Эксперты портала Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу квартир в апреле 2018 года в 50 городах страны и сравнили с аналогичными показателями прошлого года. Результатом стал ежегодный рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости страны. Список 9 лидеров по стоимости жилья остается неизменным уже третий год подряд.
Стабильная девятка: города с самыми высокими ценами за квадратный метр жилья
Города-лидеры уже не первый год занимают свои места в топ-9. С апреля 2017 года по апрель 2018 этот список не изменился. Первое место по-прежнему у столицы с ее 193 329 руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (здесь стоимость квадратного метра равна 115 649 руб.). На третьем месте курортный Сочи, где продавцы просят 105 351 руб. за квадратный метр жилья.
Годовая динамика цен у тройки лидеров выглядит следующим образом: в этом году в Москве стоимость упала на 3,1% с 199 502 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, значительно выросла — на 4,8% со 110 351 руб. в 2017-м. В Сочи квадратный метр прибавил сразу 8,8% в цене от прошлогодних 96 863 руб.
Постепенно растут цены в неофициальной столице Дальнего Востока: во Владивостоке квадратный метр подорожал на 5,3%: с 95 664 руб. до 100 716 руб. В Севастополе (6 место в рейтинге) рост цен составил 2% (здесь «квадрат» стоит 83 457 руб.), а в следующем за ним Хабаровске – 5,6% (73 709 руб.).
Замыкавший в прошлом году десятку городов-лидеров Нижний Новгород сместился на 12 место, уступив Новосибирску и Уфе: в башкирском мегаполисе цены выросли на 5%, а в сибирском городе-миллионере на 3,9%. Рост на 1,4% в Нижнем Новгороде не смог компенсировать отставание от Уфы и Новосибирска.
Топ-10 городов России с максимальной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости
| Апрель 2017 г. | Апрель 2018 г. | ||||||
| Топ-10 | Стоимость, кв.м/руб. | Место в рейтинге | Динамика места | Место в рейтинге | Стоимость, кв.м/руб. | Топ-10 | Динамика цены, % |
| Москва | 199 502 | 1 | 0 | 1 | 193 329 | Москва | -3,1% |
| Санкт-Петербург | 110 351 | 2 | 0 | 2 | 115 649 | Санкт-Петербург | 4,8% |
| Сочи | 96 863 | 3 | 0 | 3 | 105 351 | Сочи | 8,8% |
| Владивосток | 95 664 | 4 | 0 | 4 | 100 716 | Владивосток | 5,3% |
| Балашиха | 87 270 | 5 | 0 | 5 | 86 379 | Балашиха | -1,0% |
| Севастополь | 81 798 | 6 | 0 | 6 | 83 457 | Севастополь | 2,0% |
| Хабаровск | 69 791 | 7 | 0 | 7 | 73 709 | Хабаровск | 5,6% |
| Екатеринбург | 68 784 | 8 | 0 | 8 | 71 233 | Екатеринбург | 3,6% |
| Казань | 67 026 | 9 | 0 | 9 | 70 838 | Казань | 5,7% |
| Нижний Новгород | 62 468 | 10 | -2 | 10 | 65 492 | Уфа | 5,0% |
Черноземье и Урал: самые доступные квадратные метры
Самые доступные цены на вторичное жилье — в Черноземье, на Урале и на юге России. Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск (как и в прошлом году). Стоимость квадратного метра здесь остается стабильной по сравнению с 2017 годом и равна 31 041 руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49 место) и Брянске (48 место). 47 место по-прежнему у Кирова. Ставрополь поднялся на одну строку, до 45 места (в апреле 2018 года квадратный метр стоил здесь 40 352 руб., что на 1% выше, чем годом ранее) и обогнал Астрахань. Она заняла 46 место: жилье здесь подешевело на 1,6%. В Курске, который продвинулся на одну строку, квадратный метр подорожал на 1,3% за год. Оставшиеся участники топ-10 поменялись местами из-за разных темпов падения цен: Тольятти и Ульяновск поднялись в рейтинге, а Челябинск потерял сразу две позиции с падением цены на 1,8%.
Топ-10 городов России с минимальной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости
| Апрель 2017 г. | Динамика места | Апрель 2018 г. | Динамика цены | ||||
| Топ-10 | Стоимость кв.м/руб. | Место в рейтинге | Место в рейтинге | Стоимость кв.м/руб. | Топ-10 | ||
| Челябинск | 41 292 | 41 | -2 | 41 | 40 965 | Ульяновск | -0,5% |
| Ульяновск | 41 151 | 42 | 1 | 42 | 40 816 | Тольятти | -0,6% |
| Тольятти | 41 082 | 43 | 1 | 43 | 40 550 | Челябинск | -1,8% |
| Астрахань | 40 605 | 44 | -2 | 44 | 40 416 | Курск | 1,3% |
| Курск | 39 898 | 45 | 1 | 45 | 40 352 | Ставрополь | 2,1% |
| Ставрополь | 39 537 | 46 | 1 | 46 | 39 949 | Астрахань | -1,6% |
| Киров | 38 616 | 47 | 0 | 47 | 39 056 | Киров | 1,1% |
| Брянск | 37 484 | 48 | 0 | 48 | 37 178 | Брянск | -0,8% |
| Новокузнецк | 33 705 | 49 | 0 | 49 | 35 366 | Новокузнецк | 4,9% |
| Магнитогорск | 31 087 | 50 | 0 | 50 | 31 041 | Магнитогорск | -0,1% |
Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Иркутск укрепляет позиции, Астрахань – теряет
Заметно выросли позиции в рейтинге у Иркутска и Оренбурга, от которых отстают (но тоже двигаются вверх) Пенза и Улан-Удэ.
Наиболее заметные перемещения в рейтинге
| Город | Изменение позиции в рейтинге |
| Иркутск | +5 |
| Оренбург | +3 |
| Пенза | +2 |
| Улан-Удэ | +2 |
| Чебоксары | -4 |
| Калининград | -3 |
| Нижний Новгород | -2 |
| Челябинск | -2 |
| Астрахань | -2 |
Потеряли позиции Чебоксары и Калининград (4 и 3 пункта соответственно), а также Челябинск, Нижний Новгород и Астрахань.
Москва: рейтинг дорогих и дешевых районов
Разброс цен за квадратный метр на вторичном рынке в столице очень велик: от самого дешевого в Молжаниновском (104 639 руб. за квадратный метр) до самого дорогого в Хамовниках (554 048 руб.). Интересно, что потолок цен стал значительно ниже: в апреле 2017 года в тех же Хамовниках «квадрат» стоил 758 260 руб. Впрочем, цены по районам изменяются довольно динамично.
10 районов Москвы с максимальной стоимостью квадратного метра
| Апрель 2017 | Динамика места | Апрель 2018 |
Динамика цены |
||
| Район | Стоимость, кв.м/руб. | Район | Стоимость, кв.м/руб. | ||
| Хамовники | 721 308 | 0 | Хамовники | 554 048 | -23,2% |
| Арбат | 649 816 | -1 | Якиманка | 519 074 | -15,9% |
| Якиманка | 617 008 | +1 | Арбат | 498 005 | -23,4% |
| Пресненский | 507 040 | -1 | Тверской | 422 776 | -16,5% |
| Тверской | 506 020 | +1 | Пресненский | 378 529 | -25,3% |
| Замоскворечье | 389 962 | 0 | Замоскворечье | 368 230 | -5,6% |
| Мещанский | 361 861 | -2 | Раменки | 347 371 | -3,3% |
| Раменки | 359 235 | +1 | Красносельский | 330 602 | -4,2% |
| Красносельский | 345 239 | +1 | Мещанский | 323 413 | -10,6% |
| Дорогомилово | 339 567 | 0 | Дорогомилово | 319 164 | -6,0% |
10 районов Москвы с минимальной стоимостью квадратного метра
| Апрель 2017 |
Динамика места |
Апрель 2018 |
Динамика цены |
||
| Район | Стоимость, кв.м/руб. | Район | Стоимость, кв.м/руб. | ||
| Вешняки | 138 955 | +2 | Южное Тушино | 141 327 | -2,6% |
| Косино-Ухтомский | 137 192 | 0 | Косино-Ухтомский | 137 948 | 0,6% |
| Ново-Переделкино | 136 977 | 0 | Ново-Переделкино | 135 719 | -0,9% |
| Южное Бутово | 136 313 | -1 | Бирюлёво Восточное | 133 848 | 0,7% |
| Бирюлево Восточное | 132 959 | +1 | Южное Бутово | 133 395 | -2,1% |
| Северный | 131 975 | 0 | Северный | 129 826 | -1,6% |
| Бирюлево Западное | 120 417 | -1 | Капотня | 123 657 | 5,7% |
| Некрасовка | 118 336 | -1 | Бирюлёво Западное | 122 240 | 1,5% |
| Капотня | 116 994 | +2 | Некрасовка | 119 466 | 1,0% |
| Молжаниновский | 104 807 | 0 | Молжаниновский | 104 639 | -0,2% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости жилой недвижимости
| Апрель 2017 г. |
Динамика |
Апрель 2018 г. |
Динамика цены |
||||
| Топ-50 | Стоимость, кв.м/руб. | Место в рейтинге | Место в рейтинге | Топ-50 | Стоимость, кв.м/руб. | ||
| Москва | 199 502 | 1 | 0 | 1 | Москва | 193 329 | -3,1% |
| Санкт-Петербург | 110 351 | 2 | 0 | 2 | Санкт-Петербург | 115 649 | 4,8% |
| Сочи | 96 863 | 3 | 0 | 3 | Сочи | 105 351 | 8,8% |
| Владивосток | 95 664 | 4 | 0 | 4 | Владивосток | 100 716 | 5,3% |
| Балашиха | 87 270 | 5 | 0 | 5 | Балашиха | 86 379 | -1,0% |
| Севастополь | 81 798 | 6 | 0 | 6 | Севастополь | 83 457 | 2,0% |
| Хабаровск | 69 791 | 7 | 0 | 7 | Хабаровск | 73 709 | 5,6% |
| Екатеринбург | 68 784 | 8 | 0 | 8 | Екатеринбург | 71 233 | 3,6% |
| Казань | 67 026 | 9 | 0 | 9 | Казань | 70 838 | 5,7% |
| Нижний Новгород | 62 468 | 10 | -2 | 10 | Уфа | 65 492 | 5,1% |
| Уфа | 62 339 | 11 | +1 | 11 | Новосибирск | 63 596 | 4,0% |
| Новосибирск | 61 172 | 12 | +1 | 12 | Нижний Новгород | 63 312 | 1,4% |
| Ростов-на-Дону | 58 386 | 13 | -1 | 13 | Иркутск | 58 648 | 4,0% |
| Самара | 58 080 | 14 | -1 | 14 | Ростов-на-Дону | 58 488 | 0,2% |
| Калининград | 57 321 | 15 | -3 | 15 | Самара | 58 206 | 0,2% |
| Тюмень | 56 819 | 16 | 0 | 16 | Тюмень | 57 852 | 1,8% |
| Тула | 56 500 | 17 | 0 | 17 | Тула | 57 567 | 1,9% |
| Иркутск | 56 368 | 18 | +5 | 18 | Калининград | 55 947 | -2,4% |
| Красноярск | 53 667 | 19 | 0 | 19 | Красноярск | 55 476 | 3,4% |
| Краснодар | 52 944 | 20 | -1 | 20 | Томск | 53 266 | 2,2% |
| Томск | 52 132 | 21 | +1 | 21 | Краснодар | 53 247 | 0,6% |
| Пермь | 50 838 | 22 | 0 | 22 | Пермь | 52 611 | 3,5% |
| Тверь | 49 390 | 23 | -1 | 23 | Ярославль | 50 077 | 1,8% |
| Ярославль | 49 203 | 24 | +1 | 24 | Тверь | 49 471 | 0,2% |
| Махачкала | 47 393 | 25 | -1 | 25 | Набережные Челны | 48 331 | 2,4% |
| Набережные Челны | 47 211 | 26 | +1 | 26 | Махачкала | 48 117 | 1,5% |
| Чебоксары | 46 893 | 27 | -4 | 27 | Волгоград | 47 581 | 2,4% |
| Волгоград | 46 461 | 28 | +1 | 28 | Ижевск | 46 984 | 1,7% |
| Ижевск | 46 207 | 29 | +1 | 29 | Барнаул | 46 794 | 1,3% |
| Барнаул | 46 179 | 30 | +1 | 30 | Улан-Удэ | 46 643 | 3,2% |
| Воронеж | 45 861 | 31 | -1 | 31 | Чебоксары | 46 462 | -0,9% |
| Улан-Удэ | 45 197 | 32 | +2 | 32 | Воронеж | 45 966 | 0,2% |
| Кемерово | 45 078 | 33 | -1 | 33 | Пенза | 45 433 | 2,4% |
| Рязань | 44 731 | 34 | -2 | 34 | Кемерово | 45 136 | 0,1% |
| Пенза | 44 356 | 35 | +2 | 35 | Оренбург | 44 812 | 3,3% |
| Омск | 44 244 | 36 | +1 | 36 | Рязань | 44 773 | 0,1% |
| Иваново | 43 688 | 37 | -2 | 37 | Омск | 44 614 | 0,8% |
| Оренбург | 43 364 | 38 | +3 | 38 | Липецк | 43 313 | 0,3% |
| Липецк | 43 166 | 39 | +1 | 39 | Иваново | 42 993 | -1,6% |
| Саратов | 42 108 | 40 | 0 | 40 | Саратов | 42 199 | 0,2% |
| Челябинск | 41 292 | 41 | -2 | 41 | Ульяновск | 40 965 | -0,5% |
| Ульяновск | 41 151 | 42 | +1 | 42 | Тольятти | 40 816 | -0,6% |
| Тольятти | 41 082 | 43 | +1 | 43 | Челябинск | 40 550 | -1,8% |
| Астрахань | 40 605 | 44 | -2 | 44 | Курск | 40 416 | 1,3% |
| Курск | 39 898 | 45 | +1 | 45 | Ставрополь | 40 352 | 2,1% |
| Ставрополь | 39 537 | 46 | +1 | 46 | Астрахань | 39 949 | -1,6% |
| Киров | 38 616 | 47 | 0 | 47 | Киров | 39 056 | 1,1% |
| Брянск | 37 484 | 48 | 0 | 48 | Брянск | 37 178 | -0,8% |
| Новокузнецк | 33 705 | 49 | 0 | 49 | Новокузнецк | 35 366 | 4,9% |
| Магнитогорск | 31 087 | 50 | 0 | 50 | Магнитогорск | 31 041 | -0,1% |