Профессиональная помощь в оформлении перепланировок
Перепланировка – изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в поэтажный план БТИ. В основе любой перепланировки лежит стремление сделать пространство более удобным и функциональным, приспособленным под конкретные цели. В силу особенностей действующего законодательства даже самые безобидные творческие замыслы могут погрязнуть в бумажной волоките и согласовании юридических формальностей.
Оптимальное решение для упрощения процедуры – доверить получение разрешения на перепланировку профессионалам. Специалисты досконально разбираются во всех сложностях и нюансах, касающихся перепланировки. Это позволяет решать вопросы в минимальные сроки и в обход «подводных камней».
Наша компания оказывает следующие услуги по проведению и узакониванию перепланировок:
- Подготовка проекта.
- Сбор бумаг, согласование технической документации в надзорных органах.
- Правовая экспертиза. По ее итогам Мосжилинспекцией выдается распоряжение о запрете либо разрешении перепланировки.
- Выполнение строительно-монтажных работ.
- Техническая инвентаризация объекта и ввод его в эксплуатацию.
Как получить разрешение на перепланировку?
Оформить перепланировку можно двумя способами: в административном либо судебном порядке. В первом случае получается соответствующее разрешение в жилищной инспекции. Акт выдается после согласования, на специальном бланке, и является основанием для ремонта. Согласование перепланировки через суд – более сложный процесс. Необходимость в нем возникает для одобрения перепланировок, выполненных самопроизвольно.
В Москве разрешение на перепланировку выдает городская жилищная инспекция, отделения которой имеются в каждом округе. Заявления поступают в Мосжилинспекцию через МФЦ (многофункциональные центры госуслуг). МФЦ отправит бумаги на рассмотрение и после передаст разрешение или решение о запрете собственнику либо его представителю.
Согласование перепланировки не требуется при:
- Замене окон без изменения габаритов оконного проема.
- Остеклении балкона/лоджии.
- Косметическом ремонте.
- Демонтаже антресолей.
- Замене сантехники без ее переноса.
- Монтаже навесных потолков.
- Установке кондиционера (за исключением, когда внешний блок устанавливается на фасаде памятника архитектуры).
Работы, которые могут быть согласованы в уведомительной (упрощенной) форме:
- Демонтаж и монтаж перегородок, устройство арок и дверей в не несущих стенах (кроме строений с деревянными перекрытиями).
- Заделка дверных проемов.
- Демонтаж встроенных шкафов (не во всех случаях).
- Замена сантехнических приборов с переносом их в пределах одной комнаты (без расширения границ туалета, ванной, кухни).
Уведомительный порядок подразумевает подачу заявления и получение акта о завершенной перепланировке в течение 10 рабочих дней. После завершения работ инспектор должен убедиться в соответствии реальных изменений заявленным и оставить подпись на бланке акта.
Работы, требующие утверждения:
- Замена и перенос инженерного оборудования с последующим увеличением потребления ресурсов.
- Перенос, расширение «мокрых зон» либо создание новых туалетных и ванных комнат.
- Перенос газовых плит на расстояние, требующее удлинения подводки либо замена их электроплитами. Перенос электрифицированных кухонь.
- Закладка нового «пирога» полов либо капитальный ремонт существующей конструкции.
- Пробивка проемов в несущих стенах.
- Демонтаж либо возведение перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями.
Документы для рассмотрения возможности перепланировки:
- Заявление от собственника или его представителя с согласием всех совершеннолетних членов семьи. Если речь идет о приватизированном жилье, принадлежащем нескольким гражданам, нужно согласие всех владельцев.
- Копия общегражданского паспорта.
- Техпаспорт.
- Свидетельство о собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Проект перепланировки.
- Техническое заключение о текущем состоянии несущих конструкций (если переустройство будет захватывать подоконные блоки и полы).
- Акты на скрытые работы.
- Договор авторского надзора.
- При необходимости дополнительно: согласование перепланировки газовой службой и заключение от архитектурно-планировочного объединения (по конкретному округу столицы).
- Если выплачивается ипотека: разрешение банка.
- При перепланировке в коммуналке: согласие соседей.
Разрешение на перепланировку общедомовой собственности
Чтобы добиться разрешения на перепланировку общедомовой собственности, необходимо согласие как минимум 73% жильцов. Голоса фиксируются в протоколе. Проводить общее собрание не обязательно – достаточно совершить поквартирный обход.
К таким работам относятся:
- Возведение балкона или лоджии 1-м этаже.
- Создание отдельного входа с лестницей и крыльцом.
- Монтаж каминного дымохода или вентиляционного короба.
- Устройство витрины без опоры на землю.
- Присоединение чердака/подвала, части лестничной клетки (и связанный с этим перенос входной двери) к площади квартиры или другому помещению.
Перепланировка нежилых помещений в жилых зданиях
Оформление перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах выполняется, как правило, при выводе квартир из фонда жилой недвижимости и использовании их в качестве офиса, магазина и т.д. Узаконивание выполняется по общей схеме. Но с некоторыми особенностями:
- При выполнении реконструкций должно быть получено разрешение от ГлавАПУ. Например, в «архитектуру» нужно обращаться при создании входа, когда затрагивается фасад здания.
- Если строение является объектом культурного наследия, нужно составить и утвердить проект его приспособления к современному использованию в Москомнаследии.
- При присоединении недвижимости, принадлежащей городу, потребуется разрешение от Департамента имущества Москвы.
- Вместо технического паспорта БТИ понадобятся: выписка формы А1, заключение о состоянии здания и поэтажный план с экспликацией.
Сроки согласования
Оформление перепланировки – процедура весьма трудоемкая и занимает от 20 дней до 2-3 месяцев. По истечении указанного срока заявитель получает ответ о согласовании либо мотивированный отказ.
Самопроизвольная, несогласованная перепланировка недвижимости – это:
- Большие трудности с продажей из-за проблем с документами.
- Невозможность оформления ипотеки или под залог.
- Невозможность сдать в аренду – нельзя зарегистрировать договор аренды.
- Риск лишения прав собственности, реже – уголовной ответственности.
Обращение к специалистам – возможность оформить перепланировку быстро и грамотно. Команда квалифицированных юристов, архитекторов, дизайнеров и согласователей поможет избежать ненужных трат при утверждении документации надзорных инстанциях и поможет привести документы в полный порядок.