел.: +7 (495) 737-80-00 #335, +7 (965) 244-43-75, Email: Natalia.Kopeychenko@eu.jll.com