Падение курса рубля не повлияло на стоимость вторичного жилья в России

Domofond.ru: падение курса рубля не повлияло на стоимость вторичного жилья в России

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в апреле 2018 года после того, как упал курса рубля по отношению к доллару: за месяц (в апреле по сравнению с мартом) национальная валюта подешевела на 6,5%. Аналитики пришли к выводу, что в целом по России стоимость квадратного метра вторичного жилья осталась стабильной.

Сезонность в изменении стоимости квадратного метра на вторичном рынке в стране не была скорректирована резким падением курса национальной валюты. Аналитики Domofond.ru считают, что если и существует влияние курса на стоимость жилья на вторичном рынке, то оно минимально.

Эксперты Domofond.ru отмечают: «Хорошо видно, что стоимость сделок с недвижимостью на вторичном рынке слабо зависит от колебаний курса. Большая часть сделок со вторичным жильем в России альтернативные. То есть деньги, полученные за проданное жилье, идут на покупку других подобных объектов, причем в очень короткие сроки. Таким образом, операции с жильем чаще всего не привязаны к курсу валют. А поскольку ипотечные кредиты в валюте в нашей стране теперь практически не выдаются, в долгосрочной перспективе динамика курса также вряд ли будет влиять на цены».

Как и год назад, в апреле 2018 года цены почти не увеличились в сравнении с мартом (повышение составило всего на 0,5%). Ни укрепление рубля к доллару на 2,6% в прошлом году, ни ослабление национальной валюты на 6,5% в нынешнем не изменило ситуацию на рынке. По данным портала Domofond.ru, средняя по России цена предложения на вторичном рынке в марте 2018 года равнялась 59 421 руб., а в апреле — 59 707 руб. за квадратный метр. В столице жилье подорожало больше, чем в среднем по стране, — на 0,9%, а вот на стоимость квартир в Санкт-Петербурге падение курса рубля не оказало никакого влияния.

Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).

Изменение цен на жилье в регионах

В топ-10 городов с самым заметным ростом цен предложения на недвижимость вошли: Ангарск (цены за месяц повысились на 2,6%), Сочи с ростом на 2,3% и Новосибирск (1,2%). Очевидно, что эти цифры гораздо меньше, чем колебания курса рубля. В ряде городов стоимость квадратного метра упала. Наибольшее снижение цен зафиксировано во Владикавказе (1,4%), в Рыбинске (1,1%) и в Бийске (1%).

Города с максимальным ростом цен на жилье в апреле 2018

 

Город Цена в марте 2018 г., руб./кв. м Цена в апреле 2018 г., руб./кв. м Динамика, %
1 Ангарск 33 630 34 520 2,6%
2 Сочи 103 360 105 747 2,3%
3 Новосибирск 62 820 63 596 1,2%
4 Новокузнецк 34 933 35 317 1,1%
5 Хабаровск 73 004 73 737 1,0%
6 Ростов-на-Дону 57 913 58 488 1,0%
7 Курган 35 988 36 320 0,9%
8 Курск 40 217 40 582 0,9%
9 Москва 191 689 193 329 0,9%
10 Невинномысск 28 768 29 007 0,8%

 

Изменение цен на аренду недвижимости

Цены найма жилья в апреле 2018 года в регионах повторяют динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке. На первом месте в топ-3 городов с максимальным повышением стоимости аренды — Геленджик (с ростом ставки на 17,1%). Интенсивный рост цен в городе скорее связан с приближением туристического сезона, а не с падением курса рубля. Кроме того, дороже стала аренда в Анапе (на 9,8%) и Горно-Алтайске (на 7,1%).

Впрочем, в некоторых городах наблюдается ощутимое снижение средней стоимости аренды. Лидируют здесь Елец (падение на 12,2%), Волжск (7,8%) и Ленинск-Кузнецкий (7,4%).

Топ-10 городов с максимальным ростом арендной ставки в апреле 2018*

 

Город Ставка за месяц в марте 2018 г. Ставка за месяц в апреле 2018 г. Динамика, %
1 Геленджик 16071 19387 17,1%
2 Анапа 14153 15686 9,8%
3 Горно-Алтайск 9949 10704 7,1%
4 Ялта 17351 18663 7,0%
5 Кисловодск 9514 10152 6,3%
6 Белово 8492 9058 6,2%
7 Лениногорск 6044 6438 6,1%
8 Муром 9133 9661 5,5%
9 Ейск 9007 9511 5,3%
10 Белогорск 11997 12639 5,1%

 

*анализировались арендные ставки 1-комнатных квартир за месяц

 

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.