Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды

 Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как долго будет окупаться двухкомнатная квартира, если сдавать её в аренду.

Был составлен рейтинг крупных[1] городов страны в зависимости от сроков окупаемости. Быстрее всего окупится сданная в аренду двухкомнатная квартира в Череповце — за 7 лет и 8 месяцев. Дольше других придется «отбивать» покупку «двушки» жителям Кирова — 24 года и 3 месяца.

 

От 8 до 12 лет: города, в которых «двушка» окупится быстрее всего

Топ-10 городов с максимально быстрой окупаемостью двухкомнатных квартир возглавил Череповец. При ставке в 20 тыс. руб. в месяц и средней стоимости «двушки» в 1 849 000 руб. «отбить» ее покупку получится за 7 лет 8 мес. Второе место у Грозного. Аренда в столице Чеченской республики стоит столько же, сколько в Череповце, а стоимость покупки жилья несколько выше — 2 млн руб. Поэтому срок окупаемости составляет 8 лет 4 мес. Третье место в рейтинге заняла Астрахань. Сумму в 1 850 000 руб. получится полностью вернуть только через 10 лет 3 мес. — при условии, что в месяц арендаторы будут платить 15 тыс. руб.

 

Десятое место у Магнитогорска: стоимость аренды здесь составляет 10 тыс. руб., а средняя цена предложения «двушек» — 1 452 000. Если такое соотношение сохранится, то вернуть деньги с покупки получится только через 12 лет 1 мес.

 

Топ-10 городов с самой быстрой окупаемостью «двушек» за счет аренды

ГородРегионЦена двухкомнатной квартиры, руб.Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес.
декабрь 2019
Срок окупаемости
1ЧереповецВологодская область1 849 00020 0007 лет 8 мес.
2ГрозныйЧеченская Республика2 000 00020 0008 лет 4 мес.
3АстраханьАстраханская область1 850 00015 00010 лет 3 мес.
4МурманскМурманская область2 490 00020 00010 лет 5 мес.
5Улан-УдэБурятия2 300 00018 00010 лет 8 мес.
6Нижний ТагилСвердловская область1 560 00012 00010 лет 10 мес.
7ВладикавказСеверная Осетия2 000 00015 00011 лет 1 мес.
8НовокузнецкКемеровская область1 800 00013 00011 лет 6 мес.
9СимферопольКрым3 600 00025 00012 лет
10МагнитогорскЧелябинская область1 452 00010 00012 лет 1 мес.

 

От 24 до 18 лет: города с самыми большими сроками окупаемости

24 года и 3 месяца потребуется, чтобы окупить стоимость «двушки» арендой в Кирове — это максимальный срок среди крупных российских городов. Второе место у Курска: со ставкой 8,5 тыс. руб./мес. и средней стоимостью двухкомнатной квартиры в 2 350 000 руб. на возврат средств уйдет 23 года. Третье место у Владивостока. Арендная ставка здесь составляет  22 тыс. руб./мес., а стоимость «двушки» — составляет 5,5 млн рублей. Чтобы здесь компенсировать расходы на покупку квартиры, ее нужно будет сдавать 20 лет и 10 месяцев.

 

Замыкает десятку городов с самой долгой окупаемостью Сочи. Вернуть 5,5 млн руб., уплаченных за «двушку», удастся только после 18 лет и 4 месяцев сдачи ее в аренду.

 

Топ-10 городов с самой долгой окупаемостью «двушек» за счет аренды

ГородРегионЦена двухкомнатной квартиры, руб.Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019Срок окупаемости
76КировКировская область1 890 0006 50024 года 3 мес.
75КурскКурская область2 350 0008 50023 года
74ВладивостокПриморский край5 500 00022 00020 лет 10 мес.
73ПензаПензенская область2 300 00010 00019 лет 2 мес.
72МоскваМосква10 300 00045 00019 лет 1 мес.
71Санкт-ПетербургСанкт-Петербург6 250 00028 00018 лет 7 мес.
70БелгородБелгородская область2 900 00013 00018 лет 7 мес.
69ТамбовТамбовская область2 210 00010 00018 лет 5 мес.
68СтавропольСтавропольский край2 650 00012 00018 лет 5 мес.
67СочиКраснодарский край5 500 00025 00018 лет 4 мес.

 

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

Первое место занимает Челябинск. Средняя арендная ставка в городе — одна из самых низких среди городов-миллионников: 13 тыс. руб. Дешевле только в Воронеже. 12 лет и 6 мес. потребуется, чтобы окупить здесь  стоимость «двушки» арендой. Второе место у Самары, где владельцу двухкомнатной квартиры понадобится 13 лет и 5 мес., чтобы полностью компенсировать затраты на ее покупку.

 

Дольше других придется сдавать «двушку» жителям столицы. В Москве аренда позволит вернуть стоимость квартиры за 19 лет и 1 месяц.

 

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

ГородРегионЦена двухкомнатной квартиры, руб.Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019Срок окупаемости
15ЧелябинскЧелябинская область1 950 00013 00012 лет 6 мес.
20СамараСамарская область2 580 00016 00013 лет 5 мес.
21ОмскОмская область2 099 00013 00013 лет 5 мес.
25ПермьПермский край2 450 00015 00013 лет 7 мес.
27ЕкатеринбургСвердловская область3 290 00020 00013 лет 9 мес.
30ВолгоградВолгоградская область2 150 00013 00013 лет 9 мес.
31Ростов-на-ДонуРостовская область2 800 00016 90013 лет 10 мес.
35НовосибирскНовосибирская область3 450 00020 00014 лет 5 мес.
37КрасноярскКрасноярский край2 950 00017 00014 лет 6 мес.
38КраснодарКраснодарский край2 950 02417 00014 лет 6 мес.
41Нижний НовгородНижегородская область2 800 00016 00014 лет 7 мес.
54УфаБашкортостан3 299 00017 00016 лет 2 мес.
57КазаньТатарстан3 990 00020 00016 лет 8 мес.
60ВоронежВоронежская область2 450 00012 00017 лет
71Санкт-ПетербургСанкт-Петербург6 250 00028 00018 лет 7 мес.
72МоскваМосква10 300 00045 00019 лет 1 мес.

 

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

Приложение

Рейтинг городов России по срокам окупаемости двухкомнатных квартир за счет аренды

ГородРегионЦена двухкомнатной квартиры, руб.Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019Срок окупаемости
1ЧереповецВологодская область1 849 00020 0007 лет 8 мес.
2ГрозныйЧеченская Республика2 000 00020 0008 лет 4 мес.
3АстраханьАстраханская область1 850 00015 00010 лет 3 мес.
4МурманскМурманская область2 490 00020 00010 лет 5 мес.
5Улан-УдэБурятия2 300 00018 00010 лет 8 мес.
6Нижний ТагилСвердловская область1 560 00012 00010 лет 10 мес.
7ВладикавказСеверная Осетия2 000 00015 00011 лет 1 мес.
8НовокузнецкКемеровская область1 800 00013 00011 лет 6 мес.
9СимферопольКрым3 600 00025 00012 лет
10МагнитогорскЧелябинская область1 452 00010 00012 лет 1 мес.
11АрхангельскАрхангельская область2 470 00017 00012 лет 1 мес.
12ТольяттиСамарская область1 900 00013 00012 лет 2 мес.
13НижневартовскХанты-Мансийский АО3 250 00022 00012 лет 4 мес.
14ЯкутскСаха (Якутия)4 300 00029 00012 лет 4 мес.
15ЧелябинскЧелябинская область1 950 00013 00012 лет 6 мес.
16РязаньРязанская область2 100 00014 00012 лет 6 мес.
17ХабаровскХабаровский край3 770 00025 00012 лет 7 мес.
18ПетрозаводскКарелия2 270 00015 00012 лет 7 мес.
19СаратовСаратовская область2 000 00013 00012 лет 10 мес.
20СамараСамарская область2 580 00016 00013 лет 5 мес.
21ОмскОмская область2 099 00013 00013 лет 5 мес.
22ИжевскУдмуртия2 270 00014 00013 лет 6 мес.
23СмоленскСмоленская область1 950 00012 00013 лет 7 мес.
24ИркутскИркутская область3 065 00018 80013 лет 7 мес.
25ПермьПермский край2 450 00015 00013 лет 7 мес.
26Йошкар-ОлаМарий Эл1 800 00011 00013 лет 8 мес.
27ЕкатеринбургСвердловская область3 290 00020 00013 лет 9 мес.
28КурганКурганская область1 650 00010 00013 лет 9 мес.
29ЧитаЗабайкальский край2 480 00015 00013 лет 9 мес.
30ВолгоградВолгоградская область2 150 00013 00013 лет 9 мес.
31Ростов-на-ДонуРостовская область2 800 00016 90013 лет 10 мес.
32УльяновскУльяновская область1 999 00012 00013 лет 11 мес.
33ТверьТверская область2 499 00015 00013 лет 11 мес.
34МахачкалаДагестан2 750 00016 00014 лет 4 мес.
35НовосибирскНовосибирская область3 450 00020 00014 лет 5 мес.
36КалугаКалужская область2 600 00015 00014 лет 5 мес.
37КрасноярскКрасноярский край2 950 00017 00014 лет 6 мес.
38КраснодарКраснодарский край2 950 02417 00014 лет 6 мес.
39БарнаулАлтайский край2 440 00014 00014 лет 6 мес.
40ВологдаВологодская область2 100 00012 00014 лет 7 мес.
41Нижний НовгородНижегородская область2 800 00016 00014 лет 7 мес.
42ОренбургОренбургская область2 150 00012 00014 лет 11 мес.
43СевастопольКрым4 350 00024 00015 лет 1 мес.
44НовороссийскКраснодарский край3 450 00019 00015 лет 2 мес.
45ТомскТомская область2 732 00015 00015 лет 2 мес.
46БрянскБрянская область1 840 00010 00015 лет 4 мес.
47ВолжскийВолгоградская область1 750 0009 50015 лет 4 мес.
48КалининградКалининградская область2 950 00016 00015 лет 4 мес.
49ИвановоИвановская область1 850 00010 00015 лет 5 мес.
50ХимкиМосковская область6 690 00036 00015 лет 6 мес.
51БалашихаМосковская область5 200 00027 00016 лет 1 мес.
52ТулаТульская область2 890 00015 00016 лет 1 мес.
53Набережные ЧелныТатарстан2 610 00013 50016 лет 1 мес.
54УфаБашкортостан3 299 00017 00016 лет 2 мес.
55ТюменьТюменская область3 700 00019 00016 лет 3 мес.
56ПодольскМосковская область4 950 00025 00016 лет 6 мес.
57КазаньТатарстан3 990 00020 00016 лет 8 мес.
58ОрёлОрловская область2 000 00010 00016 лет 8 мес.
59ЯрославльЯрославская область2 400 00012 00016 лет 8 мес.
60ВоронежВоронежская область2 450 00012 00017 лет
61ВладимирВладимирская область2 480 00012 00017 лет 3 мес.
62СтерлитамакБашкортостан2 080 00010 00017 лет 4 мес.
63ЧебоксарыЧувашия2 500 00012 00017 лет 4 мес.
64КостромаКостромская область2 100 00010 00017 лет 6 мес.
65СаранскМордовия2 150 00010 00017 лет 11 мес.
66ЛипецкЛипецкая область2 200 00010 00018 лет 4 мес.
67СочиКраснодарский край5 500 00025 00018 лет 4 мес.
68СтавропольСтавропольский край2 650 00012 00018 лет 5 мес.
69ТамбовТамбовская область2 210 00010 00018 лет 5 мес.
70БелгородБелгородская область2 900 00013 00018 лет 7 мес.
71Санкт-ПетербургСанкт-Петербург6 250 00028 00018 лет 7 мес.
72МоскваМосква10 300 00045 00019 лет 1 мес.
73ПензаПензенская область2 300 00010 00019 лет 2 мес.
74ВладивостокПриморский край5 500 00022 00020 лет 10 мес.
75КурскКурская область2 350 0008 50023 года
76КировКировская область1 890 0006 50024 года 3 мес.

 

[1] С населением от 250 тыс. человек.