Покупка недвижимости в Турции потенциально выгодное вложение средств и поэтому очень популярное у иностранных граждан, особенно у тех, кто не проживает на территории государства, а предпочитает сдавать жилье в аренду. По данным Turk.Estate такой подход приносит собственнику ежегодную прибыль в районе 4-5% без серьезных усилий. Об особенностях программы гарантированного дохода в Турции читайте далее.
Законодательная база
На государственном уровне в 2017 году в Турции был принят закон, согласно которому физические лица потеряли возможность сдавать свое жилье в аренду. Теперь в роли арендодателя может выступать исключительно юридическое лицо, получившее специальную лицензию на ведение подобного рода деятельности.
Наряду с этим владельцам бизнеса необходимо соблюсти ряд обязательных требований:
- Управление зданием или частью здания с численностью спальных мест не менее 30 шт.
- Наличие эвакуационных выходов, лестниц, пожарной безопасности, охраны и прочей инфраструктуры.
- Постановка на учет в полиции для фиксирования съемщиков жилья.
За нарушение данных условий следует штраф и/или арест имущества и депортация из страны.
Суть программы гарантированной доходности
Чтобы нивелировать воздействие реформ, была разработана специальная программа, согласно которой собственники могли сдавать свою недвижимость в аренду и получать с нее гарантированный доход. Как это происходит?
Собственник передает свой объект под менеджмент управляющей компании из структуры застройщика. УК берет на себя обязательства по сдаче жилья в аренду и выплате владельцу гарантированной доходности.
Еще вариант – заключение контракта со специализированной компанией или агентством недвижимости, которые специализируются на сдаче жилья в аренду. В таком случае владельцу необходимо заранее договориться с агентством о сотрудничестве на основе гарантированной доходности от аренды.
Особенности договоренностей на основе гарантированного дохода
- Несмотря на подписание документа о передаче объекта в управление агентству, право собственности остается за владельцем недвижимости;
- В договоре прописываются все важные нюансы сдачи жилья: от способа расчета до размера платежей. В том числе оговаривается возможность проживания собственника в своей квартире в отдельные периоды;
- Агентство берет на себя обязательства за поиск жильцов, а также обязуется оплачивать коммунальные платежи и мелкие бытовые расходы.
Доход от гарантированной аренды в год может составлять от 4% до 5%.
Кому выгодна схема гарантированного дохода
Для собственника: пассивный доход и минимальное вовлечение в процесс поиска жильцов и их заселение, нет необходимости решать бытовые проблемы и нести дополнительные расходы, не нужно вникать в тонкости международного законодательства.
Для агентства/застройщика: повышение лояльности клиентов к компании, привлечение новых клиентов, увеличение доходности.
Поможем купить недвижимость в Турции
Недвижимость в Турции для инвестиций на условиях гарантированной доходности – чрезвычайно выгодное решение. Turk.Estate поможет найти оптимальные объекты по Вашему запросу и подскажет, как выйти на пассивный заработок.