Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья. В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы
Район | Средняя доходность | Средняя стоимость 1 кв. м |
Нижегородский | 6,11% | 232 217 |
Ростокино | 5,95% | 247 266 |
Текстильщики | 5,46% | 216 415 |
Головинский | 5,45% | 260 315 |
Бутырский | 5,35% | 264 931 |
Люблино | 5,34% | 214119 |
Лефортово | 5,30% | 276 342 |
Отрадное | 5,27% | 228 552 |
Нагатино-Садовники | 5,25% | 251 326 |
Покровское-Стрешнево | 5,23% | 261 924 |
Щукино | 5,21% | 314 873 |
Останкинский | 5,12% | 284 009 |
Донской | 5,08% | 339 318 |
Южнопортовый | 5,07% | 275 570 |
Лианозово | 5,06% | 200 826 |
Гольяново | 5,03% | 224 401 |
Марфино | 5,02% | 279 557 |
Крылатское | 5,01% | 282 961 |
Хорошево-Мневники | 5,00% | 333 687 |
Западное Дегунино | 4,99% | 239 759 |
Бирюлево Западное | 4,98% | 186 328 |
Южное Медведково | 4,97% | 4,97% |
Марьина Роща | 4,97% | 296 724 |
Алтуфьевский | 4,93% | 214 546 |
Лосиноостровский | 4,93% | 199 702 |
Марьино | 4,90% | 213 952 |
Тимирязевский | 4,88% | 283 469 |
Чертаново Центральное | 4,87% | 230 396 |
Вешняки | 4,86% | 204 628 |
Очаково-Матвеевское | 4,83% | 322 471 |
Богородское | 4,81% | 261 989 |
Ярославский | 4,80% | 214 020 |
Внуковское | 4,80% | 205 806 |
Капотня | 4,75% | 182 138 |
Даниловский | 4,75% | 356 668 |
Ховрино | 4,74% | 236 287 |
Беговой | 4,73% | 373 944 |
Ховрино | 4,74% | 236 287 |
Беговой | 4,73% | 373 944 |
Некрасовка | 4,71% | 180 715 |
Воскресенское | 4,71% | 176 402 |
Дмитровский | 4,70% | 226 562 |
Метрогородок | 4,69% | 234 479 |
Северный | 4,67% | 219 673 |
Царицыно | 4,67% | 227 978 |
Перово | 4,65% | 223136 |
Котловка | 4,65% | 274 037 |
Выхино-Жулебино | 4,63% | 201 461 |
Орехово-Борисово Южное | 4,62% | 232 403 |
Академический | 4,61% | 314 255 |
Бирюлево Восточное | 4,61% | 187 659 |
Печатники | 4,59% | 215 640 |
Войковский | 4,59% | 298 036 |
Алексеевский | 4,57% | 307 465 |
Орехово-Борисово Северное | 4,57% | 221 221 |
Рязанский | 4,56% | 246 159 |
Южное Бутово | 4,56% | 201 592 |
Москворечье-Сабурово | 4,56% | 232 210 |
Раменки | 4,56% | 408 286 |
Хорошевский | 4,54% | 369 852 |
Восточный | 4,54% | 168 713 |
Савеловский | 4,54% | 291 026 |
Новокосино | 4,54% | 212 201 |
Северное Измайлово | 4,53% | 228 592 |
Бибирево | 4,53% | 210 843 |
Пресненский | 4,52% | 471 678 |
Кузьминки | 4,51% | 224 248 |
Свиблово | 4,51% | 267 616 |
Братеево | 4,51% | 204 155 |
Соколиная Гора | 4,51% | 258 515 |
Митино | 4,50% | 218 805 |
Бабушкинский | 4,50% | 237 669 |
Северное Бутово | 4,49% | 215 648 |
Зябликово | 4,49% | 221 514 |
Внуково | 4,48% | 172 210 |
Северное Тушино | 4,48% | 234 720 |
Обручевский | 4,48% | 313 569 |
Чертаново Южное | 4,47% | 242 641 |
Измайлово | 4,47% | 254 993 |
Ивановское | 4,46% | 208 297 |
Аэропорт | 4,44% | 327 759 |
Черемушки | 4,44% | 279 684 |
Северное Медведково | 4,43% | 233 729 |
Коптево | 4,43% | 236 960 |
Чертаново Северное | 4,43% | 237 889 |
Красносельский | 4,42% | 403 114 |
Филевский Парк | 4,41% | 399 602 |
Коньково | 4,40% | 256 804 |
Басманный | 4,38% | 370 364 |
Восточное Измайлово | 4,37% | 235 951 |
Десеновское | 4,36% | 172 881 |
Ясенево | 4,36% | 227 793 |
Южное Тушино | 4,35% | 233 384 |
Теплый Стан | 4,34% | 249 275 |
Преображенское | 4,33% | 278 955 |
Ново-Переделкино | 4,32% | 217 880 |
Нагатинский Затон | 4,32% | 270 766 |
Можайский | 4,32% | 276 690 |
Сокольники | 4,31% | 308 063 |
Солнцево | 4,30% | 234 370 |
Косино-Ухтомский | 4,28% | 202 229 |
Зюзино | 4,25% | 260 408 |
Старое Крюково | 4,24% | 177 254 |
Кунцево | 4,24% | 295 775 |
Ломоносовский | 4,24% | 311 574 |
Новогиреево | 4,21% | 236 585 |
Восточное Дегунино | 4,19% | 214 568 |
Матушкино | 4,19% | 176 356 |
Фил и-Давыдково | 4,17% | 310 081 |
Тропарево-Никулино | 4,17% | 334 578 |
Силино | 4,13% | 165 912 |
Таганский | 4,13% | 388 993 |
Мещанский | 4,09% | 422 918 |
Строгино | 4,05% | 275 749 |
Гагаринский | 4,04% | 355138 |
Замоскворечье | 4,04% | 469 826 |
Бескудниковский | 4,04% | 239 910 |
Савелки | 4,00% | 189 205 |
Молжаниновский | 4,00% | 152 997 |
Тверской | 3,94% | 488 687 |
Куркино | 3,91% | 235 734 |
Проспект Вернадского | 3,89% | 344 801 |
Нагорный | 3,83% | 293 436 |
Дорогомилово | 3,76% | 467 797 |
Левобережный | 3,76% | 300 113 |
Сокол | 3,75% | 337 335 |
Крюково | 3,68% | 183 095 |
Хамовники | 3,66% | 559 325 |
Якиманка | 3,62% | 525 808 |
Арбат | 3,58% | 561 622 |
«Ещё один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.
В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6073582f9a7947cd61540ddc