Права кредиторов в законопроекте по реновации жилья в Москве

26.04.2017

В законопроекте по реновации жилья в Москве оказались не учтенными права кредиторов

Права кредиторов в законопроекте по реновации жилья

Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит ко второму чтению поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах «под снос».

Документ, принятый в первом чтении 20 апреля, обещает владельцам снесенных домов «равнозначное благоустроенное» жилье. Однако, замена квартиры на другую в пределах округа не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже. Как пишет КоммерсантЪ, в случае с ипотекой при удешевлении залога банк вправе требовать досрочного погашения кредита. Самим банкам придется переклассифицировать ссуды в более низкую категорию качества и досоздавать резервы. По данным издания, в рамках поправок, которые готовят эксперты с участием «Сбербанка», ВТБ24 и других крупнейших игроков ипотечного рынка, поднят важнейший для всех собственников вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене.

Также необходимо дополнительное соглашение между заемщиком и банком, при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным. Кроме того, возникает разрыв во времени между прекращением прав одной собственности и оформлением другой, что также создает риски. Поэтому предлагается узаконить право органа регистрации самостоятельно переносить на новый предмет залога все записи об обременениях в отношении прежних объектов ипотеки.

Отмечается, что если банкирам удастся добиться обязательного равенства старого и нового жилья в цене, эта норма распространится на всех жителей пятиэтажек.