Районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья

Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья. В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового

 

Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.

Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.

В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.

Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.

Как считали

Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).

По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.

Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы

РайонСредняя доходностьСредняя стоимость 1 кв. м
Нижегородский6,11%232 217
Ростокино5,95%247 266
Текстильщики5,46%216 415
Головинский5,45%260 315
Бутырский5,35%264 931
Люблино5,34%214119
Лефортово5,30%276 342
Отрадное5,27%228 552
Нагатино-Садовники5,25%251 326
Покровское-Стрешнево5,23%261 924
Щукино5,21%314 873
Останкинский5,12%284 009
Донской5,08%339 318
Южнопортовый5,07%275 570
Лианозово5,06%200 826
Гольяново5,03%224 401
Марфино5,02%279 557
Крылатское5,01%282 961
Хорошево-Мневники5,00%333 687
Западное Дегунино4,99%239 759
Бирюлево Западное4,98%186 328
Южное Медведково4,97%4,97%
Марьина Роща4,97%296 724
Алтуфьевский4,93%214 546
Лосиноостровский4,93%199 702
Марьино4,90%213 952
Тимирязевский4,88%283 469
Чертаново Центральное4,87%230 396
Вешняки4,86%204 628
Очаково-Матвеевское4,83%322 471
Богородское4,81%261 989
Ярославский4,80%214 020
Внуковское4,80%205 806
Капотня4,75%182 138
Даниловский4,75%356 668
Ховрино4,74%236 287
Беговой4,73%373 944
Ховрино4,74%236 287
Беговой4,73%373 944
Некрасовка4,71%180 715
Воскресенское4,71%176 402
Дмитровский4,70%226 562
Метрогородок4,69%234 479
Северный4,67%219 673
Царицыно4,67%227 978
Перово4,65%223136
Котловка4,65%274 037
Выхино-Жулебино4,63%201 461
Орехово-Борисово Южное4,62%232 403
Академический4,61%314 255
Бирюлево Восточное4,61%187 659
Печатники4,59%215 640
Войковский4,59%298 036
Алексеевский4,57%307 465
Орехово-Борисово Северное4,57%221 221
Рязанский4,56%246 159
Южное Бутово4,56%201 592
Москворечье-Сабурово4,56%232 210
Раменки4,56%408 286
Хорошевский4,54%369 852
Восточный4,54%168 713
Савеловский4,54%291 026
Новокосино4,54%212 201
Северное Измайлово4,53%228 592
Бибирево4,53%210 843
Пресненский4,52%471 678
Кузьминки4,51%224 248
Свиблово4,51%267 616
Братеево4,51%204 155
Соколиная Гора4,51%258 515
Митино4,50%218 805
Бабушкинский4,50%237 669
Северное Бутово4,49%215 648
Зябликово4,49%221 514
Внуково4,48%172 210
Северное Тушино4,48%234 720
Обручевский4,48%313 569
Чертаново Южное4,47%242 641
Измайлово4,47%254 993
Ивановское4,46%208 297
Аэропорт4,44%327 759
Черемушки4,44%279 684
Северное Медведково4,43%233 729
Коптево4,43%236 960
Чертаново Северное4,43%237 889
Красносельский4,42%403 114
Филевский Парк4,41%399 602
Коньково4,40%256 804
Басманный4,38%370 364
Восточное Измайлово4,37%235 951
Десеновское4,36%172 881
Ясенево4,36%227 793
Южное Тушино4,35%233 384
Теплый Стан4,34%249 275
Преображенское4,33%278 955
Ново-Переделкино4,32%217 880
Нагатинский Затон4,32%270 766
Можайский4,32%276 690
Сокольники4,31%308 063
Солнцево4,30%234 370
Косино-Ухтомский4,28%202 229
Зюзино4,25%260 408
Старое Крюково4,24%177 254
Кунцево4,24%295 775
Ломоносовский4,24%311 574
Новогиреево4,21%236 585
Восточное Дегунино4,19%214 568
Матушкино4,19%176 356
Фил и-Давыдково4,17%310 081
Тропарево-Никулино4,17%334 578
Силино4,13%165 912
Таганский4,13%388 993
Мещанский4,09%422 918
Строгино4,05%275 749
Гагаринский4,04%355138
Замоскворечье4,04%469 826
Бескудниковский4,04%239 910
Савелки4,00%189 205
Молжаниновский4,00%152 997
Тверской3,94%488 687
Куркино3,91%235 734
Проспект Вернадского3,89%344 801
Нагорный3,83%293 436
Дорогомилово3,76%467 797
Левобережный3,76%300 113
Сокол3,75%337 335
Крюково3,68%183 095
Хамовники3,66%559 325
Якиманка3,62%525 808
Арбат3,58%561 622

«Ещё один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.

В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6073582f9a7947cd61540ddc