Чтобы построить собственный дом, нужно для начала обзавестись земельным участком. Для этого необходимо пройти множество инстанций, собрать кучу бумаг и разрешений на приватизацию земли и постройку на ней дома. Весь процесс состоит из нескольких этапов:
1.Приобретение земли
В первую очередь необходимо убедиться в том, что покупаемый участок не имеет никаких подводных камней: нужно внимательно ознакомиться с его кадастровым паспортом. Без его наличия сделка не имеет силы. При малейших сомнениях лучше всего обратиться в геодезическую компанию, которая обозначит границы участка прямо на местности. Это поможет избежать лишних затрат за несуществующие метры, которые зачастую описывает продавец.
Крайне важно тщательно изучить документацию, подтверждающую законное право собственности продавца на данный земельный участок. Также необходимо наличие выписки в Едином Государственном Реестре прав на недвижимость.
Необходимо удостовериться, что на приобретаемой земле разрешено строительство. В Свидетельстве Государственной Регистрации указывается категория и назначение объекта. Строительство дома допустимо только на землях близ населённых пунктов или предназначенных для сельхоз использования и выделяемых специально под индивидуально жилищное строительство (ижс) или подсобное и дачное хозяйство. В случае если земля выделена под садоводство или огородничество, строительство на ней будет запрещено и придётся переводить её в другую категорию. Однако это не всегда легко, а иногда невозможно. Кроме того, налог на землю под огород или сад меньше на 5% чем под ИСЖ.
Вдобавок ко всему, следует учесть, что муниципальные образования имеют преимущественное право на приобретение земельного участка. Продавцы обязаны сообщать о предстоящей продаже земли муниципальным или исполнительным властям. Если по истечении 30 суток, власти не выкупят участок, то можно приступать к оформлению покупки. В случае неисполнения преимущественного права на покупку, сделка может быть признана недействительной. Важным фактом является отсутствие арестов, аренды, штрафов, сервитутов и других обременений на участок. Данную информацию можно получить в местных органах управления (администрации).
2. Регистрация земли
Сразу после приобретения земельного участка, необходимо зарегистрировать его в собственность. Этим вопросом занимаются в отделении Российского Реестра на месте расположения участка. Туда необходимо принести следующий перечень документов:
• заявление о государственной регистрации;
• оплаченные квитанции на государственную пошлину;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• заверенная нотариусом копия договора купли-продажи;
• разрешение от супруга продавца или подтверждение, что в момент покупки им данного участка, в браке он не состоял, так же заверенное нотариусом;
3. Оформление разрешения на застройку
Официальное разрешение на застройку предоставляет множество гарантий. За его получением необходимо обратиться в органы муниципальных образований с небольшим перечнем документов:
• паспорт;
• документ права собственности;
• план (схема) будущего участка с учётом размещения жилой постройки;
• градостроительный план;
Разрешение будет выдано в течение 10 суток и будет действительным на протяжении 10 лет, даже при последующей продаже участка.